564 Rue GERIN · Magog
Valeur estimée
411 500 $
Unifamiliale · 4 278 $/m² · 96,2 m² · constr. 1975 · terrain 1 045,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
96,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 045,2 m²
Frontage
34,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
353 100 $
Rôle antérieur 219 000 $ +61.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
131891239700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1975
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
99 500 $
Valeur bâtiment
253 600 $
Rôle antérieur
219 000 $
ID provincial
45072131891239700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
425 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
385 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±23.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
43
Prix médian
400 000 $
$/m² médian
3 361
Cette propriété : +3 % vs médiane du secteur
Position dans Magog
Vaut plus que 40 % des 15 271 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 623, rue Pie-XII, Magog 2025-10-17 · 190 m · Vendu 340 000 $ (3 285 $/m²) 103,5 m² · constr. 1953 Ajust. marché +31 505 $ · Ajust. superficie −11 990 $ · Ajust. âge +34 000 $ | 393 515 $ Poids 74 % |
| 2 | 301, rue Pie-XII Nord, Magog 2026-07-31 · 849 m · Vendu 280 000 $ (2 972 $/m²) 94,2 m² · constr. 1970 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +2 972 $ · Ajust. âge +7 000 $ | 289 972 $ Poids 72 % |
| 3 | 130, rue Saint-Jacques Est, Magog 2026-01-29 · 735 m · Vendu 240 000 $ (2 459 $/m²) 97,6 m² · constr. 1973 Ajust. marché +22 212 $ · Ajust. superficie −1 721 $ · Ajust. âge +2 400 $ | 262 891 $ Poids 72 % |
| 4 | 455, rue Duplessis, Magog 2025-08-26 · 376 m · Vendu 390 000 $ (3 896 $/m²) 100,1 m² · constr. 1990 Ajust. marché +32 205 $ · Ajust. superficie −7 597 $ · Ajust. âge −29 250 $ | 385 357 $ Poids 71 % |
| 5 | 65, rue du Domaine, Magog 2025-09-05 · 502 m · Vendu 490 000 $ (5 120 $/m²) 95,7 m² · constr. 2002 Ajust. marché +45 405 $ · Ajust. superficie +1 280 $ · Ajust. âge −49 000 $ | 487 685 $ Poids 70 % |
| 6 | 24, rue de la Petite-Ourse, Orford 2025-10-07 · 838 m · Vendu 301 666 $ (3 066 $/m²) 98,4 m² · constr. 2007 Ajust. marché +27 953 $ · Ajust. superficie −3 372 $ · Ajust. âge −30 167 $ | 296 080 $ Poids 59 % |
| 7 | 442, rue Saint-Laurent, Magog 2025-07-02 · 402 m · Vendu 320 000 $ (3 636 $/m²) 88 m² · constr. 1988 Ajust. marché +16 883 $ · Ajust. superficie +14 909 $ · Ajust. âge −20 800 $ | 330 992 $ Poids 59 % |
| 8 | 220, rue de la Bernache, Sherbrooke 2026-05-19 · 904 m · Vendu 620 000 $ (7 184 $/m²) 86,3 m² · constr. 2012 Ajust. marché +7 818 $ · Ajust. superficie +35 562 $ · Ajust. âge −62 000 $ | 601 380 $ Poids 58 % |
| 9 | 104, rue Fréchette, Magog 2026-02-20 · 1.1 km · Vendu 477 500 $ (4 943 $/m²) 96,6 m² · constr. 2007 Ajust. marché +39 177 $ · Ajust. superficie −989 $ · Ajust. âge −47 750 $ | 467 938 $ Poids 56 % |
| 10 | 300, rue Saint-Michel, Magog 2026-01-16 · 847 m · Vendu 265 000 $ (3 125 $/m²) 84,8 m² · constr. 1963 Ajust. marché +24 526 $ · Ajust. superficie +17 813 $ · Ajust. âge +15 900 $ | 323 239 $ Poids 53 % |
| 11 | 380, St-Jacques est, Magog 2025-09-12 · 826 m · Vendu 485 000 $ (5 511 $/m²) 88 m² · constr. 1997 Ajust. marché +44 941 $ · Ajust. superficie +22 597 $ · Ajust. âge −48 500 $ | 504 038 $ Poids 52 % |
| 12 | 508, rue Saint-Michel, Magog 2025-04-01 · 457 m · Vendu 360 000 $ (3 472 $/m²) 103,7 m² · constr. 1983 Ajust. marché +47 883 $ · Ajust. superficie −13 018 $ · Ajust. âge −14 400 $ | 380 465 $ Poids 50 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.