486 Chemin BUNKER · Magog
Valeur estimée
490 800 $
Unifamiliale · 4 220 $/m² · 116,3 m² · constr. 1970 · terrain 20 324,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
116,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
20 324,7 m²
Frontage
206,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
380 100 $
Rôle antérieur 249 500 $ +52.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
140436286500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1970
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
106 000 $
Valeur bâtiment
274 100 $
Rôle antérieur
249 500 $
ID provincial
45072140436286500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
527 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
422 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±32.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
69
Prix médian
530 000 $
$/m² médian
4 440
Cette propriété : −7 % vs médiane du secteur
Position dans Magog
Vaut plus que 56 % des 15 271 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3155, Route 141, Sainte-Catherine-de-Hatley 2026-05-29 · 2.0 km · Vendu 405 000 $ (3 423 $/m²) 118,3 m² · constr. 1962 Ajust. marché +5 107 $ · Ajust. superficie −3 423 $ · Ajust. âge +16 200 $ | 422 883 $ Poids 17 % |
| 2 | 120, chemin Vallières, Sainte-Catherine-de-Hatley 2025-07-02 · 2.4 km · Vendu 815 000 $ (7 491 $/m²) 108,8 m² · constr. 2023 Ajust. marché +42 999 $ · Ajust. superficie +28 091 $ · Ajust. âge −81 500 $ | 804 589 $ Poids 6 % |
| 3 | 3155, Route 141, Sainte-Catherine-de-Hatley 2024-05-31 · 2.0 km · Vendu 339 000 $ (2 866 $/m²) 118,3 m² · constr. 1962 Ajust. marché +62 973 $ · Ajust. superficie −2 866 $ · Ajust. âge +13 560 $ | 412 667 $ Poids 5 % |
| 4 | 1343, chemin de Fitch Bay, Magog 2026-05-15 · 2.9 km · Vendu 426 000 $ (3 701 $/m²) 115,1 m² · constr. 1994 Ajust. marché +5 372 $ · Ajust. superficie +2 221 $ · Ajust. âge −42 600 $ | 390 992 $ Poids 3 % |
| 5 | 1075, rue des Tourterelles, Magog 2026-06-19 · 3.0 km · Vendu 575 000 $ (5 093 $/m²) 112,9 m² · constr. 1965 Ajust. marché +7 251 $ · Ajust. superficie +8 658 $ · Ajust. âge +14 375 $ | 605 284 $ Poids 2 % |
| 6 | 1154, rue des Hirondelles, Magog 2025-06-13 · 2.9 km · Vendu 537 500 $ (4 981 $/m²) 107,9 m² · constr. 2013 Ajust. marché +44 385 $ · Ajust. superficie +20 922 $ · Ajust. âge −53 750 $ | 549 057 $ Poids 2 % |
| 7 | 504, rue Main, Ayer's Cliff 2026-02-26 · 3.2 km · Vendu 825 000 $ (7 224 $/m²) 114,2 m² · constr. 1975 Ajust. marché +67 687 $ · Ajust. superficie +7 585 $ · Ajust. âge −20 625 $ | 879 648 $ Poids 1 % |
| 8 | 84, rue Robert, Magog 2026-05-29 · 3.3 km · Vendu 550 000 $ (4 250 $/m²) 129,4 m² · constr. 1980 Ajust. marché +6 935 $ · Ajust. superficie −27 840 $ · Ajust. âge −27 500 $ | 501 595 $ Poids 1 % |
| 9 | 1154, rue des Hirondelles, Magog 2024-05-01 · 2.9 km · Vendu 497 321 $ (4 609 $/m²) 107,9 m² · constr. 2013 Ajust. marché +92 383 $ · Ajust. superficie +19 358 $ · Ajust. âge −49 732 $ | 559 330 $ Poids 1 % |
| 10 | 245, rue Anthuriums, Sainte-Catherine-de-Hatley 2025-11-26 · 3.2 km · Vendu 695 000 $ (5 137 $/m²) 135,3 m² · constr. 2004 Ajust. marché +64 323 $ · Ajust. superficie −48 799 $ · Ajust. âge −69 500 $ | 641 024 $ Poids 1 % |
| 11 | 196, rue Robert, Magog 2025-05-05 · 3.2 km · Vendu 425 000 $ (4 488 $/m²) 94,7 m² · constr. 1977 Ajust. marché +37 979 $ · Ajust. superficie +48 469 $ · Ajust. âge −14 875 $ | 496 573 $ Poids 0 % |
| 12 | 1243, Rue des Tourterelles, Magog 2024-05-21 · 3.1 km · Vendu 250 000 $ (1 908 $/m²) 131 m² · constr. 1968 Ajust. marché +46 440 $ · Ajust. superficie −14 027 $ · Ajust. âge +2 500 $ | 284 913 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.