261 Rue SAINT-JACQUES E · Magog
Valeur estimée
491 300 $
Unifamiliale · 3 455 $/m² · 142,2 m² · constr. 1996 · terrain 880,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
142,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
880,7 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
373 000 $
Rôle antérieur 253 100 $ +47.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
141715326100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1996
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
106 600 $
Valeur bâtiment
266 400 $
Rôle antérieur
253 100 $
ID provincial
45072141715326100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
485 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
502 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±22.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
41
Prix médian
400 000 $
$/m² médian
3 285
Cette propriété : +23 % vs médiane du secteur
Position dans Magog
Vaut plus que 57 % des 15 271 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 69, rue Daigle, Magog 2026-07-23 · 706 m · Vendu 275 000 $ (2 016 $/m²) 136,4 m² · constr. 1955 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +5 847 $ · Ajust. âge +27 500 $ | 308 347 $ Poids 78 % |
| 2 | 321, rue Saint-Jacques Est, Magog 2026-03-31 · 114 m · Vendu 605 000 $ (3 769 $/m²) 160,5 m² · constr. 1997 Ajust. marché +46 204 $ · Ajust. superficie −34 491 $ · Ajust. âge −3 025 $ | 613 688 $ Poids 73 % |
| 3 | 419, rue Saint-Michel, Magog 2025-11-18 · 772 m · Vendu 510 000 $ (3 783 $/m²) 134,8 m² · constr. 1975 Ajust. marché +47 201 $ · Ajust. superficie +13 999 $ · Ajust. âge +51 000 $ | 622 200 $ Poids 63 % |
| 4 | 95, rue du Domaine, Magog 2026-06-05 · 334 m · Vendu 550 000 $ (4 705 $/m²) 116,9 m² · constr. 2005 Ajust. marché +6 935 $ · Ajust. superficie +59 517 $ · Ajust. âge −24 750 $ | 591 702 $ Poids 57 % |
| 5 | 245, rue Pie-XII Nord, Magog 2026-05-22 · 858 m · Vendu 475 000 $ (2 972 $/m²) 159,8 m² · constr. 1950 Ajust. marché +5 990 $ · Ajust. superficie −26 158 $ · Ajust. âge +47 500 $ | 502 332 $ Poids 55 % |
| 6 | 18, rue Saint-Jacques Est, Magog 2026-04-15 · 561 m · Vendu 400 000 $ (3 361 $/m²) 119 m² · constr. 1975 Ajust. marché +16 239 $ · Ajust. superficie +38 992 $ · Ajust. âge +40 000 $ | 495 231 $ Poids 55 % |
| 7 | 110, rue Custeau, Magog 2025-11-18 · 1.5 km · Vendu 310 000 $ (2 191 $/m²) 141,5 m² · constr. 1977 Ajust. marché +28 691 $ · Ajust. superficie +767 $ · Ajust. âge +29 450 $ | 368 908 $ Poids 33 % |
| 8 | 292, rue des Cyprès, Magog 2025-12-12 · 1.6 km · Vendu 440 416 $ (3 061 $/m²) 143,9 m² · constr. 2025 Ajust. marché +39 082 $ · Ajust. superficie −2 601 $ · Ajust. âge −44 042 $ | 432 855 $ Poids 29 % |
| 9 | 2200, rue Saint-Patrice Est, Magog 2025-09-04 · 1.4 km · Vendu 239 000 $ (1 526 $/m²) 156,6 m² · constr. 1978 Ajust. marché +22 146 $ · Ajust. superficie −10 989 $ · Ajust. âge +21 510 $ | 271 668 $ Poids 29 % |
| 10 | 290, rue des Cyprès, Magog 2025-12-01 · 1.6 km · Vendu 419 000 $ (2 912 $/m²) 143,9 m² · constr. 2025 Ajust. marché +37 182 $ · Ajust. superficie −2 475 $ · Ajust. âge −41 900 $ | 411 807 $ Poids 29 % |
| 11 | 150, rue Lizotte, Magog 2024-10-07 · 353 m · Vendu 500 000 $ (4 112 $/m²) 121,6 m² · constr. 2003 Ajust. marché +100 873 $ · Ajust. superficie +42 352 $ · Ajust. âge −17 500 $ | 625 725 $ Poids 28 % |
| 12 | 30, rue des Cèdres, Magog 2026-03-30 · 1.5 km · Vendu 590 000 $ (3 658 $/m²) 161,3 m² · constr. 1997 Ajust. marché +45 058 $ · Ajust. superficie −34 932 $ · Ajust. âge −2 950 $ | 597 176 $ Poids 27 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.