291 Rue SAINT-JACQUES E · Magog
Valeur estimée
517 900 $
Unifamiliale · 3 789 $/m² · 136,7 m² · constr. 2000 · terrain 1 321,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
136,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 321,1 m²
Frontage
27,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
433 300 $
Rôle antérieur 285 900 $ +51.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
141715826600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2000
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
127 800 $
Valeur bâtiment
305 500 $
Rôle antérieur
285 900 $
ID provincial
45072141715826600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
530 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
494 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±26.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
38
Prix médian
367 500 $
$/m² médian
3 323
Cette propriété : +41 % vs médiane du secteur
Position dans Magog
Vaut plus que 61 % des 15 271 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 69, rue Daigle, Magog 2026-07-23 · 726 m · Vendu 275 000 $ (2 016 $/m²) 136,4 m² · constr. 1955 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +302 $ · Ajust. âge +27 500 $ | 302 802 $ Poids 79 % |
| 2 | 95, rue du Domaine, Magog 2026-06-05 · 297 m · Vendu 550 000 $ (4 705 $/m²) 116,9 m² · constr. 2005 Ajust. marché +6 935 $ · Ajust. superficie +46 578 $ · Ajust. âge −13 750 $ | 589 764 $ Poids 68 % |
| 3 | 419, rue Saint-Michel, Magog 2025-11-18 · 816 m · Vendu 510 000 $ (3 783 $/m²) 134,8 m² · constr. 1975 Ajust. marché +47 201 $ · Ajust. superficie +3 594 $ · Ajust. âge +51 000 $ | 611 795 $ Poids 64 % |
| 4 | 18, rue Saint-Jacques Est, Magog 2026-04-15 · 611 m · Vendu 400 000 $ (3 361 $/m²) 119 m² · constr. 1975 Ajust. marché +16 239 $ · Ajust. superficie +29 748 $ · Ajust. âge +40 000 $ | 485 987 $ Poids 62 % |
| 5 | 321, rue Saint-Jacques Est, Magog 2026-03-31 · 64 m · Vendu 605 000 $ (3 769 $/m²) 160,5 m² · constr. 1997 Ajust. marché +46 204 $ · Ajust. superficie −44 857 $ · Ajust. âge +9 075 $ | 615 422 $ Poids 59 % |
| 6 | 245, rue Pie-XII Nord, Magog 2026-05-22 · 908 m · Vendu 475 000 $ (2 972 $/m²) 159,8 m² · constr. 1950 Ajust. marché +5 990 $ · Ajust. superficie −34 332 $ · Ajust. âge +47 500 $ | 494 158 $ Poids 43 % |
| 7 | 110, rue Custeau, Magog 2025-11-18 · 1.4 km · Vendu 310 000 $ (2 191 $/m²) 141,5 m² · constr. 1977 Ajust. marché +28 691 $ · Ajust. superficie −5 258 $ · Ajust. âge +31 000 $ | 364 433 $ Poids 33 % |
| 8 | 150, rue Lizotte, Magog 2024-10-07 · 398 m · Vendu 500 000 $ (4 112 $/m²) 121,6 m² · constr. 2003 Ajust. marché +100 873 $ · Ajust. superficie +31 044 $ · Ajust. âge −7 500 $ | 624 418 $ Poids 31 % |
| 9 | 280, rue de la Bernache, Sherbrooke 2025-06-12 · 1.4 km · Vendu 375 000 $ (2 993 $/m²) 125,3 m² · constr. 2011 Ajust. marché +30 966 $ · Ajust. superficie +17 059 $ · Ajust. âge −20 625 $ | 402 400 $ Poids 26 % |
| 10 | 20, rue du Domaine, Magog 2024-10-25 · 420 m · Vendu 510 000 $ (4 482 $/m²) 113,8 m² · constr. 1994 Ajust. marché +102 891 $ · Ajust. superficie +51 314 $ · Ajust. âge +15 300 $ | 679 504 $ Poids 25 % |
| 11 | 2200, rue Saint-Patrice Est, Magog 2025-09-04 · 1.3 km · Vendu 239 000 $ (1 526 $/m²) 156,6 m² · constr. 1978 Ajust. marché +22 146 $ · Ajust. superficie −15 186 $ · Ajust. âge +23 900 $ | 269 861 $ Poids 25 % |
| 12 | 36, rue de la Petite-Ourse, Orford 2025-10-09 · 1.5 km · Vendu 275 000 $ (2 214 $/m²) 124,2 m² · constr. 2008 Ajust. marché +25 482 $ · Ajust. superficie +13 839 $ · Ajust. âge −11 000 $ | 303 321 $ Poids 25 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.