173 Rue LIZOTTE · Magog
Valeur estimée
444 900 $
Unifamiliale · 3 484 $/m² · 127,7 m² · constr. 1984 · terrain 2 694,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
127,7 m²
Étages × logements
1 × 2
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 694,8 m²
Frontage
18,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
355 100 $
Rôle antérieur 234 200 $ +51.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
141704372800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1984
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
126 300 $
Valeur bâtiment
228 800 $
Rôle antérieur
234 200 $
ID provincial
45072141704372800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
442 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
448 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±26.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
43
Prix médian
400 000 $
$/m² médian
3 285
Cette propriété : +11 % vs médiane du secteur
Position dans Magog
Vaut plus que 47 % des 15 271 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 18, rue Saint-Jacques Est, Magog 2026-04-15 · 465 m · Vendu 400 000 $ (3 361 $/m²) 119 m² · constr. 1975 Ajust. marché +16 239 $ · Ajust. superficie +14 622 $ · Ajust. âge +18 000 $ | 448 861 $ Poids 81 % |
| 2 | 95, rue du Domaine, Magog 2026-06-05 · 489 m · Vendu 550 000 $ (4 705 $/m²) 116,9 m² · constr. 2005 Ajust. marché +6 935 $ · Ajust. superficie +25 406 $ · Ajust. âge −55 000 $ | 527 342 $ Poids 79 % |
| 3 | 69, rue Daigle, Magog 2026-07-23 · 800 m · Vendu 275 000 $ (2 016 $/m²) 136,4 m² · constr. 1955 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −8 770 $ · Ajust. âge +27 500 $ | 293 730 $ Poids 70 % |
| 4 | 419, rue Saint-Michel, Magog 2025-11-18 · 766 m · Vendu 510 000 $ (3 783 $/m²) 134,8 m² · constr. 1975 Ajust. marché +47 201 $ · Ajust. superficie −13 431 $ · Ajust. âge +22 950 $ | 566 720 $ Poids 63 % |
| 5 | 150, rue Lizotte, Magog 2024-10-07 · 221 m · Vendu 500 000 $ (4 112 $/m²) 121,6 m² · constr. 2003 Ajust. marché +100 873 $ · Ajust. superficie +12 541 $ · Ajust. âge −47 500 $ | 565 914 $ Poids 38 % |
| 6 | 308, rue Pie-XII, Magog 2025-06-12 · 613 m · Vendu 182 500 $ (1 730 $/m²) 105,5 m² · constr. 1955 Ajust. marché +15 070 $ · Ajust. superficie +19 201 $ · Ajust. âge +18 250 $ | 235 022 $ Poids 36 % |
| 7 | 623, rue Pie-XII, Magog 2025-10-17 · 814 m · Vendu 340 000 $ (3 285 $/m²) 103,5 m² · constr. 1953 Ajust. marché +31 505 $ · Ajust. superficie +39 749 $ · Ajust. âge +34 000 $ | 445 254 $ Poids 35 % |
| 8 | 186, rue des Peupliers, Magog 2026-02-27 · 1.5 km · Vendu 667 000 $ (5 379 $/m²) 124 m² · constr. 2022 Ajust. marché +54 724 $ · Ajust. superficie +9 951 $ · Ajust. âge −66 700 $ | 664 975 $ Poids 32 % |
| 9 | 20, rue du Domaine, Magog 2024-10-25 · 582 m · Vendu 510 000 $ (4 482 $/m²) 113,8 m² · constr. 1994 Ajust. marché +102 891 $ · Ajust. superficie +31 147 $ · Ajust. âge −25 500 $ | 618 537 $ Poids 30 % |
| 10 | 110, rue Custeau, Magog 2025-11-18 · 1.4 km · Vendu 310 000 $ (2 191 $/m²) 141,5 m² · constr. 1977 Ajust. marché +28 691 $ · Ajust. superficie −15 117 $ · Ajust. âge +10 850 $ | 334 424 $ Poids 30 % |
| 11 | 1, rue des Lilas, Magog 2026-07-07 · 1.6 km · Vendu 500 000 $ (3 726 $/m²) 134,2 m² · constr. 1993 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −12 109 $ · Ajust. âge −22 500 $ | 465 391 $ Poids 29 % |
| 12 | 292, rue des Cyprès, Magog 2025-12-12 · 1.5 km · Vendu 440 416 $ (3 061 $/m²) 143,9 m² · constr. 2025 Ajust. marché +39 082 $ · Ajust. superficie −24 791 $ · Ajust. âge −44 042 $ | 410 666 $ Poids 26 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.