190 Rue SAINT-JACQUES E · Magog
Valeur estimée
537 400 $
Unifamiliale · 3 117 $/m² · 172,4 m² · constr. 1999 · terrain 1 027,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
172,4 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 027,5 m²
Frontage
21,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
413 700 $
Rôle antérieur 280 000 $ +47.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
141704108100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1999
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
116 100 $
Valeur bâtiment
297 600 $
Rôle antérieur
280 000 $
ID provincial
45072141704108100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
532 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
547 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±24.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
45
Prix médian
400 000 $
$/m² médian
3 244
Cette propriété : +34 % vs médiane du secteur
Position dans Magog
Vaut plus que 64 % des 15 271 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 321, rue Saint-Jacques Est, Magog 2026-03-31 · 253 m · Vendu 605 000 $ (3 769 $/m²) 160,5 m² · constr. 1997 Ajust. marché +46 204 $ · Ajust. superficie +22 428 $ · Ajust. âge +6 050 $ | 679 682 $ Poids 86 % |
| 2 | 245, rue Pie-XII Nord, Magog 2026-05-22 · 727 m · Vendu 475 000 $ (2 972 $/m²) 159,8 m² · constr. 1950 Ajust. marché +5 990 $ · Ajust. superficie +18 727 $ · Ajust. âge +47 500 $ | 547 216 $ Poids 71 % |
| 3 | 30, rue des Cèdres, Magog 2026-03-30 · 1.4 km · Vendu 590 000 $ (3 658 $/m²) 161,3 m² · constr. 1997 Ajust. marché +45 058 $ · Ajust. superficie +20 301 $ · Ajust. âge +5 900 $ | 661 259 $ Poids 40 % |
| 4 | 2200, rue Saint-Patrice Est, Magog 2025-09-04 · 1.4 km · Vendu 239 000 $ (1 526 $/m²) 156,6 m² · constr. 1978 Ajust. marché +22 146 $ · Ajust. superficie +12 057 $ · Ajust. âge +23 900 $ | 297 103 $ Poids 30 % |
| 5 | 1240, chemin Bolduc, Magog 2026-06-19 · 1.7 km · Vendu 1 035 000 $ (5 772 $/m²) 179,3 m² · constr. 2000 Ajust. marché +13 051 $ · Ajust. superficie −19 915 $ · Ajust. âge −5 175 $ | 1 022 961 $ Poids 29 % |
| 6 | 225, rue de la Bernache, Sherbrooke 2025-10-14 · 1.7 km · Vendu 790 000 $ (4 598 $/m²) 171,8 m² · constr. 2013 Ajust. marché +73 203 $ · Ajust. superficie +1 380 $ · Ajust. âge −55 300 $ | 809 283 $ Poids 24 % |
| 7 | 292, rue des Cyprès, Magog 2025-12-12 · 1.4 km · Vendu 440 416 $ (3 061 $/m²) 143,9 m² · constr. 2025 Ajust. marché +39 082 $ · Ajust. superficie +43 613 $ · Ajust. âge −44 042 $ | 479 070 $ Poids 23 % |
| 8 | 290, rue des Cyprès, Magog 2025-12-01 · 1.4 km · Vendu 419 000 $ (2 912 $/m²) 143,9 m² · constr. 2025 Ajust. marché +37 182 $ · Ajust. superficie +41 492 $ · Ajust. âge −41 900 $ | 455 774 $ Poids 22 % |
| 9 | 250, rue des Cyprès, Magog 2025-05-05 · 1.6 km · Vendu 439 800 $ (2 618 $/m²) 168 m² · constr. 2025 Ajust. marché +39 302 $ · Ajust. superficie +5 759 $ · Ajust. âge −43 980 $ | 440 881 $ Poids 21 % |
| 10 | 110, rue Custeau, Magog 2025-11-18 · 1.5 km · Vendu 310 000 $ (2 191 $/m²) 141,5 m² · constr. 1977 Ajust. marché +28 691 $ · Ajust. superficie +33 848 $ · Ajust. âge +31 000 $ | 403 539 $ Poids 20 % |
| 11 | 1269, chemin Bolduc, Magog 2025-02-20 · 1.5 km · Vendu 329 900 $ (1 801 $/m²) 183,2 m² · constr. 1975 Ajust. marché +61 698 $ · Ajust. superficie −9 724 $ · Ajust. âge +32 990 $ | 414 864 $ Poids 20 % |
| 12 | 159, rue Custeau, Magog 2025-04-17 · 1.6 km · Vendu 1 110 000 $ (5 864 $/m²) 189,3 m² · constr. 1944 Ajust. marché +147 639 $ · Ajust. superficie −49 548 $ · Ajust. âge +111 000 $ | 1 319 091 $ Poids 18 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.