2200 Rue SAINT-PATRICE E · Magog
Valeur estimée
391 500 $
Unifamiliale · 2 500 $/m² · 156,6 m² · constr. 1978 · terrain 7 674,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
156,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
7 674,2 m²
Frontage
214,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
391 900 $
Rôle antérieur 220 100 $ +78.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
141674891100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1978
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
47 600 $
Valeur bâtiment
344 300 $
Rôle antérieur
220 100 $
ID provincial
45072141674891100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
410 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
356 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±64.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
23
Prix médian
310 000 $
$/m² médian
3 006
Cette propriété : +26 % vs médiane du secteur
Position dans Magog
Vaut plus que 35 % des 15 271 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2200, rue Saint-Patrice Est, Magog 2025-09-04 · 37 m · Vendu 239 000 $ (1 526 $/m²) 156,6 m² · constr. 1978 Ajust. marché +22 146 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 261 146 $ Poids 78 % |
| 2 | 110, rue Custeau, Magog 2025-11-18 · 142 m · Vendu 310 000 $ (2 191 $/m²) 141,5 m² · constr. 1977 Ajust. marché +28 691 $ · Ajust. superficie +16 541 $ · Ajust. âge +1 550 $ | 356 782 $ Poids 73 % |
| 3 | 1240, chemin Bolduc, Magog 2026-06-19 · 335 m · Vendu 1 035 000 $ (5 772 $/m²) 179,3 m² · constr. 2000 Ajust. marché +13 051 $ · Ajust. superficie −65 517 $ · Ajust. âge −103 500 $ | 879 034 $ Poids 67 % |
| 4 | 35, rue de la Héronnière, Sainte-Catherine-de-Hatley 2026-05-06 · 852 m · Vendu 226 299 $ (1 549 $/m²) 146,1 m² · constr. 2007 Ajust. marché +2 854 $ · Ajust. superficie +8 132 $ · Ajust. âge −22 630 $ | 214 655 $ Poids 66 % |
| 5 | 321, rue Saint-Jacques Est, Magog 2026-03-31 · 1.3 km · Vendu 605 000 $ (3 769 $/m²) 160,5 m² · constr. 1997 Ajust. marché +46 204 $ · Ajust. superficie −7 350 $ · Ajust. âge −57 475 $ | 586 378 $ Poids 46 % |
| 6 | 1269, chemin Bolduc, Magog 2025-02-20 · 275 m · Vendu 329 900 $ (1 801 $/m²) 183,2 m² · constr. 1975 Ajust. marché +61 698 $ · Ajust. superficie −23 950 $ · Ajust. âge +4 949 $ | 372 596 $ Poids 34 % |
| 7 | 54, rue de la Héronnière, Sainte-Catherine-de-Hatley 2025-02-20 · 1.1 km · Vendu 740 000 $ (4 657 $/m²) 158,9 m² · constr. 2012 Ajust. marché +138 395 $ · Ajust. superficie −5 356 $ · Ajust. âge −74 000 $ | 799 039 $ Poids 31 % |
| 8 | 85, rue de la Rivière, Sainte-Catherine-de-Hatley 2024-12-06 · 1.2 km · Vendu 795 000 $ (4 947 $/m²) 160,7 m² · constr. 1983 Ajust. marché +152 489 $ · Ajust. superficie −10 142 $ · Ajust. âge −19 875 $ | 917 473 $ Poids 24 % |
| 9 | 245, rue Pie-XII Nord, Magog 2026-05-22 · 1.8 km · Vendu 475 000 $ (2 972 $/m²) 159,8 m² · constr. 1950 Ajust. marché +5 990 $ · Ajust. superficie −4 756 $ · Ajust. âge +47 500 $ | 523 734 $ Poids 23 % |
| 10 | 1161, chemin Bolduc, Magog 2024-06-03 · 418 m · Vendu 117 633 $ (678 $/m²) 173,4 m² · constr. 2017 Ajust. marché +21 852 $ · Ajust. superficie −5 698 $ · Ajust. âge −11 763 $ | 122 023 $ Poids 22 % |
| 11 | 1084, chemin Bolduc, Magog 2024-07-09 · 574 m · Vendu 980 000 $ (5 266 $/m²) 186,1 m² · constr. 1989 Ajust. marché +161 288 $ · Ajust. superficie −77 673 $ · Ajust. âge −53 900 $ | 1 009 715 $ Poids 15 % |
| 12 | 69, rue Daigle, Magog 2026-07-23 · 2.0 km · Vendu 275 000 $ (2 016 $/m²) 136,4 m² · constr. 1955 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +20 363 $ · Ajust. âge +27 500 $ | 322 863 $ Poids 12 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.