2300 Rue SAINT-PATRICE E · Magog
Valeur estimée
463 800 $
Unifamiliale · 3 477 $/m² · 133,4 m² · constr. 2012 · terrain 4 386,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
133,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
4 386,4 m²
Frontage
43,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
443 600 $
Rôle antérieur 257 300 $ +72.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
141694575100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2012
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
109 200 $
Valeur bâtiment
334 400 $
Rôle antérieur
257 300 $
ID provincial
45072141694575100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
519 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
360 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±67.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
20
Prix médian
331 000 $
$/m² médian
3 285
Cette propriété : +40 % vs médiane du secteur
Position dans Magog
Vaut plus que 51 % des 15 271 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 110, rue Custeau, Magog 2025-11-18 · 151 m · Vendu 310 000 $ (2 191 $/m²) 141,5 m² · constr. 1977 Ajust. marché +28 691 $ · Ajust. superficie −8 873 $ · Ajust. âge +31 000 $ | 360 818 $ Poids 80 % |
| 2 | 35, rue de la Héronnière, Sainte-Catherine-de-Hatley 2026-05-06 · 776 m · Vendu 226 299 $ (1 549 $/m²) 146,1 m² · constr. 2007 Ajust. marché +2 854 $ · Ajust. superficie −9 836 $ · Ajust. âge +5 657 $ | 224 974 $ Poids 65 % |
| 3 | 2200, rue Saint-Patrice Est, Magog 2025-09-04 · 170 m · Vendu 239 000 $ (1 526 $/m²) 156,6 m² · constr. 1978 Ajust. marché +22 146 $ · Ajust. superficie −17 704 $ · Ajust. âge +23 900 $ | 267 343 $ Poids 48 % |
| 4 | 95, rue du Domaine, Magog 2026-06-05 · 1.5 km · Vendu 550 000 $ (4 705 $/m²) 116,9 m² · constr. 2005 Ajust. marché +6 935 $ · Ajust. superficie +38 815 $ · Ajust. âge +19 250 $ | 615 001 $ Poids 30 % |
| 5 | 18, rue Saint-Jacques Est, Magog 2026-04-15 · 1.7 km · Vendu 400 000 $ (3 361 $/m²) 119 m² · constr. 1975 Ajust. marché +16 239 $ · Ajust. superficie +24 202 $ · Ajust. âge +40 000 $ | 480 441 $ Poids 22 % |
| 6 | 54, rue de la Héronnière, Sainte-Catherine-de-Hatley 2025-02-20 · 1.1 km · Vendu 740 000 $ (4 657 $/m²) 158,9 m² · constr. 2012 Ajust. marché +138 395 $ · Ajust. superficie −59 377 $ · Ajust. âge +0 $ | 819 018 $ Poids 19 % |
| 7 | 1000, Chemin Bolduc, Magog 2024-06-18 · 658 m · Vendu 600 000 $ (5 236 $/m²) 114,6 m² · constr. 1970 Ajust. marché +111 457 $ · Ajust. superficie +49 215 $ · Ajust. âge +60 000 $ | 820 671 $ Poids 18 % |
| 8 | 69, rue Daigle, Magog 2026-07-23 · 2.1 km · Vendu 275 000 $ (2 016 $/m²) 136,4 m² · constr. 1955 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −3 024 $ · Ajust. âge +27 500 $ | 299 476 $ Poids 14 % |
| 9 | 150, rue Lizotte, Magog 2024-10-07 · 1.5 km · Vendu 500 000 $ (4 112 $/m²) 121,6 m² · constr. 2003 Ajust. marché +100 873 $ · Ajust. superficie +24 260 $ · Ajust. âge +22 500 $ | 647 633 $ Poids 14 % |
| 10 | 180, rue de la Rivière, Sainte-Catherine-de-Hatley 2024-06-12 · 1.3 km · Vendu 417 500 $ (3 170 $/m²) 131,7 m² · constr. 1980 Ajust. marché +77 555 $ · Ajust. superficie +2 695 $ · Ajust. âge +41 750 $ | 539 500 $ Poids 14 % |
| 11 | 419, rue Saint-Michel, Magog 2025-11-18 · 2.1 km · Vendu 510 000 $ (3 783 $/m²) 134,8 m² · constr. 1975 Ajust. marché +47 201 $ · Ajust. superficie −2 648 $ · Ajust. âge +51 000 $ | 605 553 $ Poids 12 % |
| 12 | 20, rue du Domaine, Magog 2024-10-25 · 1.7 km · Vendu 510 000 $ (4 482 $/m²) 113,8 m² · constr. 1994 Ajust. marché +102 891 $ · Ajust. superficie +43 919 $ · Ajust. âge +45 900 $ | 702 710 $ Poids 8 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.