160 Rue CUSTEAU · Magog
Valeur estimée
394 400 $
Unifamiliale · 4 905 $/m² · 80,4 m² · constr. 1981 · terrain 4 372,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
80,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
4 372,5 m²
Frontage
59,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
308 700 $
Rôle antérieur 197 900 $ +56.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
141692639300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1981
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
81 900 $
Valeur bâtiment
226 800 $
Rôle antérieur
197 900 $
ID provincial
45072141692639300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
388 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
406 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±15.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
17
Prix médian
310 000 $
$/m² médian
3 006
Cette propriété : +27 % vs médiane du secteur
Position dans Magog
Vaut plus que 35 % des 15 271 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 125, rue de la Rivière, Sainte-Catherine-de-Hatley 2025-11-06 · 1.1 km · Vendu 200 000 $ (2 954 $/m²) 67,7 m² Ajust. marché +18 510 $ · Ajust. superficie +18 759 $ · Ajust. âge +0 $ | 237 270 $ Poids 32 % |
| 2 | 380, St-Jacques est, Magog 2025-09-12 · 1.4 km · Vendu 485 000 $ (5 511 $/m²) 88 m² · constr. 1997 Ajust. marché +44 941 $ · Ajust. superficie −20 943 $ · Ajust. âge −38 800 $ | 470 198 $ Poids 30 % |
| 3 | 300, rue Armand-Chainey, Sainte-Catherine-de-Hatley 2025-09-29 · 1.5 km · Vendu 450 000 $ (5 396 $/m²) 83,4 m² · constr. 1990 Ajust. marché +41 698 $ · Ajust. superficie −8 094 $ · Ajust. âge −20 250 $ | 463 355 $ Poids 30 % |
| 4 | 54, rue du Domaine, Magog 2025-09-04 · 1.8 km · Vendu 230 720 $ (3 040 $/m²) 75,9 m² · constr. 1997 Ajust. marché +21 379 $ · Ajust. superficie +6 840 $ · Ajust. âge −18 458 $ | 240 481 $ Poids 18 % |
| 5 | 350, rue Saint-Jacques Est, Magog 2025-03-11 · 1.4 km · Vendu 419 000 $ (4 491 $/m²) 93,3 m² · constr. 2000 Ajust. marché +56 123 $ · Ajust. superficie −28 966 $ · Ajust. âge −39 805 $ | 406 351 $ Poids 16 % |
| 6 | 564, rue Pie-XII Nord, Magog 2026-03-24 · 2.0 km · Vendu 322 000 $ (4 441 $/m²) 72,5 m² · constr. 1976 Ajust. marché +24 591 $ · Ajust. superficie +17 543 $ · Ajust. âge +8 050 $ | 372 185 $ Poids 13 % |
| 7 | 65, rue du Domaine, Magog 2025-09-05 · 1.7 km · Vendu 490 000 $ (5 120 $/m²) 95,7 m² · constr. 2002 Ajust. marché +45 405 $ · Ajust. superficie −39 169 $ · Ajust. âge −49 000 $ | 447 235 $ Poids 11 % |
| 8 | 301, rue Pie-XII Nord, Magog 2026-07-31 · 2.0 km · Vendu 280 000 $ (2 972 $/m²) 94,2 m² · constr. 1970 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −20 510 $ · Ajust. âge +15 400 $ | 274 890 $ Poids 11 % |
| 9 | 140, rue Boulet, Magog 2026-02-18 · 2.3 km · Vendu 107 390 $ (1 393 $/m²) 77,1 m² · constr. 1992 Ajust. marché +8 811 $ · Ajust. superficie +2 298 $ · Ajust. âge −5 906 $ | 112 593 $ Poids 9 % |
| 10 | 442, rue Saint-Laurent, Magog 2025-07-02 · 2.2 km · Vendu 320 000 $ (3 636 $/m²) 88 m² · constr. 1988 Ajust. marché +16 883 $ · Ajust. superficie −13 818 $ · Ajust. âge −11 200 $ | 311 865 $ Poids 7 % |
| 11 | 50, Rue Saint-Jacques, Magog 2024-05-01 · 1.7 km · Vendu 349 000 $ (4 492 $/m²) 77,7 m² · constr. 1974 Ajust. marché +64 831 $ · Ajust. superficie +6 064 $ · Ajust. âge +12 215 $ | 432 109 $ Poids 7 % |
| 12 | 39, rue Saint-Jacques ouest, Magog 2024-07-12 · 2.0 km · Vendu 310 000 $ (3 630 $/m²) 85,4 m² · constr. 1960 Ajust. marché +51 020 $ · Ajust. superficie −9 075 $ · Ajust. âge +31 000 $ | 382 945 $ Poids 5 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.