2310 Rue PRINCIPALE E · Magog
Valeur estimée
328 500 $
Unifamiliale · 3 982 $/m² · 82,5 m² · constr. 1975 · terrain 2 225,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
82,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 225,9 m²
Frontage
24,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
215 300 $
Rôle antérieur 136 400 $ +57.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
141430997200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1975
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
70 800 $
Valeur bâtiment
144 500 $
Rôle antérieur
136 400 $
ID provincial
45072141430997200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
287 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
405 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±6.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
39
Prix médian
501 023 $
$/m² médian
4 180
Cette propriété : −34 % vs médiane du secteur
Position dans Magog
Vaut plus que 19 % des 15 271 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 220, rue Ducharme, Sainte-Catherine-de-Hatley 2026-03-23 · 684 m · Vendu 370 000 $ (4 102 $/m²) 90,2 m² · constr. 1977 Ajust. marché +28 257 $ · Ajust. superficie −15 793 $ · Ajust. âge −3 700 $ | 378 764 $ Poids 67 % |
| 2 | 195, rue Ducharme, Sainte-Catherine-de-Hatley 2026-05-29 · 673 m · Vendu 515 000 $ (5 592 $/m²) 92,1 m² · constr. 2008 Ajust. marché +6 494 $ · Ajust. superficie −26 840 $ · Ajust. âge −51 500 $ | 443 154 $ Poids 65 % |
| 3 | 1824, Rue des Sous-Bois, Magog 2026-02-27 · 1.3 km · Vendu 385 000 $ (5 140 $/m²) 74,9 m² · constr. 1991 Ajust. marché +31 587 $ · Ajust. superficie +19 533 $ · Ajust. âge −30 800 $ | 405 320 $ Poids 40 % |
| 4 | 508, 18e Avenue, Magog 2025-12-19 · 1.4 km · Vendu 180 316 $ (2 420 $/m²) 74,5 m² · constr. 1990 Ajust. marché +16 001 $ · Ajust. superficie +9 681 $ · Ajust. âge −13 524 $ | 192 475 $ Poids 34 % |
| 5 | 1812, rue des Sous-Bois, Magog 2025-04-30 · 1.3 km · Vendu 405 000 $ (5 488 $/m²) 73,8 m² · constr. 1991 Ajust. marché +53 868 $ · Ajust. superficie +23 872 $ · Ajust. âge −32 400 $ | 450 340 $ Poids 26 % |
| 6 | 133, avenue de l'Ail-des-Bois, Magog 2025-09-26 · 1.6 km · Vendu 408 000 $ (4 733 $/m²) 86,2 m² · constr. 2018 Ajust. marché +37 806 $ · Ajust. superficie −8 756 $ · Ajust. âge −40 800 $ | 396 250 $ Poids 25 % |
| 7 | 350, 16e Avenue, Magog 2025-12-04 · 1.5 km · Vendu 260 000 $ (2 817 $/m²) 92,3 m² · constr. 1972 Ajust. marché +23 072 $ · Ajust. superficie −13 803 $ · Ajust. âge +3 900 $ | 273 170 $ Poids 24 % |
| 8 | 167, Avenue de l'Ail-des-Bois, Magog 2026-05-06 · 1.7 km · Vendu 439 000 $ (4 761 $/m²) 92,2 m² · constr. 2018 Ajust. marché +5 536 $ · Ajust. superficie −23 093 $ · Ajust. âge −43 900 $ | 377 543 $ Poids 23 % |
| 9 | 289, 18e Avenue, Magog 2025-06-16 · 1.4 km · Vendu 406 250 $ (4 254 $/m²) 95,5 m² · constr. 1975 Ajust. marché +33 546 $ · Ajust. superficie −27 651 $ · Ajust. âge +0 $ | 412 146 $ Poids 20 % |
| 10 | 171, avenue De L'Ail-des-Bois, Magog 2025-08-14 · 1.7 km · Vendu 433 161 $ (4 786 $/m²) 90,5 m² · constr. 2018 Ajust. marché +35 769 $ · Ajust. superficie −19 145 $ · Ajust. âge −43 316 $ | 406 468 $ Poids 19 % |
| 11 | 53, rue de la Sauge, Magog 2025-08-21 · 1.4 km · Vendu 450 890 $ (4 582 $/m²) 98,4 m² · constr. 2025 Ajust. marché +37 233 $ · Ajust. superficie −36 429 $ · Ajust. âge −45 089 $ | 406 605 $ Poids 18 % |
| 12 | 51, rue de la Sauge, Magog 2025-08-29 · 1.4 km · Vendu 457 048 $ (4 645 $/m²) 98,4 m² · constr. 2025 Ajust. marché +37 741 $ · Ajust. superficie −36 926 $ · Ajust. âge −45 705 $ | 412 158 $ Poids 18 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.