2274 Rue FORTIER · Magog
Valeur estimée
419 500 $
Unifamiliale · 5 224 $/m² · 80,3 m² · constr. 1982 · terrain 3 642,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
80,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
3 642,8 m²
Frontage
24,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
339 100 $
Rôle antérieur 220 200 $ +54.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
141420260700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1982
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
90 600 $
Valeur bâtiment
248 500 $
Rôle antérieur
220 200 $
ID provincial
45072141420260700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
434 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
391 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±13.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
47
Prix médian
490 000 $
$/m² médian
4 051
Cette propriété : −14 % vs médiane du secteur
Position dans Magog
Vaut plus que 41 % des 15 271 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 220, rue Ducharme, Sainte-Catherine-de-Hatley 2026-03-23 · 730 m · Vendu 370 000 $ (4 102 $/m²) 90,2 m² · constr. 1977 Ajust. marché +28 257 $ · Ajust. superficie −20 305 $ · Ajust. âge +9 250 $ | 387 202 $ Poids 59 % |
| 2 | 195, rue Ducharme, Sainte-Catherine-de-Hatley 2026-05-29 · 744 m · Vendu 515 000 $ (5 592 $/m²) 92,1 m² · constr. 2008 Ajust. marché +6 494 $ · Ajust. superficie −32 991 $ · Ajust. âge −51 500 $ | 437 003 $ Poids 54 % |
| 3 | 1824, Rue des Sous-Bois, Magog 2026-02-27 · 1.1 km · Vendu 385 000 $ (5 140 $/m²) 74,9 m² · constr. 1991 Ajust. marché +31 587 $ · Ajust. superficie +13 879 $ · Ajust. âge −17 325 $ | 413 141 $ Poids 52 % |
| 4 | 508, 18e Avenue, Magog 2025-12-19 · 1.2 km · Vendu 180 316 $ (2 420 $/m²) 74,5 m² · constr. 1990 Ajust. marché +16 001 $ · Ajust. superficie +7 019 $ · Ajust. âge −7 213 $ | 196 124 $ Poids 44 % |
| 5 | 1812, rue des Sous-Bois, Magog 2025-04-30 · 1.1 km · Vendu 405 000 $ (5 488 $/m²) 73,8 m² · constr. 1991 Ajust. marché +53 868 $ · Ajust. superficie +17 835 $ · Ajust. âge −18 225 $ | 458 479 $ Poids 33 % |
| 6 | 335, 16e avenue, Magog 2026-04-29 · 1.4 km · Vendu 300 000 $ (3 367 $/m²) 89,1 m² · constr. 1973 Ajust. marché +12 180 $ · Ajust. superficie −14 815 $ · Ajust. âge +13 500 $ | 310 865 $ Poids 32 % |
| 7 | 133, avenue de l'Ail-des-Bois, Magog 2025-09-26 · 1.5 km · Vendu 408 000 $ (4 733 $/m²) 86,2 m² · constr. 2018 Ajust. marché +37 806 $ · Ajust. superficie −13 963 $ · Ajust. âge −40 800 $ | 391 043 $ Poids 27 % |
| 8 | 350, 16e Avenue, Magog 2025-12-04 · 1.4 km · Vendu 260 000 $ (2 817 $/m²) 92,3 m² · constr. 1972 Ajust. marché +23 072 $ · Ajust. superficie −16 901 $ · Ajust. âge +13 000 $ | 279 171 $ Poids 26 % |
| 9 | 1519, rue des Hautes-Sources, Magog 2025-07-07 · 1.5 km · Vendu 477 000 $ (5 658 $/m²) 84,3 m² · constr. 2007 Ajust. marché +25 166 $ · Ajust. superficie −11 317 $ · Ajust. âge −47 700 $ | 443 149 $ Poids 26 % |
| 10 | 167, Avenue de l'Ail-des-Bois, Magog 2026-05-06 · 1.6 km · Vendu 439 000 $ (4 761 $/m²) 92,2 m² · constr. 2018 Ajust. marché +5 536 $ · Ajust. superficie −28 330 $ · Ajust. âge −43 900 $ | 372 305 $ Poids 24 % |
| 11 | 329, rue Nicolas-Viel, Magog 2025-05-29 · 1.6 km · Vendu 465 000 $ (5 432 $/m²) 85,6 m² · constr. 2023 Ajust. marché +41 554 $ · Ajust. superficie −14 395 $ · Ajust. âge −46 500 $ | 445 658 $ Poids 21 % |
| 12 | 259, 16e Avenue, Magog 2025-09-12 · 1.5 km · Vendu 368 000 $ (3 957 $/m²) 93 m² · constr. 1972 Ajust. marché +34 100 $ · Ajust. superficie −25 127 $ · Ajust. âge +18 400 $ | 395 373 $ Poids 21 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.