90 Rue CUSTEAU · Magog
Valeur estimée
429 100 $
Unifamiliale · 3 517 $/m² · 122 m² · constr. 1987 · terrain 5 587 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
122 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
5 587 m²
Frontage
68,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
286 800 $
Rôle antérieur 201 500 $ +42.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
141683826000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1987
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
87 900 $
Valeur bâtiment
198 900 $
Rôle antérieur
201 500 $
ID provincial
45072141683826000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
420 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
445 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±26.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
20
Prix médian
316 000 $
$/m² médian
3 125
Cette propriété : +36 % vs médiane du secteur
Position dans Magog
Vaut plus que 44 % des 15 271 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 110, rue Custeau, Magog 2025-11-18 · 49 m · Vendu 310 000 $ (2 191 $/m²) 141,5 m² · constr. 1977 Ajust. marché +28 691 $ · Ajust. superficie −21 360 $ · Ajust. âge +15 500 $ | 332 831 $ Poids 57 % |
| 2 | 35, rue de la Héronnière, Sainte-Catherine-de-Hatley 2026-05-06 · 752 m · Vendu 226 299 $ (1 549 $/m²) 146,1 m² · constr. 2007 Ajust. marché +2 854 $ · Ajust. superficie −18 665 $ · Ajust. âge −22 630 $ | 187 858 $ Poids 41 % |
| 3 | 95, rue du Domaine, Magog 2026-06-05 · 1.5 km · Vendu 550 000 $ (4 705 $/m²) 116,9 m² · constr. 2005 Ajust. marché +6 935 $ · Ajust. superficie +11 997 $ · Ajust. âge −49 500 $ | 519 433 $ Poids 34 % |
| 4 | 18, rue Saint-Jacques Est, Magog 2026-04-15 · 1.7 km · Vendu 400 000 $ (3 361 $/m²) 119 m² · constr. 1975 Ajust. marché +16 239 $ · Ajust. superficie +5 042 $ · Ajust. âge +24 000 $ | 445 281 $ Poids 27 % |
| 5 | 1000, Chemin Bolduc, Magog 2024-06-18 · 748 m · Vendu 600 000 $ (5 236 $/m²) 114,6 m² · constr. 1970 Ajust. marché +111 457 $ · Ajust. superficie +19 372 $ · Ajust. âge +51 000 $ | 781 828 $ Poids 22 % |
| 6 | 150, rue Lizotte, Magog 2024-10-07 · 1.5 km · Vendu 500 000 $ (4 112 $/m²) 121,6 m² · constr. 2003 Ajust. marché +100 873 $ · Ajust. superficie +822 $ · Ajust. âge −40 000 $ | 561 695 $ Poids 16 % |
| 7 | 308, rue Pie-XII, Magog 2025-06-12 · 1.8 km · Vendu 182 500 $ (1 730 $/m²) 105,5 m² · constr. 1955 Ajust. marché +15 070 $ · Ajust. superficie +14 271 $ · Ajust. âge +18 250 $ | 230 091 $ Poids 11 % |
| 8 | 180, rue de la Rivière, Sainte-Catherine-de-Hatley 2024-06-12 · 1.4 km · Vendu 417 500 $ (3 170 $/m²) 131,7 m² · constr. 1980 Ajust. marché +77 555 $ · Ajust. superficie −15 375 $ · Ajust. âge +14 613 $ | 494 293 $ Poids 11 % |
| 9 | 69, rue Daigle, Magog 2026-07-23 · 2.1 km · Vendu 275 000 $ (2 016 $/m²) 136,4 m² · constr. 1955 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −14 516 $ · Ajust. âge +27 500 $ | 287 984 $ Poids 11 % |
| 10 | 419, rue Saint-Michel, Magog 2025-11-18 · 2.1 km · Vendu 510 000 $ (3 783 $/m²) 134,8 m² · constr. 1975 Ajust. marché +47 201 $ · Ajust. superficie −24 214 $ · Ajust. âge +30 600 $ | 563 588 $ Poids 10 % |
| 11 | 20, rue du Domaine, Magog 2024-10-25 · 1.8 km · Vendu 510 000 $ (4 482 $/m²) 113,8 m² · constr. 1994 Ajust. marché +102 891 $ · Ajust. superficie +18 374 $ · Ajust. âge −17 850 $ | 613 415 $ Poids 10 % |
| 12 | 201, rue Saint-Jacques Est, Magog 2024-06-11 · 1.5 km · Vendu 410 000 $ (3 731 $/m²) 109,9 m² · constr. 1998 Ajust. marché +76 162 $ · Ajust. superficie +22 571 $ · Ajust. âge −22 550 $ | 486 182 $ Poids 10 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.