105 Rue CUSTEAU · Magog
Valeur estimée
952 900 $
Unifamiliale · 3 929 $/m² · 242,5 m² · constr. 1960 · terrain 1 277,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
242,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 277,9 m²
Frontage
42,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
582 500 $
Rôle antérieur 442 100 $ +31.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
141682488000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1960
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
198 800 $
Valeur bâtiment
383 700 $
Rôle antérieur
442 100 $
ID provincial
45072141682488000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
859 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 127 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±44.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
20
Prix médian
295 000 $
$/m² médian
2 972
Cette propriété : +223 % vs médiane du secteur
Position dans Magog
Vaut plus que 90 % des 15 271 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1240, chemin Bolduc, Magog 2026-06-19 · 210 m · Vendu 1 035 000 $ (5 772 $/m²) 179,3 m² · constr. 2000 Ajust. marché +13 051 $ · Ajust. superficie +182 409 $ · Ajust. âge −103 500 $ | 1 126 960 $ Poids 33 % |
| 2 | 159, rue Custeau, Magog 2025-04-17 · 100 m · Vendu 1 110 000 $ (5 864 $/m²) 189,3 m² · constr. 1944 Ajust. marché +147 639 $ · Ajust. superficie +155 975 $ · Ajust. âge +88 800 $ | 1 502 414 $ Poids 29 % |
| 3 | 1269, chemin Bolduc, Magog 2025-02-20 · 262 m · Vendu 329 900 $ (1 801 $/m²) 183,2 m² · constr. 1975 Ajust. marché +61 698 $ · Ajust. superficie +53 393 $ · Ajust. âge −24 742 $ | 420 248 $ Poids 21 % |
| 4 | 1084, chemin Bolduc, Magog 2024-07-09 · 531 m · Vendu 980 000 $ (5 266 $/m²) 186,1 m² · constr. 1989 Ajust. marché +161 288 $ · Ajust. superficie +148 501 $ · Ajust. âge −98 000 $ | 1 191 789 $ Poids 12 % |
| 5 | 2200, rue Saint-Patrice Est, Magog 2025-09-04 · 111 m · Vendu 239 000 $ (1 526 $/m²) 156,6 m² · constr. 1978 Ajust. marché +22 146 $ · Ajust. superficie +59 750 $ · Ajust. âge −21 510 $ | 299 386 $ Poids 10 % |
| 6 | 1161, chemin Bolduc, Magog 2024-06-03 · 356 m · Vendu 117 633 $ (678 $/m²) 173,4 m² · constr. 2017 Ajust. marché +21 852 $ · Ajust. superficie +23 438 $ · Ajust. âge −11 763 $ | 151 160 $ Poids 7 % |
| 7 | 35, rue de la Héronnière, Sainte-Catherine-de-Hatley 2026-05-06 · 715 m · Vendu 226 299 $ (1 549 $/m²) 146,1 m² · constr. 2007 Ajust. marché +2 854 $ · Ajust. superficie +56 575 $ · Ajust. âge −22 630 $ | 263 097 $ Poids 6 % |
| 8 | 321, rue Saint-Jacques Est, Magog 2026-03-31 · 1.4 km · Vendu 605 000 $ (3 769 $/m²) 160,5 m² · constr. 1997 Ajust. marché +46 204 $ · Ajust. superficie +151 250 $ · Ajust. âge −60 500 $ | 741 954 $ Poids 6 % |
| 9 | 54, rue de la Héronnière, Sainte-Catherine-de-Hatley 2025-02-20 · 1.0 km · Vendu 740 000 $ (4 657 $/m²) 158,9 m² · constr. 2012 Ajust. marché +138 395 $ · Ajust. superficie +185 000 $ · Ajust. âge −74 000 $ | 989 395 $ Poids 5 % |
| 10 | 85, rue de la Rivière, Sainte-Catherine-de-Hatley 2024-12-06 · 1.2 km · Vendu 795 000 $ (4 947 $/m²) 160,7 m² · constr. 1983 Ajust. marché +152 489 $ · Ajust. superficie +198 750 $ · Ajust. âge −79 500 $ | 1 066 739 $ Poids 4 % |
| 11 | 245, rue Pie-XII Nord, Magog 2026-05-22 · 1.9 km · Vendu 475 000 $ (2 972 $/m²) 159,8 m² · constr. 1950 Ajust. marché +5 990 $ · Ajust. superficie +118 750 $ · Ajust. âge +23 750 $ | 623 490 $ Poids 3 % |
| 12 | 451, Rue Pie-XII, Magog 2024-07-10 · 2.0 km · Vendu 520 000 $ (1 768 $/m²) 294,2 m² · constr. 1951 Ajust. marché +85 581 $ · Ajust. superficie −45 690 $ · Ajust. âge +23 400 $ | 583 291 $ Poids 3 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.