3055 Chemin AYER'S CLIFF · Magog
Valeur estimée
387 200 $
Unifamiliale · 3 903 $/m² · 99,2 m² · constr. 1974 · terrain 6 086,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
99,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
6 086,2 m²
Frontage
91,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
340 600 $
Rôle antérieur 184 300 $ +84.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
140639595900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1974
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
97 400 $
Valeur bâtiment
243 200 $
Rôle antérieur
184 300 $
ID provincial
45072140639595900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
379 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
401 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±37.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
39
Prix médian
580 000 $
$/m² médian
4 505
Cette propriété : −33 % vs médiane du secteur
Position dans Magog
Vaut plus que 34 % des 15 271 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3155, Route 141, Sainte-Catherine-de-Hatley 2026-05-29 · 412 m · Vendu 405 000 $ (3 423 $/m²) 118,3 m² · constr. 1962 Ajust. marché +5 107 $ · Ajust. superficie −32 694 $ · Ajust. âge +24 300 $ | 401 713 $ Poids 50 % |
| 2 | 3155, Route 141, Sainte-Catherine-de-Hatley 2024-05-31 · 412 m · Vendu 339 000 $ (2 866 $/m²) 118,3 m² · constr. 1962 Ajust. marché +62 973 $ · Ajust. superficie −27 366 $ · Ajust. âge +20 340 $ | 394 946 $ Poids 14 % |
| 3 | 295, chemin de la Colline Bunker, Sainte-Catherine-de-Hatley 2026-07-15 · 1.9 km · Vendu 160 000 $ (1 876 $/m²) 85,3 m² · constr. 1960 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +13 036 $ · Ajust. âge +11 200 $ | 184 236 $ Poids 13 % |
| 4 | 120, chemin Vallières, Sainte-Catherine-de-Hatley 2025-07-02 · 2.9 km · Vendu 815 000 $ (7 491 $/m²) 108,8 m² · constr. 2023 Ajust. marché +42 999 $ · Ajust. superficie −35 956 $ · Ajust. âge −81 500 $ | 740 543 $ Poids 1 % |
| 5 | 270, rue des Anthuriums, Sainte-Catherine-de-Hatley 2024-10-01 · 2.8 km · Vendu 418 000 $ (4 490 $/m²) 93,1 m² · constr. 2011 Ajust. marché +84 330 $ · Ajust. superficie +13 694 $ · Ajust. âge −41 800 $ | 474 224 $ Poids 1 % |
| 6 | 1075, rue des Tourterelles, Magog 2026-06-19 · 3.6 km · Vendu 575 000 $ (5 093 $/m²) 112,9 m² · constr. 1965 Ajust. marché +7 251 $ · Ajust. superficie −34 887 $ · Ajust. âge +25 875 $ | 573 239 $ Poids 0 % |
| 7 | 1142, rue des Hirondelles, Magog 2025-12-09 · 3.8 km · Vendu 240 000 $ (2 682 $/m²) 89,5 m² · constr. 1994 Ajust. marché +21 298 $ · Ajust. superficie +13 006 $ · Ajust. âge −24 000 $ | 250 303 $ Poids 0 % |
| 8 | 1154, rue des Hirondelles, Magog 2025-06-13 · 3.8 km · Vendu 537 500 $ (4 981 $/m²) 107,9 m² · constr. 2013 Ajust. marché +44 385 $ · Ajust. superficie −21 669 $ · Ajust. âge −53 750 $ | 506 465 $ Poids 0 % |
| 9 | 521, rue Main, Ayer's Cliff 2025-12-17 · 3.9 km · Vendu 750 000 $ (8 324 $/m²) 90,1 m² · constr. 1915 Ajust. marché +66 555 $ · Ajust. superficie +37 875 $ · Ajust. âge +75 000 $ | 929 429 $ Poids 0 % |
| 10 | 504, rue Main, Ayer's Cliff 2026-02-26 · 3.9 km · Vendu 825 000 $ (7 224 $/m²) 114,2 m² · constr. 1975 Ajust. marché +67 687 $ · Ajust. superficie −54 181 $ · Ajust. âge −4 125 $ | 834 381 $ Poids 0 % |
| 11 | 1343, chemin de Fitch Bay, Magog 2026-05-15 · 3.9 km · Vendu 426 000 $ (3 701 $/m²) 115,1 m² · constr. 1994 Ajust. marché +5 372 $ · Ajust. superficie −29 424 $ · Ajust. âge −42 600 $ | 359 348 $ Poids 0 % |
| 12 | 544, rue Main, Ayer's Cliff 2025-10-02 · 4.0 km · Vendu 290 000 $ (3 432 $/m²) 84,5 m² · constr. 1950 Ajust. marché +26 872 $ · Ajust. superficie +25 225 $ · Ajust. âge +29 000 $ | 371 097 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.