2280 Rue PRINCIPALE E · Magog
Valeur estimée
463 900 $
Unifamiliale · 4 240 $/m² · 109,4 m² · constr. 1973 · terrain 2 686,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
109,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 686,6 m²
Frontage
29,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
344 300 $
Rôle antérieur 219 400 $ +56.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
141430008600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1973
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
79 500 $
Valeur bâtiment
264 800 $
Rôle antérieur
219 400 $
ID provincial
45072141430008600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
434 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
518 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
44
Prix médian
497 000 $
$/m² médian
4 102
Cette propriété : −7 % vs médiane du secteur
Position dans Magog
Vaut plus que 51 % des 15 271 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 195, rue Ducharme, Sainte-Catherine-de-Hatley 2026-05-29 · 745 m · Vendu 515 000 $ (5 592 $/m²) 92,1 m² · constr. 2008 Ajust. marché +6 494 $ · Ajust. superficie +48 369 $ · Ajust. âge −51 500 $ | 518 363 $ Poids 51 % |
| 2 | 220, rue Ducharme, Sainte-Catherine-de-Hatley 2026-03-23 · 747 m · Vendu 370 000 $ (4 102 $/m²) 90,2 m² · constr. 1977 Ajust. marché +28 257 $ · Ajust. superficie +39 379 $ · Ajust. âge −7 400 $ | 430 236 $ Poids 45 % |
| 3 | 534, rue du Coudrier, Magog 2025-09-15 · 1.1 km · Vendu 550 000 $ (4 867 $/m²) 113 m² · constr. 2014 Ajust. marché +50 964 $ · Ajust. superficie −8 761 $ · Ajust. âge −55 000 $ | 537 203 $ Poids 45 % |
| 4 | 125, rue des Hostas, Magog 2026-04-02 · 1.3 km · Vendu 460 342 $ (4 531 $/m²) 101,6 m² · constr. 2025 Ajust. marché +18 689 $ · Ajust. superficie +17 671 $ · Ajust. âge −46 034 $ | 450 668 $ Poids 39 % |
| 5 | 127, rue des Hostas, Magog 2025-12-19 · 1.3 km · Vendu 513 511 $ (5 054 $/m²) 101,6 m² · constr. 2025 Ajust. marché +45 569 $ · Ajust. superficie +19 712 $ · Ajust. âge −51 351 $ | 527 440 $ Poids 37 % |
| 6 | 30, rue de la Sauge, Magog 2025-11-28 · 1.3 km · Vendu 510 111 $ (5 021 $/m²) 101,6 m² · constr. 2025 Ajust. marché +47 212 $ · Ajust. superficie +19 581 $ · Ajust. âge −51 011 $ | 525 892 $ Poids 36 % |
| 7 | 220, 17e avenue, Magog 2025-10-03 · 1.3 km · Vendu 330 000 $ (2 933 $/m²) 112,5 m² · constr. 1959 Ajust. marché +30 579 $ · Ajust. superficie −4 547 $ · Ajust. âge +23 100 $ | 379 132 $ Poids 36 % |
| 8 | 28, rue de la Sauge, Magog 2025-11-28 · 1.4 km · Vendu 510 111 $ (5 021 $/m²) 101,6 m² · constr. 2025 Ajust. marché +47 212 $ · Ajust. superficie +19 581 $ · Ajust. âge −51 011 $ | 525 892 $ Poids 36 % |
| 9 | 430, 17e Avenue, Magog 2025-09-02 · 1.3 km · Vendu 500 000 $ (4 492 $/m²) 111,3 m² · constr. 1973 Ajust. marché +46 331 $ · Ajust. superficie −4 268 $ · Ajust. âge +0 $ | 542 063 $ Poids 35 % |
| 10 | 62, rue de la Sauge, Magog 2025-06-02 · 1.2 km · Vendu 404 013 $ (3 930 $/m²) 102,8 m² · constr. 2025 Ajust. marché +33 362 $ · Ajust. superficie +12 969 $ · Ajust. âge −40 401 $ | 409 943 $ Poids 32 % |
| 11 | 53, rue de la Sauge, Magog 2025-08-21 · 1.3 km · Vendu 450 890 $ (4 582 $/m²) 98,4 m² · constr. 2025 Ajust. marché +37 233 $ · Ajust. superficie +25 202 $ · Ajust. âge −45 089 $ | 468 236 $ Poids 31 % |
| 12 | 431, 16e avenue, Magog 2025-12-05 · 1.5 km · Vendu 452 000 $ (4 105 $/m²) 110,1 m² · constr. 1979 Ajust. marché +40 110 $ · Ajust. superficie −1 437 $ · Ajust. âge −13 560 $ | 477 114 $ Poids 31 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.