3075 Chemin AYER'S CLIFF · Magog
Valeur estimée
256 000 $
Plex (2-5 logements) · 4 523 $/m² · 56,6 m² · constr. 1973 · terrain 3 530,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
56,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À étages entiers
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
3 530,3 m²
Frontage
61,3 m
CUBF
1211
Usage
Maison mobile
Valeur au rôle 2026 — composition
213 200 $
Rôle antérieur 125 400 $ +70.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
140648039400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1973
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
77 300 $
Valeur bâtiment
135 900 $
Rôle antérieur
125 400 $
ID provincial
45072140648039400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
256 000 $
poids du modèle : 100 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
—
poids des comparables : 0 % · 1 comps
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Plex (2-5 logements) (base 100 en 2021)
12 mois +5.4 %2021→ +72 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
41
Prix médian
575 000 $
$/m² médian
4 637
Cette propriété : −55 % vs médiane du secteur
Position dans Magog
Vaut plus que 6 % des 15 271 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1147 et 1149, rue des Tourterelles, Magog 2025-12-08 · 3.7 km · Vendu 657 000 $ Ajust. marché +59 307 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 716 307 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.