2100 Rue SAINT-PATRICE E · Magog
Valeur estimée
866 100 $
Unifamiliale · 3 753 $/m² · 230,8 m² · constr. 1965 · terrain 9 136,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
230,8 m²
Étages × logements
2 × 2
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
9 136,2 m²
Frontage
33,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
645 400 $
Rôle antérieur 498 000 $ +29.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
141663654900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1965
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
307 900 $
Valeur bâtiment
337 500 $
Rôle antérieur
498 000 $
ID provincial
45072141663654900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
809 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
971 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±53.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
24
Prix médian
316 000 $
$/m² médian
3 040
Cette propriété : +174 % vs médiane du secteur
Position dans Magog
Vaut plus que 87 % des 15 271 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1240, chemin Bolduc, Magog 2026-06-19 · 398 m · Vendu 1 035 000 $ (5 772 $/m²) 179,3 m² · constr. 2000 Ajust. marché +13 051 $ · Ajust. superficie +148 641 $ · Ajust. âge −103 500 $ | 1 093 192 $ Poids 42 % |
| 2 | 159, rue Custeau, Magog 2025-04-17 · 288 m · Vendu 1 110 000 $ (5 864 $/m²) 189,3 m² · constr. 1944 Ajust. marché +147 639 $ · Ajust. superficie +121 672 $ · Ajust. âge +111 000 $ | 1 490 311 $ Poids 36 % |
| 3 | 1269, chemin Bolduc, Magog 2025-02-20 · 401 m · Vendu 329 900 $ (1 801 $/m²) 183,2 m² · constr. 1975 Ajust. marché +61 698 $ · Ajust. superficie +42 858 $ · Ajust. âge −16 495 $ | 417 961 $ Poids 26 % |
| 4 | 2200, rue Saint-Patrice Est, Magog 2025-09-04 · 136 m · Vendu 239 000 $ (1 526 $/m²) 156,6 m² · constr. 1978 Ajust. marché +22 146 $ · Ajust. superficie +56 621 $ · Ajust. âge −15 535 $ | 302 233 $ Poids 15 % |
| 5 | 1084, chemin Bolduc, Magog 2024-07-09 · 695 m · Vendu 980 000 $ (5 266 $/m²) 186,1 m² · constr. 1989 Ajust. marché +161 288 $ · Ajust. superficie +117 695 $ · Ajust. âge −98 000 $ | 1 160 983 $ Poids 14 % |
| 6 | 321, rue Saint-Jacques Est, Magog 2026-03-31 · 1.3 km · Vendu 605 000 $ (3 769 $/m²) 160,5 m² · constr. 1997 Ajust. marché +46 204 $ · Ajust. superficie +132 497 $ · Ajust. âge −60 500 $ | 723 201 $ Poids 10 % |
| 7 | 1161, chemin Bolduc, Magog 2024-06-03 · 528 m · Vendu 117 633 $ (678 $/m²) 173,4 m² · constr. 2017 Ajust. marché +21 852 $ · Ajust. superficie +19 470 $ · Ajust. âge −11 763 $ | 147 191 $ Poids 9 % |
| 8 | 35, rue de la Héronnière, Sainte-Catherine-de-Hatley 2026-05-06 · 893 m · Vendu 226 299 $ (1 549 $/m²) 146,1 m² · constr. 2007 Ajust. marché +2 854 $ · Ajust. superficie +56 575 $ · Ajust. âge −22 630 $ | 263 097 $ Poids 8 % |
| 9 | 110, rue Custeau, Magog 2025-11-18 · 221 m · Vendu 310 000 $ (2 191 $/m²) 141,5 m² · constr. 1977 Ajust. marché +28 691 $ · Ajust. superficie +77 500 $ · Ajust. âge −18 600 $ | 397 591 $ Poids 8 % |
| 10 | 54, rue de la Héronnière, Sainte-Catherine-de-Hatley 2025-02-20 · 1.2 km · Vendu 740 000 $ (4 657 $/m²) 158,9 m² · constr. 2012 Ajust. marché +138 395 $ · Ajust. superficie +167 420 $ · Ajust. âge −74 000 $ | 971 815 $ Poids 6 % |
| 11 | 245, rue Pie-XII Nord, Magog 2026-05-22 · 1.8 km · Vendu 475 000 $ (2 972 $/m²) 159,8 m² · constr. 1950 Ajust. marché +5 990 $ · Ajust. superficie +105 523 $ · Ajust. âge +35 625 $ | 622 137 $ Poids 5 % |
| 12 | 240, rue des Hostas, Magog 2025-10-31 · 2.3 km · Vendu 625 232 $ (3 251 $/m²) 192,3 m² · constr. 2025 Ajust. marché +57 935 $ · Ajust. superficie +62 588 $ · Ajust. âge −62 523 $ | 683 232 $ Poids 5 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.