25 Chemin BOLDUC · Magog
Valeur estimée
325 900 $
Unifamiliale · 3 950 $/m² · 82,5 m² · constr. 1978 · terrain 1 300,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
82,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 300,6 m²
Frontage
30,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
210 300 $
Rôle antérieur 126 100 $ +66.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
141694996200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1978
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
45 500 $
Valeur bâtiment
164 800 $
Rôle antérieur
126 100 $
ID provincial
45072141694996200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
281 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
409 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±14.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
18
Prix médian
331 000 $
$/m² médian
3 361
Cette propriété : −2 % vs médiane du secteur
Position dans Magog
Vaut plus que 18 % des 15 271 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 380, St-Jacques est, Magog 2025-09-12 · 1.2 km · Vendu 485 000 $ (5 511 $/m²) 88 m² · constr. 1997 Ajust. marché +44 941 $ · Ajust. superficie −15 156 $ · Ajust. âge −46 075 $ | 468 710 $ Poids 38 % |
| 2 | 300, rue Armand-Chainey, Sainte-Catherine-de-Hatley 2025-09-29 · 1.5 km · Vendu 450 000 $ (5 396 $/m²) 83,4 m² · constr. 1990 Ajust. marché +41 698 $ · Ajust. superficie −2 428 $ · Ajust. âge −27 000 $ | 462 270 $ Poids 32 % |
| 3 | 125, rue de la Rivière, Sainte-Catherine-de-Hatley 2025-11-06 · 1.1 km · Vendu 200 000 $ (2 954 $/m²) 67,7 m² Ajust. marché +18 510 $ · Ajust. superficie +21 861 $ · Ajust. âge +0 $ | 240 371 $ Poids 29 % |
| 4 | 350, rue Saint-Jacques Est, Magog 2025-03-11 · 1.3 km · Vendu 419 000 $ (4 491 $/m²) 93,3 m² · constr. 2000 Ajust. marché +56 123 $ · Ajust. superficie −24 251 $ · Ajust. âge −41 900 $ | 408 972 $ Poids 22 % |
| 5 | 54, rue du Domaine, Magog 2025-09-04 · 1.6 km · Vendu 230 720 $ (3 040 $/m²) 75,9 m² · constr. 1997 Ajust. marché +21 379 $ · Ajust. superficie +10 031 $ · Ajust. âge −21 918 $ | 240 212 $ Poids 21 % |
| 6 | 130, rue Saint-Jacques Est, Magog 2026-01-29 · 1.5 km · Vendu 240 000 $ (2 459 $/m²) 97,6 m² · constr. 1973 Ajust. marché +22 212 $ · Ajust. superficie −18 566 $ · Ajust. âge +6 000 $ | 249 647 $ Poids 19 % |
| 7 | 65, rue du Domaine, Magog 2025-09-05 · 1.6 km · Vendu 490 000 $ (5 120 $/m²) 95,7 m² · constr. 2002 Ajust. marché +45 405 $ · Ajust. superficie −33 793 $ · Ajust. âge −49 000 $ | 452 611 $ Poids 17 % |
| 8 | 564, rue Pie-XII Nord, Magog 2026-03-24 · 1.9 km · Vendu 322 000 $ (4 441 $/m²) 72,5 m² · constr. 1976 Ajust. marché +24 591 $ · Ajust. superficie +22 207 $ · Ajust. âge +3 220 $ | 372 018 $ Poids 15 % |
| 9 | 442, rue Saint-Laurent, Magog 2025-07-02 · 2.1 km · Vendu 320 000 $ (3 636 $/m²) 88 m² · constr. 1988 Ajust. marché +16 883 $ · Ajust. superficie −10 000 $ · Ajust. âge −16 000 $ | 310 883 $ Poids 9 % |
| 10 | 78, rue du Domaine, Magog 2024-08-15 · 1.5 km · Vendu 464 000 $ (4 793 $/m²) 96,8 m² · constr. 2004 Ajust. marché +92 240 $ · Ajust. superficie −34 273 $ · Ajust. âge −46 400 $ | 475 567 $ Poids 8 % |
| 11 | 50, Rue Saint-Jacques, Magog 2024-05-01 · 1.7 km · Vendu 349 000 $ (4 492 $/m²) 77,7 m² · constr. 1974 Ajust. marché +64 831 $ · Ajust. superficie +10 780 $ · Ajust. âge +6 980 $ | 431 590 $ Poids 7 % |
| 12 | 122, rue Saint-Jacques est, Magog 2024-06-14 · 1.5 km · Vendu 375 000 $ (3 882 $/m²) 96,6 m² · constr. 2012 Ajust. marché +69 660 $ · Ajust. superficie −27 368 $ · Ajust. âge −37 500 $ | 379 792 $ Poids 6 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.