2569-2579 Rue MACPHERSON · Magog
Valeur estimée
594 800 $
Autre · 660 $/m² · 901,8 m² · constr. 2024 · terrain 7 780,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
901,8 m²
Étages × logements
1 × —
Genre
—
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
7 780,3 m²
Frontage
99 m
CUBF
4391
Usage
Héliport
Valeur au rôle 2026 — composition
1 697 500 $
Rôle antérieur 1 692 700 $ +0.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
141636636600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2024
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
2
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
108 900 $
Valeur bâtiment
1 588 600 $
Rôle antérieur
1 692 700 $
ID provincial
45072141636636600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
746 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
313 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±79.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
30
Prix médian
331 000 $
$/m² médian
3 082
Cette propriété : +80 % vs médiane du secteur
Position dans Magog
Vaut plus que 70 % des 15 271 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | , Magog 2025-12-10 · 527 m · Vendu 130 000 $ Ajust. marché +11 536 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 141 536 $ Poids 54 % |
| 2 | 378, rue des Genévriers, Magog 2026-07-07 · 1.7 km · Vendu 573 992 $ Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 573 992 $ Poids 20 % |
| 3 | 91, rue Sainte-Anne, Magog 2025-07-08 · 1.7 km · Vendu 467 000 $ Ajust. marché +24 639 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 491 639 $ Poids 14 % |
| 4 | 236, rue Pie XII, Magog 2026-01-07 · 1.3 km · Vendu 217 152 $ (361 $/m²) 602,2 m² · constr. 1984 Ajust. marché +20 098 $ · Ajust. superficie +54 018 $ · Ajust. âge +21 715 $ | 312 983 $ Poids 7 % |
| 5 | 228, rue Pie XII, Magog 2026-01-07 · 1.3 km · Vendu 211 068 $ (351 $/m²) 602,1 m² · constr. 1984 Ajust. marché +19 535 $ · Ajust. superficie +52 530 $ · Ajust. âge +21 107 $ | 304 240 $ Poids 7 % |
| 6 | 35, rue de la Sauge, Magog 2026-05-05 · 2.4 km · Vendu 663 870 $ Ajust. marché +8 371 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 672 241 $ Poids 5 % |
| 7 | 37, rue de la Sauge, Magog 2026-01-23 · 2.4 km · Vendu 501 023 $ Ajust. marché +46 370 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 547 393 $ Poids 5 % |
| 8 | 36, rue de la Sauge, Magog 2026-04-14 · 2.4 km · Vendu 394 434 $ Ajust. marché +16 013 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 410 447 $ Poids 5 % |
| 9 | 161, rue des Hostas, Magog 2026-05-27 · 2.4 km · Vendu 659 000 $ Ajust. marché +8 310 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 667 310 $ Poids 5 % |
| 10 | 59, rue de la Sauge, Magog 2024-12-19 · 2.4 km · Vendu 479 093 $ Ajust. marché +91 895 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 570 988 $ Poids 3 % |
| 11 | 46, rue de la Sauge, Magog 2024-11-21 · 2.4 km · Vendu 496 385 $ Ajust. marché +96 830 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 593 215 $ Poids 2 % |
| 12 | 54, rue de la Sauge, Magog 2024-10-17 · 2.4 km · Vendu 468 604 $ Ajust. marché +94 539 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 563 143 $ Poids 2 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.