572 Rue COMEAU · Magog
Valeur estimée
318 700 $
Unifamiliale · 5 011 $/m² · 63,6 m² · constr. 2004 · terrain 696,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
63,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
696,8 m²
Frontage
22,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
255 900 $
Rôle antérieur 165 000 $ +55.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
131891956600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2004
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
77 800 $
Valeur bâtiment
178 100 $
Rôle antérieur
165 000 $
ID provincial
45072131891956600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
338 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
282 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±44.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
44
Prix médian
400 000 $
$/m² médian
3 285
Cette propriété : −20 % vs médiane du secteur
Position dans Magog
Vaut plus que 17 % des 15 271 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 564, rue Pie-XII Nord, Magog 2026-03-24 · 77 m · Vendu 322 000 $ (4 441 $/m²) 72,5 m² · constr. 1976 Ajust. marché +24 591 $ · Ajust. superficie −19 764 $ · Ajust. âge +32 200 $ | 359 027 $ Poids 69 % |
| 2 | 54, rue du Domaine, Magog 2025-09-04 · 356 m · Vendu 230 720 $ (3 040 $/m²) 75,9 m² · constr. 1997 Ajust. marché +21 379 $ · Ajust. superficie −18 695 $ · Ajust. âge +8 075 $ | 241 480 $ Poids 41 % |
| 3 | 140, rue Boulet, Magog 2026-02-18 · 647 m · Vendu 107 390 $ (1 393 $/m²) 77,1 m² · constr. 1992 Ajust. marché +8 811 $ · Ajust. superficie −9 402 $ · Ajust. âge +6 443 $ | 113 242 $ Poids 38 % |
| 4 | 475, rue Desranleau, Magog 2025-10-22 · 505 m · Vendu 117 000 $ (2 398 $/m²) 48,8 m² · constr. 1960 Ajust. marché +10 841 $ · Ajust. superficie +17 742 $ · Ajust. âge +11 700 $ | 157 283 $ Poids 31 % |
| 5 | 257, rue des Peupliers, Magog 2025-04-29 · 1.6 km · Vendu 523 000 $ (8 355 $/m²) 62,6 m² · constr. 2023 Ajust. marché +69 563 $ · Ajust. superficie +4 177 $ · Ajust. âge −49 685 $ | 547 056 $ Poids 21 % |
| 6 | 184, rue Fréchette, Magog 2025-07-03 · 1.6 km · Vendu 486 000 $ (7 137 $/m²) 68,1 m² · constr. 2007 Ajust. marché +25 641 $ · Ajust. superficie −16 057 $ · Ajust. âge −7 290 $ | 488 294 $ Poids 20 % |
| 7 | 419, rue Desranleau, Magog 2024-06-11 · 569 m · Vendu 201 000 $ (2 753 $/m²) 73 m² · constr. 1965 Ajust. marché +37 338 $ · Ajust. superficie −12 941 $ · Ajust. âge +20 100 $ | 245 497 $ Poids 18 % |
| 8 | 300, rue Saint-Michel, Magog 2026-01-16 · 874 m · Vendu 265 000 $ (3 125 $/m²) 84,8 m² · constr. 1963 Ajust. marché +24 526 $ · Ajust. superficie −33 125 $ · Ajust. âge +26 500 $ | 282 901 $ Poids 11 % |
| 9 | 220, rue de la Bernache, Sherbrooke 2026-05-19 · 902 m · Vendu 620 000 $ (7 184 $/m²) 86,3 m² · constr. 2012 Ajust. marché +7 818 $ · Ajust. superficie −81 541 $ · Ajust. âge −24 800 $ | 521 477 $ Poids 9 % |
| 10 | 50, Rue Saint-Jacques, Magog 2024-05-01 · 790 m · Vendu 349 000 $ (4 492 $/m²) 77,7 m² · constr. 1974 Ajust. marché +64 831 $ · Ajust. superficie −31 666 $ · Ajust. âge +34 900 $ | 417 065 $ Poids 9 % |
| 11 | 94, Chemin Beaudry, Magog 2024-09-30 · 1.1 km · Vendu 185 000 $ (2 298 $/m²) 80,5 m² · constr. 1981 Ajust. marché +37 323 $ · Ajust. superficie −19 419 $ · Ajust. âge +18 500 $ | 221 404 $ Poids 8 % |
| 12 | 40, Rue Sainte-Anne, Magog 2024-05-13 · 230 m · Vendu 270 000 $ (3 281 $/m²) 82,3 m² · constr. 1960 Ajust. marché +50 155 $ · Ajust. superficie −30 674 $ · Ajust. âge +27 000 $ | 316 481 $ Poids 7 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.