573 Rue COMEAU · Magog
Valeur estimée
303 300 $
Unifamiliale · 3 810 $/m² · 79,6 m² · constr. 1974 · terrain 696,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
79,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
696,8 m²
Frontage
22,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
239 600 $
Rôle antérieur 141 800 $ +69.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
131891659600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1974
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
77 800 $
Valeur bâtiment
161 800 $
Rôle antérieur
141 800 $
ID provincial
45072131891659600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
305 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
299 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±21.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
43
Prix médian
400 000 $
$/m² médian
3 361
Cette propriété : −24 % vs médiane du secteur
Position dans Magog
Vaut plus que 14 % des 15 271 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 564, rue Pie-XII Nord, Magog 2026-03-24 · 118 m · Vendu 322 000 $ (4 441 $/m²) 72,5 m² · constr. 1976 Ajust. marché +24 591 $ · Ajust. superficie +15 767 $ · Ajust. âge −3 220 $ | 359 138 $ Poids 83 % |
| 2 | 140, rue Boulet, Magog 2026-02-18 · 630 m · Vendu 107 390 $ (1 393 $/m²) 77,1 m² · constr. 1992 Ajust. marché +8 811 $ · Ajust. superficie +1 741 $ · Ajust. âge −9 665 $ | 108 277 $ Poids 77 % |
| 3 | 54, rue du Domaine, Magog 2025-09-04 · 399 m · Vendu 230 720 $ (3 040 $/m²) 75,9 m² · constr. 1997 Ajust. marché +21 379 $ · Ajust. superficie +5 624 $ · Ajust. âge −23 072 $ | 234 651 $ Poids 71 % |
| 4 | 220, rue de la Bernache, Sherbrooke 2026-05-19 · 887 m · Vendu 620 000 $ (7 184 $/m²) 86,3 m² · constr. 2012 Ajust. marché +7 818 $ · Ajust. superficie −24 067 $ · Ajust. âge −62 000 $ | 541 751 $ Poids 62 % |
| 5 | 300, rue Saint-Michel, Magog 2026-01-16 · 874 m · Vendu 265 000 $ (3 125 $/m²) 84,8 m² · constr. 1963 Ajust. marché +24 526 $ · Ajust. superficie −8 125 $ · Ajust. âge +14 575 $ | 295 976 $ Poids 60 % |
| 6 | 442, rue Saint-Laurent, Magog 2025-07-02 · 440 m · Vendu 320 000 $ (3 636 $/m²) 88 m² · constr. 1988 Ajust. marché +16 883 $ · Ajust. superficie −15 273 $ · Ajust. âge −22 400 $ | 299 210 $ Poids 55 % |
| 7 | 380, St-Jacques est, Magog 2025-09-12 · 802 m · Vendu 485 000 $ (5 511 $/m²) 88 m² · constr. 1997 Ajust. marché +44 941 $ · Ajust. superficie −23 148 $ · Ajust. âge −48 500 $ | 458 294 $ Poids 50 % |
| 8 | 301, rue Pie-XII Nord, Magog 2026-07-31 · 875 m · Vendu 280 000 $ (2 972 $/m²) 94,2 m² · constr. 1970 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −21 699 $ · Ajust. âge +5 600 $ | 263 901 $ Poids 41 % |
| 9 | 533, Rue Pie-XII, Magog 2024-06-26 · 147 m · Vendu 210 000 $ (2 512 $/m²) 83,6 m² · constr. 1965 Ajust. marché +39 010 $ · Ajust. superficie −5 024 $ · Ajust. âge +9 450 $ | 253 436 $ Poids 29 % |
| 10 | 350, rue Saint-Jacques Est, Magog 2025-03-11 · 766 m · Vendu 419 000 $ (4 491 $/m²) 93,3 m² · constr. 2000 Ajust. marché +56 123 $ · Ajust. superficie −30 763 $ · Ajust. âge −41 900 $ | 402 460 $ Poids 28 % |
| 11 | 40, Rue Sainte-Anne, Magog 2024-05-13 · 220 m · Vendu 270 000 $ (3 281 $/m²) 82,3 m² · constr. 1960 Ajust. marché +50 155 $ · Ajust. superficie −4 429 $ · Ajust. âge +18 900 $ | 334 627 $ Poids 26 % |
| 12 | 94, Chemin Beaudry, Magog 2024-09-30 · 1.0 km · Vendu 185 000 $ (2 298 $/m²) 80,5 m² · constr. 1981 Ajust. marché +37 323 $ · Ajust. superficie −1 034 $ · Ajust. âge −6 475 $ | 214 814 $ Poids 25 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.