1700 Chemin BENOIT · Magog
Valeur estimée
676 000 $
Unifamiliale · 6 365 $/m² · 106,2 m² · constr. 1850 · terrain 358 863,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
106,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
358 863,4 m²
Frontage
100 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
710 600 $
Rôle antérieur 418 500 $ +69.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
141100466300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1850
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
503 300 $
Valeur bâtiment
207 300 $
Rôle antérieur
418 500 $
ID provincial
45072141100466300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
819 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
410 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±26.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
98
Prix médian
475 000 $
$/m² médian
3 722
Cette propriété : +42 % vs médiane du secteur
Position dans Magog
Vaut plus que 77 % des 15 271 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 75, rue Laverdure, Magog 2025-03-03 · 1.8 km · Vendu 345 000 $ (3 168 $/m²) 108,9 m² · constr. 2021 Ajust. marché +46 211 $ · Ajust. superficie −4 277 $ · Ajust. âge −34 500 $ | 352 434 $ Poids 13 % |
| 2 | 1451, rue Germain, Magog 2025-12-12 · 2.3 km · Vendu 496 000 $ (5 205 $/m²) 95,3 m² · constr. 2016 Ajust. marché +44 015 $ · Ajust. superficie +28 365 $ · Ajust. âge −49 600 $ | 518 780 $ Poids 8 % |
| 3 | 1135, chemin Benoit, Magog 2025-05-30 · 2.2 km · Vendu 380 000 $ (4 222 $/m²) 90 m² · constr. 1960 Ajust. marché +33 958 $ · Ajust. superficie +34 200 $ · Ajust. âge −38 000 $ | 410 158 $ Poids 5 % |
| 4 | 1608, rue des Horizons, Magog 2025-12-08 · 2.5 km · Vendu 535 000 $ (4 668 $/m²) 114,6 m² · constr. 2010 Ajust. marché +47 476 $ · Ajust. superficie −19 607 $ · Ajust. âge −53 500 $ | 509 369 $ Poids 4 % |
| 5 | 1529, des Horizons, Magog 2026-02-25 · 2.6 km · Vendu 426 000 $ (4 004 $/m²) 106,4 m² · constr. 2010 Ajust. marché +34 951 $ · Ajust. superficie −400 $ · Ajust. âge −42 600 $ | 417 951 $ Poids 4 % |
| 6 | 220, rue Ducharme, Sainte-Catherine-de-Hatley 2026-03-23 · 2.5 km · Vendu 370 000 $ (4 102 $/m²) 90,2 m² · constr. 1977 Ajust. marché +28 257 $ · Ajust. superficie +32 816 $ · Ajust. âge −37 000 $ | 394 073 $ Poids 4 % |
| 7 | 195, rue Ducharme, Sainte-Catherine-de-Hatley 2026-05-29 · 2.6 km · Vendu 515 000 $ (5 592 $/m²) 92,1 m² · constr. 2008 Ajust. marché +6 494 $ · Ajust. superficie +39 422 $ · Ajust. âge −51 500 $ | 509 416 $ Poids 4 % |
| 8 | 1835, Chemin d' Ayer's Cliff, Magog 2024-03-01 · 2.0 km · Vendu 112 115 $ (1 121 $/m²) 100 m² · constr. 1960 Ajust. marché +29 749 $ · Ajust. superficie +3 476 $ · Ajust. âge −11 211 $ | 134 128 $ Poids 3 % |
| 9 | 1608, rue des Horizons, Magog 2025-04-10 · 2.5 km · Vendu 270 000 $ (2 356 $/m²) 114,6 m² · constr. 2010 Ajust. marché +35 912 $ · Ajust. superficie −9 895 $ · Ajust. âge −27 000 $ | 269 017 $ Poids 3 % |
| 10 | 713, rue St-Paul, Magog 2026-03-10 · 2.8 km · Vendu 585 000 $ (5 299 $/m²) 110,4 m² · constr. 2011 Ajust. marché +44 676 $ · Ajust. superficie −11 128 $ · Ajust. âge −58 500 $ | 560 049 $ Poids 3 % |
| 11 | 534, rue du Coudrier, Magog 2025-09-15 · 2.8 km · Vendu 550 000 $ (4 867 $/m²) 113 m² · constr. 2014 Ajust. marché +50 964 $ · Ajust. superficie −16 549 $ · Ajust. âge −55 000 $ | 529 416 $ Poids 2 % |
| 12 | 761, rue Nicolas-Viel, Magog 2024-11-28 · 2.6 km · Vendu 115 000 $ (1 033 $/m²) 111,3 m² · constr. 2010 Ajust. marché +22 433 $ · Ajust. superficie −2 635 $ · Ajust. âge −11 500 $ | 123 298 $ Poids 2 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.