564 Rue COMEAU · Magog
Valeur estimée
328 000 $
Unifamiliale · 3 681 $/m² · 89,1 m² · constr. 1972 · terrain 696,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
89,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
696,8 m²
Frontage
22,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
280 800 $
Rôle antérieur 163 800 $ +71.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
131891795000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1972
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
77 800 $
Valeur bâtiment
203 000 $
Rôle antérieur
163 800 $
ID provincial
45072131891795000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
335 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
313 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±20.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
45
Prix médian
400 000 $
$/m² médian
3 323
Cette propriété : −18 % vs médiane du secteur
Position dans Magog
Vaut plus que 19 % des 15 271 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 301, rue Pie-XII Nord, Magog 2026-07-31 · 850 m · Vendu 280 000 $ (2 972 $/m²) 94,2 m² · constr. 1970 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −7 580 $ · Ajust. âge +2 800 $ | 275 220 $ Poids 69 % |
| 2 | 65, rue du Domaine, Magog 2025-09-05 · 429 m · Vendu 490 000 $ (5 120 $/m²) 95,7 m² · constr. 2002 Ajust. marché +45 405 $ · Ajust. superficie −16 897 $ · Ajust. âge −49 000 $ | 469 508 $ Poids 66 % |
| 3 | 220, rue de la Bernache, Sherbrooke 2026-05-19 · 923 m · Vendu 620 000 $ (7 184 $/m²) 86,3 m² · constr. 2012 Ajust. marché +7 818 $ · Ajust. superficie +10 058 $ · Ajust. âge −62 000 $ | 575 876 $ Poids 66 % |
| 4 | 442, rue Saint-Laurent, Magog 2025-07-02 · 439 m · Vendu 320 000 $ (3 636 $/m²) 88 m² · constr. 1988 Ajust. marché +16 883 $ · Ajust. superficie +2 000 $ · Ajust. âge −25 600 $ | 313 283 $ Poids 65 % |
| 5 | 130, rue Saint-Jacques Est, Magog 2026-01-29 · 697 m · Vendu 240 000 $ (2 459 $/m²) 97,6 m² · constr. 1973 Ajust. marché +22 212 $ · Ajust. superficie −10 451 $ · Ajust. âge −1 200 $ | 250 562 $ Poids 64 % |
| 6 | 300, rue Saint-Michel, Magog 2026-01-16 · 851 m · Vendu 265 000 $ (3 125 $/m²) 84,8 m² · constr. 1963 Ajust. marché +24 526 $ · Ajust. superficie +6 719 $ · Ajust. âge +11 925 $ | 308 170 $ Poids 64 % |
| 7 | 380, St-Jacques est, Magog 2025-09-12 · 755 m · Vendu 485 000 $ (5 511 $/m²) 88 m² · constr. 1997 Ajust. marché +44 941 $ · Ajust. superficie +3 031 $ · Ajust. âge −48 500 $ | 484 472 $ Poids 61 % |
| 8 | 140, rue Boulet, Magog 2026-02-18 · 627 m · Vendu 107 390 $ (1 393 $/m²) 77,1 m² · constr. 1992 Ajust. marché +8 811 $ · Ajust. superficie +8 357 $ · Ajust. âge −10 739 $ | 113 819 $ Poids 59 % |
| 9 | 455, rue Duplessis, Magog 2025-08-26 · 409 m · Vendu 390 000 $ (3 896 $/m²) 100,1 m² · constr. 1990 Ajust. marché +32 205 $ · Ajust. superficie −21 429 $ · Ajust. âge −35 100 $ | 365 676 $ Poids 56 % |
| 10 | 564, rue Pie-XII Nord, Magog 2026-03-24 · 73 m · Vendu 322 000 $ (4 441 $/m²) 72,5 m² · constr. 1976 Ajust. marché +24 591 $ · Ajust. superficie +36 863 $ · Ajust. âge −6 440 $ | 377 015 $ Poids 55 % |
| 11 | 623, rue Pie-XII, Magog 2025-10-17 · 157 m · Vendu 340 000 $ (3 285 $/m²) 103,5 m² · constr. 1953 Ajust. marché +31 505 $ · Ajust. superficie −23 652 $ · Ajust. âge +32 300 $ | 380 153 $ Poids 54 % |
| 12 | 54, rue du Domaine, Magog 2025-09-04 · 358 m · Vendu 230 720 $ (3 040 $/m²) 75,9 m² · constr. 1997 Ajust. marché +21 379 $ · Ajust. superficie +20 063 $ · Ajust. âge −23 072 $ | 249 090 $ Poids 52 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.