565 Rue COMEAU · Magog
Valeur estimée
354 400 $
Unifamiliale · 4 014 $/m² · 88,3 m² · constr. 1974 · terrain 696,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
88,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
696,8 m²
Frontage
22,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
296 400 $
Rôle antérieur 197 400 $ +50.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
131891498000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1974
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
77 800 $
Valeur bâtiment
218 600 $
Rôle antérieur
197 400 $
ID provincial
45072131891498000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
375 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
315 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±20.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
44
Prix médian
400 000 $
$/m² médian
3 323
Cette propriété : −11 % vs médiane du secteur
Position dans Magog
Vaut plus que 26 % des 15 271 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 220, rue de la Bernache, Sherbrooke 2026-05-19 · 908 m · Vendu 620 000 $ (7 184 $/m²) 86,3 m² · constr. 2012 Ajust. marché +7 818 $ · Ajust. superficie +7 184 $ · Ajust. âge −62 000 $ | 573 002 $ Poids 67 % |
| 2 | 301, rue Pie-XII Nord, Magog 2026-07-31 · 852 m · Vendu 280 000 $ (2 972 $/m²) 94,2 m² · constr. 1970 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −8 769 $ · Ajust. âge +5 600 $ | 276 831 $ Poids 67 % |
| 3 | 442, rue Saint-Laurent, Magog 2025-07-02 · 419 m · Vendu 320 000 $ (3 636 $/m²) 88 m² · constr. 1988 Ajust. marché +16 883 $ · Ajust. superficie +545 $ · Ajust. âge −22 400 $ | 315 028 $ Poids 66 % |
| 4 | 300, rue Saint-Michel, Magog 2026-01-16 · 851 m · Vendu 265 000 $ (3 125 $/m²) 84,8 m² · constr. 1963 Ajust. marché +24 526 $ · Ajust. superficie +5 469 $ · Ajust. âge +14 575 $ | 309 570 $ Poids 64 % |
| 5 | 65, rue du Domaine, Magog 2025-09-05 · 471 m · Vendu 490 000 $ (5 120 $/m²) 95,7 m² · constr. 2002 Ajust. marché +45 405 $ · Ajust. superficie −18 945 $ · Ajust. âge −49 000 $ | 467 460 $ Poids 64 % |
| 6 | 140, rue Boulet, Magog 2026-02-18 · 609 m · Vendu 107 390 $ (1 393 $/m²) 77,1 m² · constr. 1992 Ajust. marché +8 811 $ · Ajust. superficie +7 800 $ · Ajust. âge −9 665 $ | 114 336 $ Poids 61 % |
| 7 | 130, rue Saint-Jacques Est, Magog 2026-01-29 · 721 m · Vendu 240 000 $ (2 459 $/m²) 97,6 m² · constr. 1973 Ajust. marché +22 212 $ · Ajust. superficie −11 434 $ · Ajust. âge +1 200 $ | 251 978 $ Poids 61 % |
| 8 | 380, St-Jacques est, Magog 2025-09-12 · 797 m · Vendu 485 000 $ (5 511 $/m²) 88 m² · constr. 1997 Ajust. marché +44 941 $ · Ajust. superficie +827 $ · Ajust. âge −48 500 $ | 482 268 $ Poids 60 % |
| 9 | 564, rue Pie-XII Nord, Magog 2026-03-24 · 116 m · Vendu 322 000 $ (4 441 $/m²) 72,5 m² · constr. 1976 Ajust. marché +24 591 $ · Ajust. superficie +35 087 $ · Ajust. âge −3 220 $ | 378 458 $ Poids 57 % |
| 10 | 455, rue Duplessis, Magog 2025-08-26 · 391 m · Vendu 390 000 $ (3 896 $/m²) 100,1 m² · constr. 1990 Ajust. marché +32 205 $ · Ajust. superficie −22 987 $ · Ajust. âge −31 200 $ | 368 018 $ Poids 54 % |
| 11 | 54, rue du Domaine, Magog 2025-09-04 · 401 m · Vendu 230 720 $ (3 040 $/m²) 75,9 m² · constr. 1997 Ajust. marché +21 379 $ · Ajust. superficie +18 847 $ · Ajust. âge −23 072 $ | 247 874 $ Poids 53 % |
| 12 | 623, rue Pie-XII, Magog 2025-10-17 · 170 m · Vendu 340 000 $ (3 285 $/m²) 103,5 m² · constr. 1953 Ajust. marché +31 505 $ · Ajust. superficie −24 966 $ · Ajust. âge +34 000 $ | 380 539 $ Poids 51 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.