489 Boulevard POIRIER · Magog
Valeur estimée
706 200 $
Autre · 755 $/m² · 935,8 m² · constr. 2021 · terrain 8 279,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
935,8 m²
Étages × logements
1 × —
Genre
—
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
8 279,4 m²
Frontage
71,4 m
CUBF
3280
Usage
Atelier d’usinage
Valeur au rôle 2026 — composition
1 928 600 $
Rôle antérieur 1 450 600 $ +33.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
141615325100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2021
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
115 900 $
Valeur bâtiment
1 812 700 $
Rôle antérieur
1 450 600 $
ID provincial
45072141615325100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
821 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
491 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±35.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
39
Prix médian
385 000 $
$/m² médian
3 244
Cette propriété : +83 % vs médiane du secteur
Position dans Magog
Vaut plus que 79 % des 15 271 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | , Magog 2025-12-10 · 682 m · Vendu 130 000 $ Ajust. marché +11 536 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 141 536 $ Poids 50 % |
| 2 | 378, rue des Genévriers, Magog 2026-07-07 · 1.5 km · Vendu 573 992 $ Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 573 992 $ Poids 25 % |
| 3 | 1158, rue Laurentide, Magog 2025-09-15 · 1.6 km · Vendu 649 000 $ Ajust. marché +60 138 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 709 138 $ Poids 17 % |
| 4 | 91, rue Sainte-Anne, Magog 2025-07-08 · 1.7 km · Vendu 467 000 $ Ajust. marché +24 639 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 491 639 $ Poids 14 % |
| 5 | 35, rue de la Sauge, Magog 2026-05-05 · 2.2 km · Vendu 663 870 $ Ajust. marché +8 371 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 672 241 $ Poids 8 % |
| 6 | 37, rue de la Sauge, Magog 2026-01-23 · 2.2 km · Vendu 501 023 $ Ajust. marché +46 370 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 547 393 $ Poids 8 % |
| 7 | 36, rue de la Sauge, Magog 2026-04-14 · 2.2 km · Vendu 394 434 $ Ajust. marché +16 013 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 410 447 $ Poids 7 % |
| 8 | 161, rue des Hostas, Magog 2026-05-27 · 2.2 km · Vendu 659 000 $ Ajust. marché +8 310 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 667 310 $ Poids 7 % |
| 9 | 236, rue Pie XII, Magog 2026-01-07 · 1.2 km · Vendu 217 152 $ (361 $/m²) 602,2 m² · constr. 1984 Ajust. marché +20 098 $ · Ajust. superficie +54 288 $ · Ajust. âge +21 715 $ | 313 253 $ Poids 6 % |
| 10 | 228, rue Pie XII, Magog 2026-01-07 · 1.2 km · Vendu 211 068 $ (351 $/m²) 602,1 m² · constr. 1984 Ajust. marché +19 535 $ · Ajust. superficie +52 767 $ · Ajust. âge +21 107 $ | 304 476 $ Poids 6 % |
| 11 | 59, rue de la Sauge, Magog 2024-12-19 · 2.2 km · Vendu 479 093 $ Ajust. marché +91 895 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 570 988 $ Poids 4 % |
| 12 | 46, rue de la Sauge, Magog 2024-11-21 · 2.2 km · Vendu 496 385 $ Ajust. marché +96 830 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 593 215 $ Poids 4 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.