3003 Chemin AYER'S CLIFF · Magog
Valeur estimée
809 100 $
Unifamiliale · 4 520 $/m² · 179 m² · constr. 1987 · terrain 112 289 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
179 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
112 289 m²
Frontage
176,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
801 600 $
Rôle antérieur 446 600 $ +79.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
140741423300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1987
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
329 800 $
Valeur bâtiment
471 800 $
Rôle antérieur
446 600 $
ID provincial
45072140741423300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
852 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
728 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±30.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
33
Prix médian
600 000 $
$/m² médian
4 448
Cette propriété : +35 % vs médiane du secteur
Position dans Magog
Vaut plus que 85 % des 15 271 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2585, chemin D'Ayer's Cliff, Magog 2025-11-20 · 1.7 km · Vendu 615 000 $ (4 236 $/m²) 145,2 m² · constr. 1992 Ajust. marché +56 919 $ · Ajust. superficie +71 581 $ · Ajust. âge −15 375 $ | 728 125 $ Poids 14 % |
| 2 | 2345, Chemin d'Ayer's Cliff, Magog 2025-02-13 · 2.4 km · Vendu 480 000 $ (2 579 $/m²) 186,1 m² · constr. 1975 Ajust. marché +89 770 $ · Ajust. superficie −9 156 $ · Ajust. âge +28 800 $ | 589 413 $ Poids 4 % |
| 3 | 820, Route 141, Sainte-Catherine-de-Hatley 2025-06-06 · 2.4 km · Vendu 680 000 $ (4 442 $/m²) 153,1 m² · constr. 1997 Ajust. marché +56 152 $ · Ajust. superficie +57 518 $ · Ajust. âge −34 000 $ | 759 670 $ Poids 4 % |
| 4 | 200, rue des Anthuriums, Sainte-Catherine-de-Hatley 2026-06-26 · 3.0 km · Vendu 1 400 000 $ (7 213 $/m²) 194,1 m² · constr. 2016 Ajust. marché +17 654 $ · Ajust. superficie −54 456 $ · Ajust. âge −140 000 $ | 1 223 197 $ Poids 2 % |
| 5 | 50, chemin Vallières, Sainte-Catherine-de-Hatley 2024-06-17 · 2.8 km · Vendu 730 000 $ (4 563 $/m²) 160 m² · constr. 2022 Ajust. marché +135 605 $ · Ajust. superficie +43 344 $ · Ajust. âge −73 000 $ | 835 949 $ Poids 1 % |
| 6 | 1965, chemin d'Ayer's Cliff, Sainte-Catherine-de-Hatley 2025-09-08 · 3.5 km · Vendu 780 000 $ (4 952 $/m²) 157,5 m² · constr. 1976 Ajust. marché +72 277 $ · Ajust. superficie +53 238 $ · Ajust. âge +42 900 $ | 948 415 $ Poids 0 % |
| 7 | 1985, chemin d'Ayer's Cliff, Sainte-Catherine-de-Hatley 2025-08-01 · 3.4 km · Vendu 1 450 000 $ (9 584 $/m²) 151,3 m² · constr. 1957 Ajust. marché +119 735 $ · Ajust. superficie +132 733 $ · Ajust. âge +145 000 $ | 1 847 468 $ Poids 0 % |
| 8 | 2140, chemin d'Ayer's Cliff, Magog 2024-06-10 · 3.2 km · Vendu 350 000 $ (2 357 $/m²) 148,5 m² · constr. 2012 Ajust. marché +65 016 $ · Ajust. superficie +35 943 $ · Ajust. âge −35 000 $ | 415 959 $ Poids 0 % |
| 9 | 2010, chemin d'Ayer's Cliff, Magog 2025-02-04 · 3.6 km · Vendu 255 000 $ (1 572 $/m²) 162,2 m² · constr. 1900 Ajust. marché +47 690 $ · Ajust. superficie +13 206 $ · Ajust. âge +25 500 $ | 341 396 $ Poids 0 % |
| 10 | 2015, chemin d'Ayer's Cliff, Sainte-Catherine-de-Hatley 2024-09-17 · 3.4 km · Vendu 400 000 $ (2 755 $/m²) 145,2 m² · constr. 1903 Ajust. marché +80 698 $ · Ajust. superficie +46 556 $ · Ajust. âge +40 000 $ | 567 255 $ Poids 0 % |
| 11 | 1060, rue des Tourterelles, Magog 2025-11-27 · 3.7 km · Vendu 677 500 $ (4 448 $/m²) 152,3 m² · constr. 2005 Ajust. marché +62 704 $ · Ajust. superficie +59 387 $ · Ajust. âge −60 975 $ | 738 616 $ Poids 0 % |
| 12 | 1785, Chemin d' Ayer's Cliff, Sainte-Catherine-de-Hatley 2025-02-07 · 3.8 km · Vendu 1 700 000 $ (8 023 $/m²) 211,9 m² · constr. 1976 Ajust. marché +317 934 $ · Ajust. superficie −131 973 $ · Ajust. âge +93 500 $ | 1 979 462 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.