2955 Chemin AYER'S CLIFF · Magog
Valeur estimée
787 200 $
Unifamiliale · 4 420 $/m² · 178,1 m² · constr. 1999 · terrain 43 775,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
178,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
43 775,7 m²
Frontage
180,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
613 700 $
Rôle antérieur 381 400 $ +60.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
140733131600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1999
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
142 300 $
Valeur bâtiment
471 400 $
Rôle antérieur
381 400 $
ID provincial
45072140733131600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
800 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
763 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±28.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
32
Prix médian
607 500 $
$/m² médian
4 444
Cette propriété : +30 % vs médiane du secteur
Position dans Magog
Vaut plus que 84 % des 15 271 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2585, chemin D'Ayer's Cliff, Magog 2025-11-20 · 1.4 km · Vendu 615 000 $ (4 236 $/m²) 145,2 m² · constr. 1992 Ajust. marché +56 919 $ · Ajust. superficie +69 675 $ · Ajust. âge +21 525 $ | 763 119 $ Poids 20 % |
| 2 | 2345, Chemin d'Ayer's Cliff, Magog 2025-02-13 · 2.2 km · Vendu 480 000 $ (2 579 $/m²) 186,1 m² · constr. 1975 Ajust. marché +89 770 $ · Ajust. superficie −10 317 $ · Ajust. âge +48 000 $ | 607 453 $ Poids 6 % |
| 3 | 820, Route 141, Sainte-Catherine-de-Hatley 2025-06-06 · 2.6 km · Vendu 680 000 $ (4 442 $/m²) 153,1 m² · constr. 1997 Ajust. marché +56 152 $ · Ajust. superficie +55 519 $ · Ajust. âge +6 800 $ | 798 471 $ Poids 2 % |
| 4 | 200, rue des Anthuriums, Sainte-Catherine-de-Hatley 2026-06-26 · 3.1 km · Vendu 1 400 000 $ (7 213 $/m²) 194,1 m² · constr. 2016 Ajust. marché +17 654 $ · Ajust. superficie −57 702 $ · Ajust. âge −119 000 $ | 1 240 951 $ Poids 1 % |
| 5 | 50, chemin Vallières, Sainte-Catherine-de-Hatley 2024-06-17 · 3.0 km · Vendu 730 000 $ (4 563 $/m²) 160 m² · constr. 2022 Ajust. marché +135 605 $ · Ajust. superficie +41 291 $ · Ajust. âge −73 000 $ | 833 896 $ Poids 0 % |
| 6 | 2140, chemin d'Ayer's Cliff, Magog 2024-06-10 · 3.0 km · Vendu 350 000 $ (2 357 $/m²) 148,5 m² · constr. 2012 Ajust. marché +65 016 $ · Ajust. superficie +34 882 $ · Ajust. âge −22 750 $ | 427 148 $ Poids 0 % |
| 7 | 2010, chemin d'Ayer's Cliff, Magog 2025-02-04 · 3.4 km · Vendu 255 000 $ (1 572 $/m²) 162,2 m² · constr. 1900 Ajust. marché +47 690 $ · Ajust. superficie +12 498 $ · Ajust. âge +25 500 $ | 340 689 $ Poids 0 % |
| 8 | 1965, chemin d'Ayer's Cliff, Sainte-Catherine-de-Hatley 2025-09-08 · 3.6 km · Vendu 780 000 $ (4 952 $/m²) 157,5 m² · constr. 1976 Ajust. marché +72 277 $ · Ajust. superficie +51 010 $ · Ajust. âge +78 000 $ | 981 286 $ Poids 0 % |
| 9 | 1985, chemin d'Ayer's Cliff, Sainte-Catherine-de-Hatley 2025-08-01 · 3.6 km · Vendu 1 450 000 $ (9 584 $/m²) 151,3 m² · constr. 1957 Ajust. marché +119 735 $ · Ajust. superficie +128 420 $ · Ajust. âge +145 000 $ | 1 843 155 $ Poids 0 % |
| 10 | 1060, rue des Tourterelles, Magog 2025-11-27 · 3.7 km · Vendu 677 500 $ (4 448 $/m²) 152,3 m² · constr. 2005 Ajust. marché +62 704 $ · Ajust. superficie +57 385 $ · Ajust. âge −20 325 $ | 777 264 $ Poids 0 % |
| 11 | 2015, chemin d'Ayer's Cliff, Sainte-Catherine-de-Hatley 2024-09-17 · 3.6 km · Vendu 400 000 $ (2 755 $/m²) 145,2 m² · constr. 1903 Ajust. marché +80 698 $ · Ajust. superficie +45 317 $ · Ajust. âge +40 000 $ | 566 015 $ Poids 0 % |
| 12 | 1785, Chemin d' Ayer's Cliff, Sainte-Catherine-de-Hatley 2025-02-07 · 4.0 km · Vendu 1 700 000 $ (8 023 $/m²) 211,9 m² · constr. 1976 Ajust. marché +317 934 $ · Ajust. superficie −135 583 $ · Ajust. âge +170 000 $ | 2 052 351 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.