128 Rue ASSOMPTION · Magog
Valeur estimée
378 200 $
Unifamiliale · 4 337 $/m² · 87,2 m² · constr. 1981 · terrain 1 393,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
87,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 393,6 m²
Frontage
22,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
345 900 $
Rôle antérieur 199 200 $ +73.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
131893310400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1981
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
115 200 $
Valeur bâtiment
230 700 $
Rôle antérieur
199 200 $
ID provincial
45072131893310400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
407 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
324 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±20.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
41
Prix médian
400 000 $
$/m² médian
3 361
Cette propriété : −5 % vs médiane du secteur
Position dans Magog
Vaut plus que 32 % des 15 271 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 220, rue de la Bernache, Sherbrooke 2026-05-19 · 807 m · Vendu 620 000 $ (7 184 $/m²) 86,3 m² · constr. 2012 Ajust. marché +7 818 $ · Ajust. superficie +3 233 $ · Ajust. âge −62 000 $ | 569 051 $ Poids 73 % |
| 2 | 442, rue Saint-Laurent, Magog 2025-07-02 · 464 m · Vendu 320 000 $ (3 636 $/m²) 88 m² · constr. 1988 Ajust. marché +16 883 $ · Ajust. superficie −1 455 $ · Ajust. âge −11 200 $ | 324 228 $ Poids 65 % |
| 3 | 140, rue Boulet, Magog 2026-02-18 · 653 m · Vendu 107 390 $ (1 393 $/m²) 77,1 m² · constr. 1992 Ajust. marché +8 811 $ · Ajust. superficie +7 034 $ · Ajust. âge −5 906 $ | 117 328 $ Poids 62 % |
| 4 | 301, rue Pie-XII Nord, Magog 2026-07-31 · 940 m · Vendu 280 000 $ (2 972 $/m²) 94,2 m² · constr. 1970 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −10 403 $ · Ajust. âge +15 400 $ | 284 997 $ Poids 61 % |
| 5 | 300, rue Saint-Michel, Magog 2026-01-16 · 935 m · Vendu 265 000 $ (3 125 $/m²) 84,8 m² · constr. 1963 Ajust. marché +24 526 $ · Ajust. superficie +3 750 $ · Ajust. âge +23 850 $ | 317 126 $ Poids 61 % |
| 6 | 564, rue Pie-XII Nord, Magog 2026-03-24 · 228 m · Vendu 322 000 $ (4 441 $/m²) 72,5 m² · constr. 1976 Ajust. marché +24 591 $ · Ajust. superficie +32 644 $ · Ajust. âge +8 050 $ | 387 285 $ Poids 59 % |
| 7 | 65, rue du Domaine, Magog 2025-09-05 · 563 m · Vendu 490 000 $ (5 120 $/m²) 95,7 m² · constr. 2002 Ajust. marché +45 405 $ · Ajust. superficie −21 761 $ · Ajust. âge −49 000 $ | 464 644 $ Poids 58 % |
| 8 | 380, St-Jacques est, Magog 2025-09-12 · 911 m · Vendu 485 000 $ (5 511 $/m²) 88 m² · constr. 1997 Ajust. marché +44 941 $ · Ajust. superficie −2 205 $ · Ajust. âge −38 800 $ | 488 937 $ Poids 55 % |
| 9 | 54, rue du Domaine, Magog 2025-09-04 · 499 m · Vendu 230 720 $ (3 040 $/m²) 75,9 m² · constr. 1997 Ajust. marché +21 379 $ · Ajust. superficie +17 175 $ · Ajust. âge −18 458 $ | 250 816 $ Poids 54 % |
| 10 | 130, rue Saint-Jacques Est, Magog 2026-01-29 · 842 m · Vendu 240 000 $ (2 459 $/m²) 97,6 m² · constr. 1973 Ajust. marché +22 212 $ · Ajust. superficie −12 787 $ · Ajust. âge +9 600 $ | 259 025 $ Poids 53 % |
| 11 | 455, rue Duplessis, Magog 2025-08-26 · 443 m · Vendu 390 000 $ (3 896 $/m²) 100,1 m² · constr. 1990 Ajust. marché +32 205 $ · Ajust. superficie −25 130 $ · Ajust. âge −17 550 $ | 379 525 $ Poids 50 % |
| 12 | 24, rue de la Petite-Ourse, Orford 2025-10-07 · 746 m · Vendu 301 666 $ (3 066 $/m²) 98,4 m² · constr. 2007 Ajust. marché +27 953 $ · Ajust. superficie −17 168 $ · Ajust. âge −30 167 $ | 282 284 $ Poids 49 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.