121 Rue ASSOMPTION · Magog
Valeur estimée
369 800 $
Unifamiliale · 2 787 $/m² · 132,7 m² · constr. 1972 · terrain 2 116,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
132,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 116,1 m²
Frontage
92,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
308 800 $
Rôle antérieur 184 600 $ +67.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
131892023700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1972
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
132 300 $
Valeur bâtiment
176 500 $
Rôle antérieur
184 600 $
ID provincial
45072131892023700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
335 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
433 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±32.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
44
Prix médian
409 500 $
$/m² médian
3 510
Cette propriété : −10 % vs médiane du secteur
Position dans Magog
Vaut plus que 30 % des 15 271 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 69, rue Daigle, Magog 2026-07-23 · 91 m · Vendu 275 000 $ (2 016 $/m²) 136,4 m² · constr. 1955 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −3 730 $ · Ajust. âge +23 375 $ | 294 645 $ Poids 98 % |
| 2 | 419, rue Saint-Michel, Magog 2025-11-18 · 591 m · Vendu 510 000 $ (3 783 $/m²) 134,8 m² · constr. 1975 Ajust. marché +47 201 $ · Ajust. superficie −3 973 $ · Ajust. âge −7 650 $ | 545 579 $ Poids 73 % |
| 3 | 95, rue du Domaine, Magog 2026-06-05 · 646 m · Vendu 550 000 $ (4 705 $/m²) 116,9 m² · constr. 2005 Ajust. marché +6 935 $ · Ajust. superficie +37 169 $ · Ajust. âge −55 000 $ | 539 104 $ Poids 65 % |
| 4 | 18, rue Saint-Jacques Est, Magog 2026-04-15 · 856 m · Vendu 400 000 $ (3 361 $/m²) 119 m² · constr. 1975 Ajust. marché +16 239 $ · Ajust. superficie +23 025 $ · Ajust. âge −6 000 $ | 433 265 $ Poids 59 % |
| 5 | 36, rue de la Petite-Ourse, Orford 2025-10-09 · 817 m · Vendu 275 000 $ (2 214 $/m²) 124,2 m² · constr. 2008 Ajust. marché +25 482 $ · Ajust. superficie +9 410 $ · Ajust. âge −27 500 $ | 282 392 $ Poids 57 % |
| 6 | 280, rue de la Bernache, Sherbrooke 2025-06-12 · 706 m · Vendu 375 000 $ (2 993 $/m²) 125,3 m² · constr. 2011 Ajust. marché +30 966 $ · Ajust. superficie +11 073 $ · Ajust. âge −37 500 $ | 379 539 $ Poids 53 % |
| 7 | 851, rue Saint-Michel, Orford 2026-03-06 · 1.1 km · Vendu 790 000 $ (7 098 $/m²) 111,3 m² · constr. 2002 Ajust. marché +60 332 $ · Ajust. superficie +75 948 $ · Ajust. âge −79 000 $ | 847 280 $ Poids 35 % |
| 8 | 14, rue Impasse d'Orion, Orford 2025-03-04 · 982 m · Vendu 267 000 $ (1 888 $/m²) 141,4 m² · constr. 2011 Ajust. marché +35 763 $ · Ajust. superficie −8 214 $ · Ajust. âge −26 700 $ | 267 849 $ Poids 35 % |
| 9 | 20, rue du Domaine, Magog 2024-10-25 · 403 m · Vendu 510 000 $ (4 482 $/m²) 113,8 m² · constr. 1994 Ajust. marché +102 891 $ · Ajust. superficie +42 351 $ · Ajust. âge −51 000 $ | 604 241 $ Poids 29 % |
| 10 | 150, rue Lizotte, Magog 2024-10-07 · 866 m · Vendu 500 000 $ (4 112 $/m²) 121,6 m² · constr. 2003 Ajust. marché +100 873 $ · Ajust. superficie +22 821 $ · Ajust. âge −50 000 $ | 573 694 $ Poids 26 % |
| 11 | 176, rue du Magor, Sherbrooke 2025-08-22 · 1.5 km · Vendu 574 000 $ (4 034 $/m²) 142,3 m² · constr. 2011 Ajust. marché +47 399 $ · Ajust. superficie −19 362 $ · Ajust. âge −57 400 $ | 544 637 $ Poids 25 % |
| 12 | 186, rue des Peupliers, Magog 2026-02-27 · 1.7 km · Vendu 667 000 $ (5 379 $/m²) 124 m² · constr. 2022 Ajust. marché +54 724 $ · Ajust. superficie +23 399 $ · Ajust. âge −66 700 $ | 678 423 $ Poids 25 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.