165 Rue LIZOTTE · Magog
Valeur estimée
534 400 $
Unifamiliale · 3 947 $/m² · 135,4 m² · constr. 1984 · terrain 2 296,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
135,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 296,3 m²
Frontage
28,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
447 600 $
Rôle antérieur 302 900 $ +47.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
141704104100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1984
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
120 700 $
Valeur bâtiment
326 900 $
Rôle antérieur
302 900 $
ID provincial
45072141704104100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
557 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
492 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±18.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
45
Prix médian
400 000 $
$/m² médian
3 244
Cette propriété : +34 % vs médiane du secteur
Position dans Magog
Vaut plus que 64 % des 15 271 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 69, rue Daigle, Magog 2026-07-23 · 777 m · Vendu 275 000 $ (2 016 $/m²) 136,4 m² · constr. 1955 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −1 008 $ · Ajust. âge +27 500 $ | 301 492 $ Poids 76 % |
| 2 | 18, rue Saint-Jacques Est, Magog 2026-04-15 · 427 m · Vendu 400 000 $ (3 361 $/m²) 119 m² · constr. 1975 Ajust. marché +16 239 $ · Ajust. superficie +27 563 $ · Ajust. âge +18 000 $ | 461 802 $ Poids 70 % |
| 3 | 419, rue Saint-Michel, Magog 2025-11-18 · 728 m · Vendu 510 000 $ (3 783 $/m²) 134,8 m² · constr. 1975 Ajust. marché +47 201 $ · Ajust. superficie +1 135 $ · Ajust. âge +22 950 $ | 581 286 $ Poids 68 % |
| 4 | 95, rue du Domaine, Magog 2026-06-05 · 505 m · Vendu 550 000 $ (4 705 $/m²) 116,9 m² · constr. 2005 Ajust. marché +6 935 $ · Ajust. superficie +43 520 $ · Ajust. âge −55 000 $ | 545 455 $ Poids 65 % |
| 5 | 321, rue Saint-Jacques Est, Magog 2026-03-31 · 269 m · Vendu 605 000 $ (3 769 $/m²) 160,5 m² · constr. 1997 Ajust. marché +46 204 $ · Ajust. superficie −47 307 $ · Ajust. âge −39 325 $ | 564 572 $ Poids 53 % |
| 6 | 245, rue Pie-XII Nord, Magog 2026-05-22 · 725 m · Vendu 475 000 $ (2 972 $/m²) 159,8 m² · constr. 1950 Ajust. marché +5 990 $ · Ajust. superficie −36 264 $ · Ajust. âge +47 500 $ | 492 226 $ Poids 46 % |
| 7 | 150, rue Lizotte, Magog 2024-10-07 · 189 m · Vendu 500 000 $ (4 112 $/m²) 121,6 m² · constr. 2003 Ajust. marché +100 873 $ · Ajust. superficie +28 372 $ · Ajust. âge −47 500 $ | 581 745 $ Poids 34 % |
| 8 | 110, rue Custeau, Magog 2025-11-18 · 1.4 km · Vendu 310 000 $ (2 191 $/m²) 141,5 m² · constr. 1977 Ajust. marché +28 691 $ · Ajust. superficie −6 682 $ · Ajust. âge +10 850 $ | 342 859 $ Poids 33 % |
| 9 | 292, rue des Cyprès, Magog 2025-12-12 · 1.4 km · Vendu 440 416 $ (3 061 $/m²) 143,9 m² · constr. 2025 Ajust. marché +39 082 $ · Ajust. superficie −13 007 $ · Ajust. âge −44 042 $ | 422 449 $ Poids 33 % |
| 10 | 290, rue des Cyprès, Magog 2025-12-01 · 1.4 km · Vendu 419 000 $ (2 912 $/m²) 143,9 m² · constr. 2025 Ajust. marché +37 182 $ · Ajust. superficie −12 375 $ · Ajust. âge −41 900 $ | 401 907 $ Poids 33 % |
| 11 | 1, rue des Lilas, Magog 2026-07-07 · 1.6 km · Vendu 500 000 $ (3 726 $/m²) 134,2 m² · constr. 1993 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +2 235 $ · Ajust. âge −22 500 $ | 479 735 $ Poids 32 % |
| 12 | 186, rue des Peupliers, Magog 2026-02-27 · 1.5 km · Vendu 667 000 $ (5 379 $/m²) 124 m² · constr. 2022 Ajust. marché +54 724 $ · Ajust. superficie +30 660 $ · Ajust. âge −66 700 $ | 685 685 $ Poids 30 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.