557 Rue PIE-XII N · Magog
Valeur estimée
542 500 $
Unifamiliale · 3 121 $/m² · 173,8 m² · constr. 1990 · terrain 696,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
173,8 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
696,8 m²
Frontage
22,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
371 200 $
Rôle antérieur 246 100 $ +50.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
131891851200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1990
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
77 800 $
Valeur bâtiment
293 400 $
Rôle antérieur
246 100 $
ID provincial
45072131891851200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
491 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
637 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±18.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
44
Prix médian
400 000 $
$/m² médian
3 285
Cette propriété : +36 % vs médiane du secteur
Position dans Magog
Vaut plus que 64 % des 15 271 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 321, rue Saint-Jacques Est, Magog 2026-03-31 · 600 m · Vendu 605 000 $ (3 769 $/m²) 160,5 m² · constr. 1997 Ajust. marché +46 204 $ · Ajust. superficie +25 067 $ · Ajust. âge −21 175 $ | 655 096 $ Poids 74 % |
| 2 | 245, rue Pie-XII Nord, Magog 2026-05-22 · 985 m · Vendu 475 000 $ (2 972 $/m²) 159,8 m² · constr. 1950 Ajust. marché +5 990 $ · Ajust. superficie +20 807 $ · Ajust. âge +47 500 $ | 549 297 $ Poids 57 % |
| 3 | 225, rue de la Bernache, Sherbrooke 2025-10-14 · 1.1 km · Vendu 790 000 $ (4 598 $/m²) 171,8 m² · constr. 2013 Ajust. marché +73 203 $ · Ajust. superficie +4 598 $ · Ajust. âge −79 000 $ | 788 802 $ Poids 50 % |
| 4 | 190, rue du Magor, Sherbrooke 2025-11-24 · 1.5 km · Vendu 700 000 $ (4 113 $/m²) 170,2 m² · constr. 2003 Ajust. marché +64 786 $ · Ajust. superficie +7 403 $ · Ajust. âge −45 500 $ | 726 689 $ Poids 31 % |
| 5 | 30, rue des Cèdres, Magog 2026-03-30 · 1.6 km · Vendu 590 000 $ (3 658 $/m²) 161,3 m² · constr. 1997 Ajust. marché +45 058 $ · Ajust. superficie +22 861 $ · Ajust. âge −20 650 $ | 637 269 $ Poids 27 % |
| 6 | 108, Rue de la Petite-Ourse, Orford 2024-08-22 · 827 m · Vendu 720 000 $ (3 756 $/m²) 191,7 m² · constr. 2013 Ajust. marché +143 131 $ · Ajust. superficie −33 615 $ · Ajust. âge −72 000 $ | 757 516 $ Poids 22 % |
| 7 | 14, rue Impasse d'Orion, Orford 2025-03-04 · 1.1 km · Vendu 267 000 $ (1 888 $/m²) 141,4 m² · constr. 2011 Ajust. marché +35 763 $ · Ajust. superficie +30 590 $ · Ajust. âge −26 700 $ | 306 653 $ Poids 19 % |
| 8 | 144, rue Goudreau, Magog 2024-08-30 · 909 m · Vendu 416 000 $ (2 805 $/m²) 148,3 m² · constr. 1997 Ajust. marché +82 698 $ · Ajust. superficie +35 765 $ · Ajust. âge −14 560 $ | 519 903 $ Poids 18 % |
| 9 | 292, rue des Cyprès, Magog 2025-12-12 · 1.6 km · Vendu 440 416 $ (3 061 $/m²) 143,9 m² · constr. 2025 Ajust. marché +39 082 $ · Ajust. superficie +45 756 $ · Ajust. âge −44 042 $ | 481 212 $ Poids 17 % |
| 10 | 290, rue des Cyprès, Magog 2025-12-01 · 1.6 km · Vendu 419 000 $ (2 912 $/m²) 143,9 m² · constr. 2025 Ajust. marché +37 182 $ · Ajust. superficie +43 531 $ · Ajust. âge −41 900 $ | 457 813 $ Poids 16 % |
| 11 | 250, rue des Cyprès, Magog 2025-05-05 · 1.8 km · Vendu 439 800 $ (2 618 $/m²) 168 m² · constr. 2025 Ajust. marché +39 302 $ · Ajust. superficie +7 592 $ · Ajust. âge −43 980 $ | 442 714 $ Poids 15 % |
| 12 | 176, rue du Magor, Sherbrooke 2025-08-22 · 1.6 km · Vendu 574 000 $ (4 034 $/m²) 142,3 m² · constr. 2011 Ajust. marché +47 399 $ · Ajust. superficie +63 531 $ · Ajust. âge −57 400 $ | 627 530 $ Poids 15 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.