171 Rue CUSTEAU · Magog
Valeur estimée
523 600 $
Unifamiliale · 5 552 $/m² · 94,3 m² · constr. 1979 · terrain 831,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
94,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
831,5 m²
Frontage
23 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
433 400 $
Rôle antérieur 318 100 $ +36.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
141691699200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1979
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
181 700 $
Valeur bâtiment
251 700 $
Rôle antérieur
318 100 $
ID provincial
45072141691699200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
571 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
435 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±15.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
14
Prix médian
355 000 $
$/m² médian
3 361
Cette propriété : +47 % vs médiane du secteur
Position dans Magog
Vaut plus que 62 % des 15 271 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 380, St-Jacques est, Magog 2025-09-12 · 1.4 km · Vendu 485 000 $ (5 511 $/m²) 88 m² · constr. 1997 Ajust. marché +44 941 $ · Ajust. superficie +17 361 $ · Ajust. âge −43 650 $ | 503 652 $ Poids 29 % |
| 2 | 300, rue Armand-Chainey, Sainte-Catherine-de-Hatley 2025-09-29 · 1.5 km · Vendu 450 000 $ (5 396 $/m²) 83,4 m² · constr. 1990 Ajust. marché +41 698 $ · Ajust. superficie +29 406 $ · Ajust. âge −24 750 $ | 496 355 $ Poids 25 % |
| 3 | 130, rue Saint-Jacques Est, Magog 2026-01-29 · 1.7 km · Vendu 240 000 $ (2 459 $/m²) 97,6 m² · constr. 1973 Ajust. marché +22 212 $ · Ajust. superficie −4 057 $ · Ajust. âge +7 200 $ | 265 355 $ Poids 25 % |
| 4 | 350, rue Saint-Jacques Est, Magog 2025-03-11 · 1.5 km · Vendu 419 000 $ (4 491 $/m²) 93,3 m² · constr. 2000 Ajust. marché +56 123 $ · Ajust. superficie +2 245 $ · Ajust. âge −41 900 $ | 435 468 $ Poids 22 % |
| 5 | 65, rue du Domaine, Magog 2025-09-05 · 1.8 km · Vendu 490 000 $ (5 120 $/m²) 95,7 m² · constr. 2002 Ajust. marché +45 405 $ · Ajust. superficie −3 584 $ · Ajust. âge −49 000 $ | 482 820 $ Poids 18 % |
| 6 | 301, rue Pie-XII Nord, Magog 2026-07-31 · 2.1 km · Vendu 280 000 $ (2 972 $/m²) 94,2 m² · constr. 1970 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +149 $ · Ajust. âge +12 600 $ | 292 749 $ Poids 15 % |
| 7 | 308, rue Pie-XII, Magog 2025-06-12 · 2.0 km · Vendu 182 500 $ (1 730 $/m²) 105,5 m² · constr. 1955 Ajust. marché +15 070 $ · Ajust. superficie −9 687 $ · Ajust. âge +18 250 $ | 206 133 $ Poids 9 % |
| 8 | 54, rue du Domaine, Magog 2025-09-04 · 1.9 km · Vendu 230 720 $ (3 040 $/m²) 75,9 m² · constr. 1997 Ajust. marché +21 379 $ · Ajust. superficie +27 966 $ · Ajust. âge −20 765 $ | 259 300 $ Poids 9 % |
| 9 | 78, rue du Domaine, Magog 2024-08-15 · 1.8 km · Vendu 464 000 $ (4 793 $/m²) 96,8 m² · constr. 2004 Ajust. marché +92 240 $ · Ajust. superficie −5 992 $ · Ajust. âge −46 400 $ | 503 848 $ Poids 9 % |
| 10 | 122, rue Saint-Jacques est, Magog 2024-06-14 · 1.7 km · Vendu 375 000 $ (3 882 $/m²) 96,6 m² · constr. 2012 Ajust. marché +69 660 $ · Ajust. superficie −4 464 $ · Ajust. âge −37 500 $ | 402 696 $ Poids 8 % |
| 11 | 623, rue Pie-XII, Magog 2025-10-17 · 2.2 km · Vendu 340 000 $ (3 285 $/m²) 103,5 m² · constr. 1953 Ajust. marché +31 505 $ · Ajust. superficie −15 111 $ · Ajust. âge +34 000 $ | 390 394 $ Poids 8 % |
| 12 | 455, rue Duplessis, Magog 2025-08-26 · 2.3 km · Vendu 390 000 $ (3 896 $/m²) 100,1 m² · constr. 1990 Ajust. marché +32 205 $ · Ajust. superficie −11 299 $ · Ajust. âge −21 450 $ | 389 456 $ Poids 7 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.