572 Rue GERIN · Magog
Valeur estimée
402 300 $
Unifamiliale · 3 398 $/m² · 118,4 m² · constr. 1975 · terrain 696,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
118,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
696,8 m²
Frontage
22,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
325 600 $
Rôle antérieur 211 200 $ +54.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
131892431700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1975
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
77 800 $
Valeur bâtiment
247 800 $
Rôle antérieur
211 200 $
ID provincial
45072131892431700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
393 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
419 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±25.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
43
Prix médian
400 000 $
$/m² médian
3 361
Cette propriété : +1 % vs médiane du secteur
Position dans Magog
Vaut plus que 37 % des 15 271 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 95, rue du Domaine, Magog 2026-06-05 · 601 m · Vendu 550 000 $ (4 705 $/m²) 116,9 m² · constr. 2005 Ajust. marché +6 935 $ · Ajust. superficie +3 529 $ · Ajust. âge −55 000 $ | 505 464 $ Poids 84 % |
| 2 | 18, rue Saint-Jacques Est, Magog 2026-04-15 · 855 m · Vendu 400 000 $ (3 361 $/m²) 119 m² · constr. 1975 Ajust. marché +16 239 $ · Ajust. superficie −1 008 $ · Ajust. âge +0 $ | 415 231 $ Poids 70 % |
| 3 | 69, rue Daigle, Magog 2026-07-23 · 127 m · Vendu 275 000 $ (2 016 $/m²) 136,4 m² · constr. 1955 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −18 145 $ · Ajust. âge +27 500 $ | 284 355 $ Poids 68 % |
| 4 | 623, rue Pie-XII, Magog 2025-10-17 · 167 m · Vendu 340 000 $ (3 285 $/m²) 103,5 m² · constr. 1953 Ajust. marché +31 505 $ · Ajust. superficie +24 473 $ · Ajust. âge +34 000 $ | 429 979 $ Poids 63 % |
| 5 | 36, rue de la Petite-Ourse, Orford 2025-10-09 · 851 m · Vendu 275 000 $ (2 214 $/m²) 124,2 m² · constr. 2008 Ajust. marché +25 482 $ · Ajust. superficie −6 421 $ · Ajust. âge −27 500 $ | 266 561 $ Poids 57 % |
| 6 | 419, rue Saint-Michel, Magog 2025-11-18 · 615 m · Vendu 510 000 $ (3 783 $/m²) 134,8 m² · constr. 1975 Ajust. marché +47 201 $ · Ajust. superficie −31 024 $ · Ajust. âge +0 $ | 526 178 $ Poids 53 % |
| 7 | 280, rue de la Bernache, Sherbrooke 2025-06-12 · 721 m · Vendu 375 000 $ (2 993 $/m²) 125,3 m² · constr. 2011 Ajust. marché +30 966 $ · Ajust. superficie −10 325 $ · Ajust. âge −37 500 $ | 358 141 $ Poids 52 % |
| 8 | 455, rue Duplessis, Magog 2025-08-26 · 403 m · Vendu 390 000 $ (3 896 $/m²) 100,1 m² · constr. 1990 Ajust. marché +32 205 $ · Ajust. superficie +35 649 $ · Ajust. âge −29 250 $ | 428 604 $ Poids 49 % |
| 9 | 851, rue Saint-Michel, Orford 2026-03-06 · 1.2 km · Vendu 790 000 $ (7 098 $/m²) 111,3 m² · constr. 2002 Ajust. marché +60 332 $ · Ajust. superficie +25 198 $ · Ajust. âge −79 000 $ | 796 530 $ Poids 48 % |
| 10 | 130, rue Saint-Jacques Est, Magog 2026-01-29 · 758 m · Vendu 240 000 $ (2 459 $/m²) 97,6 m² · constr. 1973 Ajust. marché +22 212 $ · Ajust. superficie +25 574 $ · Ajust. âge +2 400 $ | 290 186 $ Poids 43 % |
| 11 | 508, rue Saint-Michel, Magog 2025-04-01 · 481 m · Vendu 360 000 $ (3 472 $/m²) 103,7 m² · constr. 1983 Ajust. marché +47 883 $ · Ajust. superficie +25 516 $ · Ajust. âge −14 400 $ | 418 999 $ Poids 43 % |
| 12 | 308, rue Pie-XII, Magog 2025-06-12 · 864 m · Vendu 182 500 $ (1 730 $/m²) 105,5 m² · constr. 1955 Ajust. marché +15 070 $ · Ajust. superficie +11 158 $ · Ajust. âge +18 250 $ | 226 978 $ Poids 41 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.