112-114 Rue ASSOMPTION · Magog
Valeur estimée
473 000 $
Unifamiliale · 3 124 $/m² · 151,4 m² · constr. 1958 · terrain 1 393,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
151,4 m²
Étages × logements
2 × 2
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 393,6 m²
Frontage
22,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
369 600 $
Rôle antérieur 233 600 $ +58.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
131893540600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1958
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
115 200 $
Valeur bâtiment
254 400 $
Rôle antérieur
233 600 $
ID provincial
45072131893540600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
465 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
487 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±19.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
41
Prix médian
400 000 $
$/m² médian
3 361
Cette propriété : +18 % vs médiane du secteur
Position dans Magog
Vaut plus que 53 % des 15 271 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 69, rue Daigle, Magog 2026-07-23 · 176 m · Vendu 275 000 $ (2 016 $/m²) 136,4 m² · constr. 1955 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +15 121 $ · Ajust. âge +4 125 $ | 294 246 $ Poids 84 % |
| 2 | 321, rue Saint-Jacques Est, Magog 2026-03-31 · 790 m · Vendu 605 000 $ (3 769 $/m²) 160,5 m² · constr. 1997 Ajust. marché +46 204 $ · Ajust. superficie −17 151 $ · Ajust. âge −60 500 $ | 573 553 $ Poids 68 % |
| 3 | 419, rue Saint-Michel, Magog 2025-11-18 · 677 m · Vendu 510 000 $ (3 783 $/m²) 134,8 m² · constr. 1975 Ajust. marché +47 201 $ · Ajust. superficie +31 402 $ · Ajust. âge −43 350 $ | 545 253 $ Poids 58 % |
| 4 | 245, rue Pie-XII Nord, Magog 2026-05-22 · 1.1 km · Vendu 475 000 $ (2 972 $/m²) 159,8 m² · constr. 1950 Ajust. marché +5 990 $ · Ajust. superficie −12 484 $ · Ajust. âge +19 000 $ | 487 505 $ Poids 54 % |
| 5 | 225, rue de la Bernache, Sherbrooke 2025-10-14 · 885 m · Vendu 790 000 $ (4 598 $/m²) 171,8 m² · constr. 2013 Ajust. marché +73 203 $ · Ajust. superficie −46 903 $ · Ajust. âge −79 000 $ | 737 300 $ Poids 44 % |
| 6 | 36, rue de la Petite-Ourse, Orford 2025-10-09 · 775 m · Vendu 275 000 $ (2 214 $/m²) 124,2 m² · constr. 2008 Ajust. marché +25 482 $ · Ajust. superficie +30 113 $ · Ajust. âge −27 500 $ | 303 095 $ Poids 37 % |
| 7 | 14, rue Impasse d'Orion, Orford 2025-03-04 · 919 m · Vendu 267 000 $ (1 888 $/m²) 141,4 m² · constr. 2011 Ajust. marché +35 763 $ · Ajust. superficie +9 441 $ · Ajust. âge −26 700 $ | 285 504 $ Poids 37 % |
| 8 | 280, rue de la Bernache, Sherbrooke 2025-06-12 · 631 m · Vendu 375 000 $ (2 993 $/m²) 125,3 m² · constr. 2011 Ajust. marché +30 966 $ · Ajust. superficie +39 056 $ · Ajust. âge −37 500 $ | 407 522 $ Poids 36 % |
| 9 | 190, rue du Magor, Sherbrooke 2025-11-24 · 1.3 km · Vendu 700 000 $ (4 113 $/m²) 170,2 m² · constr. 2003 Ajust. marché +64 786 $ · Ajust. superficie −38 660 $ · Ajust. âge −70 000 $ | 656 126 $ Poids 30 % |
| 10 | 176, rue du Magor, Sherbrooke 2025-08-22 · 1.4 km · Vendu 574 000 $ (4 034 $/m²) 142,3 m² · constr. 2011 Ajust. marché +47 399 $ · Ajust. superficie +18 353 $ · Ajust. âge −57 400 $ | 582 352 $ Poids 29 % |
| 11 | 144, rue Goudreau, Magog 2024-08-30 · 919 m · Vendu 416 000 $ (2 805 $/m²) 148,3 m² · constr. 1997 Ajust. marché +82 698 $ · Ajust. superficie +4 348 $ · Ajust. âge −41 600 $ | 461 446 $ Poids 25 % |
| 12 | 30, rue des Cèdres, Magog 2026-03-30 · 1.7 km · Vendu 590 000 $ (3 658 $/m²) 161,3 m² · constr. 1997 Ajust. marché +45 058 $ · Ajust. superficie −18 106 $ · Ajust. âge −59 000 $ | 557 952 $ Poids 23 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.