2030 Chemin BENOIT · Magog
Valeur estimée
302 800 $
Unifamiliale · 4 277 $/m² · 70,8 m² · constr. 1970 · terrain 23 454,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
70,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
23 454,9 m²
Frontage
330,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
225 800 $
Rôle antérieur 131 700 $ +71.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
140949551200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1970
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
108 000 $
Valeur bâtiment
117 800 $
Rôle antérieur
131 700 $
ID provincial
45072140949551200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
268 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
367 500 $
poids des comparables : 35 % · 9 comps · ±13.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
72
Prix médian
461 500 $
$/m² médian
4 004
Cette propriété : −34 % vs médiane du secteur
Position dans Magog
Vaut plus que 14 % des 15 271 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 508, 18e Avenue, Magog 2025-12-19 · 4.1 km · Vendu 180 316 $ (2 420 $/m²) 74,5 m² · constr. 1990 Ajust. marché +16 001 $ · Ajust. superficie −4 478 $ · Ajust. âge −18 032 $ | 173 808 $ Poids 0 % |
| 2 | 1824, Rue des Sous-Bois, Magog 2026-02-27 · 4.1 km · Vendu 385 000 $ (5 140 $/m²) 74,9 m² · constr. 1991 Ajust. marché +31 587 $ · Ajust. superficie −10 537 $ · Ajust. âge −38 500 $ | 367 550 $ Poids 0 % |
| 3 | 1144, Chemin d'Ayer's Cliff, Magog 2026-04-15 · 4.1 km · Vendu 141 556 $ (1 803 $/m²) 78,5 m² · constr. 2021 Ajust. marché +5 747 $ · Ajust. superficie −6 943 $ · Ajust. âge −14 156 $ | 126 205 $ Poids 0 % |
| 4 | 701, rue Saint-Paul, Magog 2025-04-16 · 4.0 km · Vendu 431 550 $ (5 368 $/m²) 80,4 m² · constr. 2008 Ajust. marché +57 400 $ · Ajust. superficie −25 764 $ · Ajust. âge −43 155 $ | 420 031 $ Poids 0 % |
| 5 | 1812, rue des Sous-Bois, Magog 2025-04-30 · 4.1 km · Vendu 405 000 $ (5 488 $/m²) 73,8 m² · constr. 1991 Ajust. marché +53 868 $ · Ajust. superficie −8 232 $ · Ajust. âge −40 500 $ | 410 137 $ Poids 0 % |
| 6 | 1519, rue des Hautes-Sources, Magog 2025-07-07 · 4.1 km · Vendu 477 000 $ (5 658 $/m²) 84,3 m² · constr. 2007 Ajust. marché +25 166 $ · Ajust. superficie −38 194 $ · Ajust. âge −47 700 $ | 416 272 $ Poids 0 % |
| 7 | 1922, rue de la Rose-des-Vents, Magog 2024-06-20 · 4.0 km · Vendu 462 000 $ (5 627 $/m²) 82,1 m² · constr. 2018 Ajust. marché +85 822 $ · Ajust. superficie −31 794 $ · Ajust. âge −46 200 $ | 469 827 $ Poids 0 % |
| 8 | 550, Avenue 18e, Magog 2024-04-02 · 4.0 km · Vendu 364 000 $ (4 483 $/m²) 81,2 m² · constr. 2001 Ajust. marché +86 216 $ · Ajust. superficie −23 310 $ · Ajust. âge −36 400 $ | 390 506 $ Poids 0 % |
| 9 | 1590, rue de la Pente-Douce, Magog 2024-06-28 · 4.2 km · Vendu 350 000 $ (4 364 $/m²) 80,2 m² · constr. 2001 Ajust. marché +65 016 $ · Ajust. superficie −20 511 $ · Ajust. âge −35 000 $ | 359 505 $ Poids 0 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.