Rue ANDREO · Magog
Valeur estimée
341 200 $
Terrain · terrain 2 791,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
—
Étages × logements
— × —
Genre
—
Lien physique
—
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 791,1 m²
Frontage
44,4 m
CUBF
9100
Usage
Espace de terrain non aménagé et non exploité (excluant l’exploitation non commerciale de la forêt)
Valeur au rôle 2026 — composition
81 500 $
Rôle antérieur 42 900 $ +90.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
141339523000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
—
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
81 500 $
Valeur bâtiment
—
Rôle antérieur
42 900 $
ID provincial
45072141339523000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
217 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
571 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±4.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Terrain (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
41
Prix médian
500 000 $
$/m² médian
4 180
Cette propriété : −32 % vs médiane du secteur
Position dans Magog
Vaut plus que 23 % des 15 271 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 161, rue des Hostas, Magog 2026-05-27 · 1.3 km · Vendu 659 000 $ Ajust. marché +8 310 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 667 310 $ Poids 31 % |
| 2 | 36, rue de la Sauge, Magog 2026-04-14 · 1.4 km · Vendu 394 434 $ Ajust. marché +16 013 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 410 447 $ Poids 27 % |
| 3 | 35, rue de la Sauge, Magog 2026-05-05 · 1.5 km · Vendu 663 870 $ Ajust. marché +8 371 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 672 241 $ Poids 26 % |
| 4 | 37, rue de la Sauge, Magog 2026-01-23 · 1.5 km · Vendu 501 023 $ Ajust. marché +46 370 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 547 393 $ Poids 25 % |
| 5 | 59, rue de la Sauge, Magog 2024-12-19 · 1.4 km · Vendu 479 093 $ Ajust. marché +91 895 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 570 988 $ Poids 14 % |
| 6 | 46, rue de la Sauge, Magog 2024-11-21 · 1.4 km · Vendu 496 385 $ Ajust. marché +96 830 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 593 215 $ Poids 13 % |
| 7 | 54, rue de la Sauge, Magog 2024-10-17 · 1.4 km · Vendu 468 604 $ Ajust. marché +94 539 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 563 143 $ Poids 13 % |
| 8 | 52, rue de la Sauge, Magog 2024-10-08 · 1.4 km · Vendu 431 000 $ Ajust. marché +86 953 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 517 953 $ Poids 12 % |
| 9 | 20, rue de la Sauge, Magog 2024-07-10 · 1.5 km · Vendu 494 155 $ Ajust. marché +81 328 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 575 483 $ Poids 8 % |
| 10 | 119, rue des Hostas, Magog 2024-06-17 · 1.5 km · Vendu 466 857 $ Ajust. marché +86 724 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 553 581 $ Poids 8 % |
| 11 | 117, rue des Hostas, Magog 2024-06-21 · 1.5 km · Vendu 469 644 $ Ajust. marché +87 241 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 556 885 $ Poids 8 % |
| 12 | 1158, rue Laurentide, Magog 2025-09-15 · 2.3 km · Vendu 649 000 $ Ajust. marché +60 138 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 709 138 $ Poids 6 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.