3125 Chemin AYER'S CLIFF · Magog
Valeur estimée
1 111 100 $
Autre · 2 594 $/m² · 428,4 m² · constr. 1998 · terrain 17 944,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
428,4 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
17 944,2 m²
Frontage
238,8 m
CUBF
8199
Usage
Autres activités agricoles
Valeur au rôle 2026 — composition
1 019 800 $
Rôle antérieur 560 900 $ +81.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
140657363500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1998
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
123 000 $
Valeur bâtiment
896 800 $
Rôle antérieur
560 900 $
ID provincial
45072140657363500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 111 100 $
poids du modèle : 100 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
—
poids des comparables : 0 % · 2 comps
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
42
Prix médian
577 500 $
$/m² médian
4 637
Cette propriété : +92 % vs médiane du secteur
Position dans Magog
Vaut plus que 93 % des 15 271 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 137, rue des Hauts-du-Lac, Ayer's Cliff 2025-04-16 · 3.8 km · Vendu 167 233 $ (405 $/m²) 412,9 m² · constr. 2020 Ajust. marché +22 243 $ · Ajust. superficie +3 139 $ · Ajust. âge −16 723 $ | 175 892 $ Poids 0 % |
| 2 | 1470, chemin D'Ayer's Cliff, Sainte-Catherine-de-Hatley 2025-07-11 · 3.8 km · Vendu 330 000 $ (882 $/m²) 374 m² · constr. 1979 Ajust. marché +17 411 $ · Ajust. superficie +24 000 $ · Ajust. âge +31 350 $ | 402 761 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.