191 Rue SAINT-JACQUES E · Magog
Valeur estimée
477 400 $
Unifamiliale · 4 206 $/m² · 113,5 m² · constr. 1997 · terrain 1 027,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
113,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 027,5 m²
Frontage
21,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
376 400 $
Rôle antérieur 250 700 $ +50.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
141705034900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1997
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
116 100 $
Valeur bâtiment
260 300 $
Rôle antérieur
250 700 $
ID provincial
45072141705034900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
493 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
447 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±27.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
45
Prix médian
400 000 $
$/m² médian
3 244
Cette propriété : +19 % vs médiane du secteur
Position dans Magog
Vaut plus que 54 % des 15 271 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 95, rue du Domaine, Magog 2026-06-05 · 442 m · Vendu 550 000 $ (4 705 $/m²) 116,9 m² · constr. 2005 Ajust. marché +6 935 $ · Ajust. superficie −7 998 $ · Ajust. âge −22 000 $ | 526 937 $ Poids 89 % |
| 2 | 18, rue Saint-Jacques Est, Magog 2026-04-15 · 433 m · Vendu 400 000 $ (3 361 $/m²) 119 m² · constr. 1975 Ajust. marché +16 239 $ · Ajust. superficie −9 244 $ · Ajust. âge +40 000 $ | 446 996 $ Poids 85 % |
| 3 | 130, rue Saint-Jacques Est, Magog 2026-01-29 · 177 m · Vendu 240 000 $ (2 459 $/m²) 97,6 m² · constr. 1973 Ajust. marché +22 212 $ · Ajust. superficie +19 549 $ · Ajust. âge +24 000 $ | 305 762 $ Poids 66 % |
| 4 | 623, rue Pie-XII, Magog 2025-10-17 · 699 m · Vendu 340 000 $ (3 285 $/m²) 103,5 m² · constr. 1953 Ajust. marché +31 505 $ · Ajust. superficie +16 425 $ · Ajust. âge +34 000 $ | 421 930 $ Poids 59 % |
| 5 | 308, rue Pie-XII, Magog 2025-06-12 · 563 m · Vendu 182 500 $ (1 730 $/m²) 105,5 m² · constr. 1955 Ajust. marché +15 070 $ · Ajust. superficie +6 919 $ · Ajust. âge +18 250 $ | 222 740 $ Poids 55 % |
| 6 | 301, rue Pie-XII Nord, Magog 2026-07-31 · 608 m · Vendu 280 000 $ (2 972 $/m²) 94,2 m² · constr. 1970 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +28 684 $ · Ajust. âge +28 000 $ | 336 684 $ Poids 53 % |
| 7 | 455, rue Duplessis, Magog 2025-08-26 · 627 m · Vendu 390 000 $ (3 896 $/m²) 100,1 m² · constr. 1990 Ajust. marché +32 205 $ · Ajust. superficie +26 104 $ · Ajust. âge +13 650 $ | 461 958 $ Poids 52 % |
| 8 | 65, rue du Domaine, Magog 2025-09-05 · 493 m · Vendu 490 000 $ (5 120 $/m²) 95,7 m² · constr. 2002 Ajust. marché +45 405 $ · Ajust. superficie +45 569 $ · Ajust. âge −12 250 $ | 568 724 $ Poids 47 % |
| 9 | 508, rue Saint-Michel, Magog 2025-04-01 · 779 m · Vendu 360 000 $ (3 472 $/m²) 103,7 m² · constr. 1983 Ajust. marché +47 883 $ · Ajust. superficie +17 011 $ · Ajust. âge +25 200 $ | 450 094 $ Poids 41 % |
| 10 | 419, rue Saint-Michel, Magog 2025-11-18 · 663 m · Vendu 510 000 $ (3 783 $/m²) 134,8 m² · constr. 1975 Ajust. marché +47 201 $ · Ajust. superficie −40 293 $ · Ajust. âge +51 000 $ | 567 908 $ Poids 40 % |
| 11 | 20, rue du Domaine, Magog 2024-10-25 · 484 m · Vendu 510 000 $ (4 482 $/m²) 113,8 m² · constr. 1994 Ajust. marché +102 891 $ · Ajust. superficie −672 $ · Ajust. âge +7 650 $ | 619 868 $ Poids 38 % |
| 12 | 253, rue St-Michel, Magog 2025-06-18 · 773 m · Vendu 235 000 $ (2 448 $/m²) 96 m² · constr. 1955 Ajust. marché +19 405 $ · Ajust. superficie +21 419 $ · Ajust. âge +23 500 $ | 299 325 $ Poids 36 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.