1013 Chemin BRULE · Magog
Valeur estimée
407 800 $
Unifamiliale · 3 326 $/m² · 122,6 m² · constr. 1970 · terrain 2 776,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
122,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 776,3 m²
Frontage
61 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
338 300 $
Rôle antérieur 194 600 $ +73.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
141031867500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1970
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
68 000 $
Valeur bâtiment
270 300 $
Rôle antérieur
194 600 $
ID provincial
45072141031867500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
384 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
450 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±24.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
73
Prix médian
470 000 $
$/m² médian
3 990
Cette propriété : −13 % vs médiane du secteur
Position dans Magog
Vaut plus que 39 % des 15 271 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2585, chemin D'Ayer's Cliff, Magog 2025-11-20 · 2.0 km · Vendu 615 000 $ (4 236 $/m²) 145,2 m² · constr. 1992 Ajust. marché +56 919 $ · Ajust. superficie −47 862 $ · Ajust. âge −61 500 $ | 562 558 $ Poids 8 % |
| 2 | 2225, Chemin d'Ayer's Cliff, Magog 2025-02-25 · 2.4 km · Vendu 80 000 $ (604 $/m²) 132,4 m² · constr. 1974 Ajust. marché +14 962 $ · Ajust. superficie −2 961 $ · Ajust. âge −1 600 $ | 90 401 $ Poids 4 % |
| 3 | 75, rue Laverdure, Magog 2025-03-03 · 2.4 km · Vendu 345 000 $ (3 168 $/m²) 108,9 m² · constr. 2021 Ajust. marché +46 211 $ · Ajust. superficie +21 701 $ · Ajust. âge −34 500 $ | 378 412 $ Poids 3 % |
| 4 | 1835, Chemin d' Ayer's Cliff, Magog 2024-03-01 · 2.3 km · Vendu 112 115 $ (1 121 $/m²) 100 m² · constr. 1960 Ajust. marché +29 749 $ · Ajust. superficie +12 669 $ · Ajust. âge +5 606 $ | 160 139 $ Poids 1 % |
| 5 | 235, chemin de Fitch-Bay, Magog 2025-09-26 · 3.1 km · Vendu 458 000 $ (3 523 $/m²) 130 m² · constr. 1984 Ajust. marché +42 439 $ · Ajust. superficie −13 035 $ · Ajust. âge −32 060 $ | 455 344 $ Poids 1 % |
| 6 | 3155, Route 141, Sainte-Catherine-de-Hatley 2026-05-29 · 3.5 km · Vendu 405 000 $ (3 423 $/m²) 118,3 m² · constr. 1962 Ajust. marché +5 107 $ · Ajust. superficie +7 361 $ · Ajust. âge +16 200 $ | 433 667 $ Poids 0 % |
| 7 | 1608, rue des Horizons, Magog 2025-12-08 · 3.5 km · Vendu 535 000 $ (4 668 $/m²) 114,6 m² · constr. 2010 Ajust. marché +47 476 $ · Ajust. superficie +18 674 $ · Ajust. âge −53 500 $ | 547 649 $ Poids 0 % |
| 8 | 1608, rue des Horizons, Magog 2025-04-10 · 3.5 km · Vendu 270 000 $ (2 356 $/m²) 114,6 m² · constr. 2010 Ajust. marché +35 912 $ · Ajust. superficie +9 424 $ · Ajust. âge −27 000 $ | 288 336 $ Poids 0 % |
| 9 | 145, rue Ducharme, Sainte-Catherine-de-Hatley 2025-11-21 · 3.5 km · Vendu 615 000 $ (4 256 $/m²) 144,5 m² · constr. 2010 Ajust. marché +56 919 $ · Ajust. superficie −46 604 $ · Ajust. âge −61 500 $ | 563 815 $ Poids 0 % |
| 10 | 1529, des Horizons, Magog 2026-02-25 · 3.6 km · Vendu 426 000 $ (4 004 $/m²) 106,4 m² · constr. 2010 Ajust. marché +34 951 $ · Ajust. superficie +32 430 $ · Ajust. âge −42 600 $ | 450 782 $ Poids 0 % |
| 11 | 95, rue des Sources, Sainte-Catherine-de-Hatley 2026-06-11 · 3.7 km · Vendu 88 068 $ (835 $/m²) 105,5 m² · constr. 1983 Ajust. marché +1 111 $ · Ajust. superficie +7 137 $ · Ajust. âge −5 724 $ | 90 591 $ Poids 0 % |
| 12 | 708, rue Saint-Alphonse Sud, Magog 2026-01-30 · 3.8 km · Vendu 419 000 $ (3 336 $/m²) 125,6 m² · constr. 2010 Ajust. marché +38 779 $ · Ajust. superficie −5 004 $ · Ajust. âge −41 900 $ | 410 875 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.