2307 Rue MARIANNE · Magog
Valeur estimée
520 400 $
Unifamiliale · 2 996 $/m² · 173,7 m² · constr. 1985 · terrain 6 191,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
173,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
6 191,6 m²
Frontage
101,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
404 300 $
Rôle antérieur 254 000 $ +59.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
141338746200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1985
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
110 300 $
Valeur bâtiment
294 000 $
Rôle antérieur
254 000 $
ID provincial
45072141338746200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
479 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
595 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
40
Prix médian
500 512 $
$/m² médian
4 184
Cette propriété : +4 % vs médiane du secteur
Position dans Magog
Vaut plus que 62 % des 15 271 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 145, rue Ducharme, Sainte-Catherine-de-Hatley 2025-11-21 · 502 m · Vendu 615 000 $ (4 256 $/m²) 144,5 m² · constr. 2010 Ajust. marché +56 919 $ · Ajust. superficie +62 138 $ · Ajust. âge −61 500 $ | 672 558 $ Poids 49 % |
| 2 | 52, rue de la Sauge, Magog 2026-07-02 · 1.4 km · Vendu 720 000 $ (4 098 $/m²) 175,7 m² · constr. 2024 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −4 098 $ · Ajust. âge −72 000 $ | 643 902 $ Poids 39 % |
| 3 | 295, rue Robert, Sainte-Catherine-de-Hatley 2025-07-14 · 643 m · Vendu 680 000 $ (3 312 $/m²) 205,3 m² · constr. 2014 Ajust. marché +35 876 $ · Ajust. superficie −52 333 $ · Ajust. âge −68 000 $ | 595 543 $ Poids 36 % |
| 4 | 230, rue des Hostas, Magog 2025-09-19 · 1.4 km · Vendu 804 553 $ (4 440 $/m²) 181,2 m² · constr. 2025 Ajust. marché +74 552 $ · Ajust. superficie −16 651 $ · Ajust. âge −80 455 $ | 781 999 $ Poids 34 % |
| 5 | 111, 17e Avenue, Magog 2026-06-30 · 1.6 km · Vendu 686 111 $ (4 176 $/m²) 164,3 m² · constr. 2008 Ajust. marché +8 652 $ · Ajust. superficie +19 627 $ · Ajust. âge −68 611 $ | 645 779 $ Poids 32 % |
| 6 | 45, rue de la Sauge, Magog 2025-10-24 · 1.5 km · Vendu 470 000 $ (2 623 $/m²) 179,2 m² · constr. 2025 Ajust. marché +43 551 $ · Ajust. superficie −7 213 $ · Ajust. âge −47 000 $ | 459 339 $ Poids 31 % |
| 7 | 220, rue des Hostas, Magog 2025-08-26 · 1.4 km · Vendu 589 000 $ (3 128 $/m²) 188,3 m² · constr. 2025 Ajust. marché +48 637 $ · Ajust. superficie −22 834 $ · Ajust. âge −58 900 $ | 555 903 $ Poids 30 % |
| 8 | 240, rue des Hostas, Magog 2025-10-31 · 1.4 km · Vendu 625 232 $ (3 251 $/m²) 192,3 m² · constr. 2025 Ajust. marché +57 935 $ · Ajust. superficie −30 237 $ · Ajust. âge −62 523 $ | 590 407 $ Poids 30 % |
| 9 | 43, rue de la Sauge, Magog 2025-10-24 · 1.5 km · Vendu 470 000 $ (2 561 $/m²) 183,5 m² · constr. 2025 Ajust. marché +43 551 $ · Ajust. superficie −12 550 $ · Ajust. âge −47 000 $ | 454 001 $ Poids 29 % |
| 10 | 21, rue de la Sauge, Magog 2025-05-14 · 1.6 km · Vendu 516 880 $ (3 024 $/m²) 170,9 m² · constr. 2025 Ajust. marché +46 190 $ · Ajust. superficie +4 234 $ · Ajust. âge −51 688 $ | 515 616 $ Poids 22 % |
| 11 | 19, rue de la Sauge, Magog 2025-06-20 · 1.6 km · Vendu 483 856 $ (2 633 $/m²) 183,8 m² · constr. 2024 Ajust. marché +39 955 $ · Ajust. superficie −13 294 $ · Ajust. âge −48 386 $ | 462 131 $ Poids 22 % |
| 12 | 100, avenue de l'Ail-des-Bois, Magog 2025-07-21 · 1.6 km · Vendu 650 000 $ (4 005 $/m²) 162,3 m² · constr. 2018 Ajust. marché +34 293 $ · Ajust. superficie +22 828 $ · Ajust. âge −65 000 $ | 642 122 $ Poids 22 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.