75 Rue ANDREO · Magog
Valeur estimée
491 800 $
Unifamiliale · 4 348 $/m² · 113,1 m² · constr. 1975 · terrain 10 807,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
113,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
10 807,8 m²
Frontage
132,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
414 000 $
Rôle antérieur 255 000 $ +62.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
141329645200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1975
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
128 700 $
Valeur bâtiment
285 300 $
Rôle antérieur
255 000 $
ID provincial
45072141329645200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
472 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
528 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
49
Prix médian
490 000 $
$/m² médian
4 051
Cette propriété : +0 % vs médiane du secteur
Position dans Magog
Vaut plus que 57 % des 15 271 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 534, rue du Coudrier, Magog 2025-09-15 · 1.0 km · Vendu 550 000 $ (4 867 $/m²) 113 m² · constr. 2014 Ajust. marché +50 964 $ · Ajust. superficie +243 $ · Ajust. âge −55 000 $ | 546 208 $ Poids 49 % |
| 2 | 195, rue Ducharme, Sainte-Catherine-de-Hatley 2026-05-29 · 681 m · Vendu 515 000 $ (5 592 $/m²) 92,1 m² · constr. 2008 Ajust. marché +6 494 $ · Ajust. superficie +58 713 $ · Ajust. âge −51 500 $ | 528 707 $ Poids 46 % |
| 3 | 430, 17e Avenue, Magog 2025-09-02 · 1.3 km · Vendu 500 000 $ (4 492 $/m²) 111,3 m² · constr. 1973 Ajust. marché +46 331 $ · Ajust. superficie +4 043 $ · Ajust. âge +5 000 $ | 555 374 $ Poids 37 % |
| 4 | 220, 17e avenue, Magog 2025-10-03 · 1.3 km · Vendu 330 000 $ (2 933 $/m²) 112,5 m² · constr. 1959 Ajust. marché +30 579 $ · Ajust. superficie +880 $ · Ajust. âge +26 400 $ | 387 859 $ Poids 37 % |
| 5 | 125, rue des Hostas, Magog 2026-04-02 · 1.4 km · Vendu 460 342 $ (4 531 $/m²) 101,6 m² · constr. 2025 Ajust. marché +18 689 $ · Ajust. superficie +26 053 $ · Ajust. âge −46 034 $ | 459 050 $ Poids 35 % |
| 6 | 127, rue des Hostas, Magog 2025-12-19 · 1.4 km · Vendu 513 511 $ (5 054 $/m²) 101,6 m² · constr. 2025 Ajust. marché +45 569 $ · Ajust. superficie +29 062 $ · Ajust. âge −51 351 $ | 536 791 $ Poids 33 % |
| 7 | 137, rue des Hostas, Magog 2025-09-08 · 1.3 km · Vendu 474 264 $ (3 907 $/m²) 121,4 m² · constr. 2025 Ajust. marché +43 946 $ · Ajust. superficie −16 212 $ · Ajust. âge −47 426 $ | 454 572 $ Poids 33 % |
| 8 | 431, 16e avenue, Magog 2025-12-05 · 1.5 km · Vendu 452 000 $ (4 105 $/m²) 110,1 m² · constr. 1979 Ajust. marché +40 110 $ · Ajust. superficie +6 158 $ · Ajust. âge −9 040 $ | 489 228 $ Poids 33 % |
| 9 | 30, rue de la Sauge, Magog 2025-11-28 · 1.4 km · Vendu 510 111 $ (5 021 $/m²) 101,6 m² · constr. 2025 Ajust. marché +47 212 $ · Ajust. superficie +28 869 $ · Ajust. âge −51 011 $ | 535 181 $ Poids 32 % |
| 10 | 28, rue de la Sauge, Magog 2025-11-28 · 1.4 km · Vendu 510 111 $ (5 021 $/m²) 101,6 m² · constr. 2025 Ajust. marché +47 212 $ · Ajust. superficie +28 869 $ · Ajust. âge −51 011 $ | 535 181 $ Poids 32 % |
| 11 | 1608, rue des Horizons, Magog 2025-12-08 · 1.5 km · Vendu 535 000 $ (4 668 $/m²) 114,6 m² · constr. 2010 Ajust. marché +47 476 $ · Ajust. superficie −3 501 $ · Ajust. âge −53 500 $ | 525 475 $ Poids 31 % |
| 12 | 153, rue des Hostas, Magog 2025-04-28 · 1.3 km · Vendu 492 989 $ (4 167 $/m²) 118,3 m² · constr. 2024 Ajust. marché +65 572 $ · Ajust. superficie −10 835 $ · Ajust. âge −49 299 $ | 498 427 $ Poids 30 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.