115 Rue ANDREO · Magog
Valeur estimée
491 800 $
Unifamiliale · 3 366 $/m² · 146,1 m² · constr. 1985 · terrain 3 328,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
146,1 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
3 328,8 m²
Frontage
32 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
352 000 $
Rôle antérieur 228 200 $ +54.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
141328584600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1985
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
88 100 $
Valeur bâtiment
263 900 $
Rôle antérieur
228 200 $
ID provincial
45072141328584600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
462 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
546 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
46
Prix médian
493 000 $
$/m² médian
4 098
Cette propriété : −0 % vs médiane du secteur
Position dans Magog
Vaut plus que 57 % des 15 271 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 145, rue Ducharme, Sainte-Catherine-de-Hatley 2025-11-21 · 601 m · Vendu 615 000 $ (4 256 $/m²) 144,5 m² · constr. 2010 Ajust. marché +56 919 $ · Ajust. superficie +3 405 $ · Ajust. âge −61 500 $ | 613 824 $ Poids 73 % |
| 2 | 210, rue des Hostas, Magog 2025-10-10 · 1.3 km · Vendu 598 259 $ (4 184 $/m²) 143 m² · constr. 2025 Ajust. marché +55 436 $ · Ajust. superficie +6 485 $ · Ajust. âge −59 826 $ | 600 354 $ Poids 40 % |
| 3 | 310, rue Nicolas-Viel, Magog 2026-06-16 · 1.6 km · Vendu 369 000 $ (2 571 $/m²) 143,5 m² · constr. 1940 Ajust. marché +4 653 $ · Ajust. superficie +3 343 $ · Ajust. âge +36 900 $ | 413 896 $ Poids 34 % |
| 4 | 111, 17e Avenue, Magog 2026-06-30 · 1.5 km · Vendu 686 111 $ (4 176 $/m²) 164,3 m² · constr. 2008 Ajust. marché +8 652 $ · Ajust. superficie −38 001 $ · Ajust. âge −68 611 $ | 588 150 $ Poids 30 % |
| 5 | 1550, rue des Hautes-Sources, Magog 2025-10-28 · 1.5 km · Vendu 280 000 $ (2 181 $/m²) 128,4 m² · constr. 2004 Ajust. marché +25 945 $ · Ajust. superficie +19 299 $ · Ajust. âge −26 600 $ | 298 645 $ Poids 25 % |
| 6 | 686, rue des Grands-Vents, Magog 2025-07-04 · 1.4 km · Vendu 457 760 $ (3 524 $/m²) 129,9 m² · constr. 2013 Ajust. marché +24 151 $ · Ajust. superficie +28 544 $ · Ajust. âge −45 776 $ | 464 679 $ Poids 25 % |
| 7 | 202, avenue de l'Ail-des-Bois, Magog 2026-06-18 · 1.7 km · Vendu 565 000 $ (4 235 $/m²) 133,4 m² · constr. 2017 Ajust. marché +7 124 $ · Ajust. superficie +26 895 $ · Ajust. âge −56 500 $ | 542 519 $ Poids 24 % |
| 8 | 22, rue de la Sauge, Magog 2025-08-29 · 1.4 km · Vendu 469 667 $ (3 719 $/m²) 126,3 m² · constr. 2024 Ajust. marché +38 783 $ · Ajust. superficie +36 815 $ · Ajust. âge −46 967 $ | 498 298 $ Poids 23 % |
| 9 | 1684, rue du Calypso, Magog 2026-07-02 · 1.8 km · Vendu 498 000 $ (3 395 $/m²) 146,7 m² · constr. 2016 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −1 018 $ · Ajust. âge −49 800 $ | 447 182 $ Poids 23 % |
| 10 | 100, avenue de l'Ail-des-Bois, Magog 2025-07-21 · 1.5 km · Vendu 650 000 $ (4 005 $/m²) 162,3 m² · constr. 2018 Ajust. marché +34 293 $ · Ajust. superficie −32 440 $ · Ajust. âge −65 000 $ | 586 854 $ Poids 22 % |
| 11 | 159, rue des Hostas, Magog 2025-05-02 · 1.3 km · Vendu 510 324 $ (4 060 $/m²) 125,7 m² · constr. 2025 Ajust. marché +45 604 $ · Ajust. superficie +41 411 $ · Ajust. âge −51 032 $ | 546 306 $ Poids 22 % |
| 12 | 137, rue des Hostas, Magog 2025-09-08 · 1.4 km · Vendu 474 264 $ (3 907 $/m²) 121,4 m² · constr. 2025 Ajust. marché +43 946 $ · Ajust. superficie +48 247 $ · Ajust. âge −47 426 $ | 519 031 $ Poids 22 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.