2280 Rue SAINT-PATRICE E · Magog
Valeur estimée
831 400 $
Unifamiliale · 4 624 $/m² · 179,8 m² · constr. 2018 · terrain 5 712 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
179,8 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
5 712 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
657 900 $
Rôle antérieur 419 700 $ +56.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
141693437600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2018
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
90 500 $
Valeur bâtiment
567 400 $
Rôle antérieur
419 700 $
ID provincial
45072141693437600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
768 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
949 300 $
poids des comparables : 35 % · 10 comps · ±41.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
19
Prix médian
310 000 $
$/m² médian
3 082
Cette propriété : +168 % vs médiane du secteur
Position dans Magog
Vaut plus que 86 % des 15 271 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1240, chemin Bolduc, Magog 2026-06-19 · 207 m · Vendu 1 035 000 $ (5 772 $/m²) 179,3 m² · constr. 2000 Ajust. marché +13 051 $ · Ajust. superficie +1 443 $ · Ajust. âge +93 150 $ | 1 142 644 $ Poids 97 % |
| 2 | 2200, rue Saint-Patrice Est, Magog 2025-09-04 · 148 m · Vendu 239 000 $ (1 526 $/m²) 156,6 m² · constr. 1978 Ajust. marché +22 146 $ · Ajust. superficie +17 704 $ · Ajust. âge +23 900 $ | 302 750 $ Poids 59 % |
| 3 | 159, rue Custeau, Magog 2025-04-17 · 154 m · Vendu 1 110 000 $ (5 864 $/m²) 189,3 m² · constr. 1944 Ajust. marché +147 639 $ · Ajust. superficie −27 853 $ · Ajust. âge +111 000 $ | 1 340 787 $ Poids 59 % |
| 4 | 1269, chemin Bolduc, Magog 2025-02-20 · 123 m · Vendu 329 900 $ (1 801 $/m²) 183,2 m² · constr. 1975 Ajust. marché +61 698 $ · Ajust. superficie −3 061 $ · Ajust. âge +32 990 $ | 421 527 $ Poids 55 % |
| 5 | 35, rue de la Héronnière, Sainte-Catherine-de-Hatley 2026-05-06 · 720 m · Vendu 226 299 $ (1 549 $/m²) 146,1 m² · constr. 2007 Ajust. marché +2 854 $ · Ajust. superficie +26 100 $ · Ajust. âge +12 446 $ | 267 699 $ Poids 44 % |
| 6 | 321, rue Saint-Jacques Est, Magog 2026-03-31 · 1.4 km · Vendu 605 000 $ (3 769 $/m²) 160,5 m² · constr. 1997 Ajust. marché +46 204 $ · Ajust. superficie +36 375 $ · Ajust. âge +60 500 $ | 748 079 $ Poids 34 % |
| 7 | 1084, chemin Bolduc, Magog 2024-07-09 · 414 m · Vendu 980 000 $ (5 266 $/m²) 186,1 m² · constr. 1989 Ajust. marché +161 288 $ · Ajust. superficie −16 588 $ · Ajust. âge +98 000 $ | 1 222 700 $ Poids 29 % |
| 8 | 54, rue de la Héronnière, Sainte-Catherine-de-Hatley 2025-02-20 · 1.0 km · Vendu 740 000 $ (4 657 $/m²) 158,9 m² · constr. 2012 Ajust. marché +138 395 $ · Ajust. superficie +48 666 $ · Ajust. âge +22 200 $ | 949 261 $ Poids 29 % |
| 9 | 1161, chemin Bolduc, Magog 2024-06-03 · 253 m · Vendu 117 633 $ (678 $/m²) 173,4 m² · constr. 2017 Ajust. marché +21 852 $ · Ajust. superficie +2 171 $ · Ajust. âge +588 $ | 142 244 $ Poids 27 % |
| 10 | 85, rue de la Rivière, Sainte-Catherine-de-Hatley 2024-12-06 · 1.1 km · Vendu 795 000 $ (4 947 $/m²) 160,7 m² · constr. 1983 Ajust. marché +152 489 $ · Ajust. superficie +47 245 $ · Ajust. âge +79 500 $ | 1 074 234 $ Poids 24 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.