280 Rue SAINT-JACQUES E · Magog
Valeur estimée
492 700 $
Unifamiliale · 5 048 $/m² · 97,6 m² · constr. 1994 · terrain 1 761,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
97,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 761,4 m²
Frontage
36,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
428 700 $
Rôle antérieur 278 200 $ +54.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
141714849800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1994
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
140 200 $
Valeur bâtiment
288 500 $
Rôle antérieur
278 200 $
ID provincial
45072141714849800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
544 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
395 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±21.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
37
Prix médian
350 000 $
$/m² médian
3 285
Cette propriété : +41 % vs médiane du secteur
Position dans Magog
Vaut plus que 57 % des 15 271 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 130, rue Saint-Jacques Est, Magog 2026-01-29 · 339 m · Vendu 240 000 $ (2 459 $/m²) 97,6 m² · constr. 1973 Ajust. marché +22 212 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +24 000 $ | 286 212 $ Poids 87 % |
| 2 | 301, rue Pie-XII Nord, Magog 2026-07-31 · 789 m · Vendu 280 000 $ (2 972 $/m²) 94,2 m² · constr. 1970 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +5 053 $ · Ajust. âge +28 000 $ | 313 053 $ Poids 74 % |
| 3 | 65, rue du Domaine, Magog 2025-09-05 · 442 m · Vendu 490 000 $ (5 120 $/m²) 95,7 m² · constr. 2002 Ajust. marché +45 405 $ · Ajust. superficie +4 864 $ · Ajust. âge −19 600 $ | 520 669 $ Poids 71 % |
| 4 | 380, St-Jacques est, Magog 2025-09-12 · 209 m · Vendu 485 000 $ (5 511 $/m²) 88 m² · constr. 1997 Ajust. marché +44 941 $ · Ajust. superficie +26 455 $ · Ajust. âge −7 275 $ | 549 121 $ Poids 66 % |
| 5 | 623, rue Pie-XII, Magog 2025-10-17 · 746 m · Vendu 340 000 $ (3 285 $/m²) 103,5 m² · constr. 1953 Ajust. marché +31 505 $ · Ajust. superficie −9 691 $ · Ajust. âge +34 000 $ | 395 814 $ Poids 61 % |
| 6 | 455, rue Duplessis, Magog 2025-08-26 · 791 m · Vendu 390 000 $ (3 896 $/m²) 100,1 m² · constr. 1990 Ajust. marché +32 205 $ · Ajust. superficie −4 870 $ · Ajust. âge +7 800 $ | 425 134 $ Poids 58 % |
| 7 | 350, rue Saint-Jacques Est, Magog 2025-03-11 · 119 m · Vendu 419 000 $ (4 491 $/m²) 93,3 m² · constr. 2000 Ajust. marché +56 123 $ · Ajust. superficie +9 655 $ · Ajust. âge −12 570 $ | 472 208 $ Poids 56 % |
| 8 | 300, rue Saint-Michel, Magog 2026-01-16 · 819 m · Vendu 265 000 $ (3 125 $/m²) 84,8 m² · constr. 1963 Ajust. marché +24 526 $ · Ajust. superficie +20 000 $ · Ajust. âge +26 500 $ | 336 026 $ Poids 51 % |
| 9 | 95, rue du Domaine, Magog 2026-06-05 · 351 m · Vendu 550 000 $ (4 705 $/m²) 116,9 m² · constr. 2005 Ajust. marché +6 935 $ · Ajust. superficie −45 402 $ · Ajust. âge −30 250 $ | 481 283 $ Poids 50 % |
| 10 | 308, rue Pie-XII, Magog 2025-06-12 · 743 m · Vendu 182 500 $ (1 730 $/m²) 105,5 m² · constr. 1955 Ajust. marché +15 070 $ · Ajust. superficie −6 833 $ · Ajust. âge +18 250 $ | 208 987 $ Poids 49 % |
| 11 | 253, rue St-Michel, Magog 2025-06-18 · 952 m · Vendu 235 000 $ (2 448 $/m²) 96 m² · constr. 1955 Ajust. marché +19 405 $ · Ajust. superficie +1 958 $ · Ajust. âge +23 500 $ | 279 864 $ Poids 46 % |
| 12 | 442, rue Saint-Laurent, Magog 2025-07-02 · 822 m · Vendu 320 000 $ (3 636 $/m²) 88 m² · constr. 1988 Ajust. marché +16 883 $ · Ajust. superficie +17 455 $ · Ajust. âge +9 600 $ | 363 937 $ Poids 45 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.