2260 Rue PRINCIPALE E · Magog
Valeur estimée
564 400 $
Unifamiliale · 2 966 $/m² · 190,3 m² · constr. 1945 · terrain 7 576,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
190,3 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
7 576,5 m²
Frontage
90,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
421 400 $
Rôle antérieur 290 100 $ +45.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
141420479400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1945
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
115 800 $
Valeur bâtiment
305 600 $
Rôle antérieur
290 100 $
ID provincial
45072141420479400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
535 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
617 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
46
Prix médian
493 000 $
$/m² médian
4 098
Cette propriété : +14 % vs médiane du secteur
Position dans Magog
Vaut plus que 67 % des 15 271 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 52, rue de la Sauge, Magog 2026-07-02 · 1.2 km · Vendu 720 000 $ (4 098 $/m²) 175,7 m² · constr. 2024 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +29 915 $ · Ajust. âge −72 000 $ | 677 915 $ Poids 46 % |
| 2 | 240, rue des Hostas, Magog 2025-10-31 · 1.2 km · Vendu 625 232 $ (3 251 $/m²) 192,3 m² · constr. 2025 Ajust. marché +57 935 $ · Ajust. superficie −3 251 $ · Ajust. âge −62 523 $ | 617 393 $ Poids 46 % |
| 3 | 295, rue Robert, Sainte-Catherine-de-Hatley 2025-07-14 · 908 m · Vendu 680 000 $ (3 312 $/m²) 205,3 m² · constr. 2014 Ajust. marché +35 876 $ · Ajust. superficie −24 842 $ · Ajust. âge −68 000 $ | 623 035 $ Poids 46 % |
| 4 | 220, rue des Hostas, Magog 2025-08-26 · 1.1 km · Vendu 589 000 $ (3 128 $/m²) 188,3 m² · constr. 2025 Ajust. marché +48 637 $ · Ajust. superficie +3 128 $ · Ajust. âge −58 900 $ | 581 865 $ Poids 43 % |
| 5 | 230, rue des Hostas, Magog 2025-09-19 · 1.2 km · Vendu 804 553 $ (4 440 $/m²) 181,2 m² · constr. 2025 Ajust. marché +74 552 $ · Ajust. superficie +20 203 $ · Ajust. âge −80 455 $ | 818 852 $ Poids 43 % |
| 6 | 43, rue de la Sauge, Magog 2025-10-24 · 1.3 km · Vendu 470 000 $ (2 561 $/m²) 183,5 m² · constr. 2025 Ajust. marché +43 551 $ · Ajust. superficie +8 708 $ · Ajust. âge −47 000 $ | 475 260 $ Poids 40 % |
| 7 | 45, rue de la Sauge, Magog 2025-10-24 · 1.3 km · Vendu 470 000 $ (2 623 $/m²) 179,2 m² · constr. 2025 Ajust. marché +43 551 $ · Ajust. superficie +14 556 $ · Ajust. âge −47 000 $ | 481 108 $ Poids 39 % |
| 8 | 111, 17e Avenue, Magog 2026-06-30 · 1.4 km · Vendu 686 111 $ (4 176 $/m²) 164,3 m² · constr. 2008 Ajust. marché +8 652 $ · Ajust. superficie +54 288 $ · Ajust. âge −68 611 $ | 680 439 $ Poids 32 % |
| 9 | 19, rue de la Sauge, Magog 2025-06-20 · 1.3 km · Vendu 483 856 $ (2 633 $/m²) 183,8 m² · constr. 2024 Ajust. marché +39 955 $ · Ajust. superficie +8 556 $ · Ajust. âge −48 386 $ | 483 981 $ Poids 31 % |
| 10 | 21, rue de la Sauge, Magog 2025-05-14 · 1.3 km · Vendu 516 880 $ (3 024 $/m²) 170,9 m² · constr. 2025 Ajust. marché +46 190 $ · Ajust. superficie +29 337 $ · Ajust. âge −51 688 $ | 540 719 $ Poids 25 % |
| 11 | 100, avenue de l'Ail-des-Bois, Magog 2025-07-21 · 1.4 km · Vendu 650 000 $ (4 005 $/m²) 162,3 m² · constr. 2018 Ajust. marché +34 293 $ · Ajust. superficie +56 069 $ · Ajust. âge −65 000 $ | 675 362 $ Poids 22 % |
| 12 | 44, rue de la Sauge, Magog 2025-01-14 · 1.2 km · Vendu 474 657 $ (2 748 $/m²) 172,7 m² · constr. 2025 Ajust. marché +91 044 $ · Ajust. superficie +24 186 $ · Ajust. âge −47 466 $ | 542 422 $ Poids 22 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.