475 Chemin BUNKER · Magog
Valeur estimée
188 800 $
Autre · constr. 1970 · terrain 31 681,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
—
Étages × logements
1 × —
Genre
—
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
31 681,4 m²
Frontage
283,1 m
CUBF
1913
Usage
Camp de chasse et pêche
Valeur au rôle 2026 — composition
151 300 $
Rôle antérieur 89 700 $ +68.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
140446764100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1970
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
133 300 $
Valeur bâtiment
18 000 $
Rôle antérieur
89 700 $
ID provincial
45072140446764100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
200 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
168 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±153.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
71
Prix médian
490 000 $
$/m² médian
4 383
Cette propriété : −61 % vs médiane du secteur
Position dans Magog
Vaut plus que 1 % des 15 271 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 295, chemin de la Colline Bunker, Sainte-Catherine-de-Hatley 2026-07-15 · 638 m · Vendu 160 000 $ (1 876 $/m²) 85,3 m² · constr. 1960 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +8 000 $ | 168 000 $ Poids 58 % |
| 2 | 980, route 141, Sainte-Catherine-de-Hatley 2026-06-08 · 2.0 km · Vendu 230 000 $ (8 880 $/m²) 25,9 m² · constr. 1965 Ajust. marché +2 900 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +5 750 $ | 238 650 $ Poids 12 % |
| 3 | 3155, Route 141, Sainte-Catherine-de-Hatley 2026-05-29 · 2.0 km · Vendu 405 000 $ (3 423 $/m²) 118,3 m² · constr. 1962 Ajust. marché +5 107 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +16 200 $ | 426 307 $ Poids 12 % |
| 4 | 975, Route 141, Sainte-Catherine-de-Hatley 2026-04-29 · 2.1 km · Vendu 164 300 $ Ajust. marché +6 670 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 170 970 $ Poids 9 % |
| 5 | 120, chemin Vallières, Sainte-Catherine-de-Hatley 2025-07-02 · 2.2 km · Vendu 815 000 $ (7 491 $/m²) 108,8 m² · constr. 2023 Ajust. marché +42 999 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −81 500 $ | 776 499 $ Poids 6 % |
| 6 | 3155, Route 141, Sainte-Catherine-de-Hatley 2024-05-31 · 2.0 km · Vendu 339 000 $ (2 866 $/m²) 118,3 m² · constr. 1962 Ajust. marché +62 973 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +13 560 $ | 415 533 $ Poids 3 % |
| 7 | 820, Route 141, Sainte-Catherine-de-Hatley 2025-06-06 · 2.5 km · Vendu 680 000 $ (4 442 $/m²) 153,1 m² · constr. 1997 Ajust. marché +56 152 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −68 000 $ | 668 152 $ Poids 3 % |
| 8 | 50, chemin Vallières, Sainte-Catherine-de-Hatley 2024-06-17 · 2.3 km · Vendu 730 000 $ (4 563 $/m²) 160 m² · constr. 2022 Ajust. marché +135 605 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −73 000 $ | 792 605 $ Poids 2 % |
| 9 | 1343, chemin de Fitch Bay, Magog 2026-05-15 · 3.0 km · Vendu 426 000 $ (3 701 $/m²) 115,1 m² · constr. 1994 Ajust. marché +5 372 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −42 600 $ | 388 772 $ Poids 1 % |
| 10 | 501, rue Main, Ayer's Cliff 2026-05-26 · 3.1 km · Vendu 720 000 $ (5 078 $/m²) 141,8 m² · constr. 2005 Ajust. marché +9 079 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −72 000 $ | 657 079 $ Poids 1 % |
| 11 | 1142, rue des Hirondelles, Magog 2025-12-09 · 3.0 km · Vendu 240 000 $ (2 682 $/m²) 89,5 m² · constr. 1994 Ajust. marché +21 298 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −24 000 $ | 237 298 $ Poids 1 % |
| 12 | 504, rue Main, Ayer's Cliff 2026-02-26 · 3.1 km · Vendu 825 000 $ (7 224 $/m²) 114,2 m² · constr. 1975 Ajust. marché +67 687 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −20 625 $ | 872 062 $ Poids 1 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.