301 Rue SAINT-JACQUES E · Magog
Valeur estimée
495 400 $
Unifamiliale · 4 330 $/m² · 114,4 m² · constr. 1995 · terrain 880,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
114,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
880,7 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
385 100 $
Rôle antérieur 258 700 $ +48.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
141725056800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1995
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
106 600 $
Valeur bâtiment
278 500 $
Rôle antérieur
258 700 $
ID provincial
45072141725056800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
520 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
448 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±26.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
38
Prix médian
367 500 $
$/m² médian
3 323
Cette propriété : +35 % vs médiane du secteur
Position dans Magog
Vaut plus que 57 % des 15 271 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 95, rue du Domaine, Magog 2026-06-05 · 281 m · Vendu 550 000 $ (4 705 $/m²) 116,9 m² · constr. 2005 Ajust. marché +6 935 $ · Ajust. superficie −5 881 $ · Ajust. âge −27 500 $ | 523 554 $ Poids 94 % |
| 2 | 18, rue Saint-Jacques Est, Magog 2026-04-15 · 634 m · Vendu 400 000 $ (3 361 $/m²) 119 m² · constr. 1975 Ajust. marché +16 239 $ · Ajust. superficie −7 731 $ · Ajust. âge +40 000 $ | 448 508 $ Poids 79 % |
| 3 | 130, rue Saint-Jacques Est, Magog 2026-01-29 · 372 m · Vendu 240 000 $ (2 459 $/m²) 97,6 m² · constr. 1973 Ajust. marché +22 212 $ · Ajust. superficie +20 656 $ · Ajust. âge +24 000 $ | 306 868 $ Poids 61 % |
| 4 | 623, rue Pie-XII, Magog 2025-10-17 · 678 m · Vendu 340 000 $ (3 285 $/m²) 103,5 m² · constr. 1953 Ajust. marché +31 505 $ · Ajust. superficie +17 903 $ · Ajust. âge +34 000 $ | 423 409 $ Poids 58 % |
| 5 | 308, rue Pie-XII, Magog 2025-06-12 · 765 m · Vendu 182 500 $ (1 730 $/m²) 105,5 m² · constr. 1955 Ajust. marché +15 070 $ · Ajust. superficie +7 698 $ · Ajust. âge +18 250 $ | 223 518 $ Poids 48 % |
| 6 | 65, rue du Domaine, Magog 2025-09-05 · 368 m · Vendu 490 000 $ (5 120 $/m²) 95,7 m² · constr. 2002 Ajust. marché +45 405 $ · Ajust. superficie +47 874 $ · Ajust. âge −17 150 $ | 566 128 $ Poids 48 % |
| 7 | 455, rue Duplessis, Magog 2025-08-26 · 762 m · Vendu 390 000 $ (3 896 $/m²) 100,1 m² · constr. 1990 Ajust. marché +32 205 $ · Ajust. superficie +27 857 $ · Ajust. âge +9 750 $ | 459 812 $ Poids 46 % |
| 8 | 301, rue Pie-XII Nord, Magog 2026-07-31 · 810 m · Vendu 280 000 $ (2 972 $/m²) 94,2 m² · constr. 1970 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +30 021 $ · Ajust. âge +28 000 $ | 338 021 $ Poids 45 % |
| 9 | 69, rue Daigle, Magog 2026-07-23 · 735 m · Vendu 275 000 $ (2 016 $/m²) 136,4 m² · constr. 1955 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −22 177 $ · Ajust. âge +27 500 $ | 280 323 $ Poids 43 % |
| 10 | 20, rue du Domaine, Magog 2024-10-25 · 417 m · Vendu 510 000 $ (4 482 $/m²) 113,8 m² · constr. 1994 Ajust. marché +102 891 $ · Ajust. superficie +1 344 $ · Ajust. âge +2 550 $ | 616 785 $ Poids 39 % |
| 11 | 419, rue Saint-Michel, Magog 2025-11-18 · 836 m · Vendu 510 000 $ (3 783 $/m²) 134,8 m² · constr. 1975 Ajust. marché +47 201 $ · Ajust. superficie −38 591 $ · Ajust. âge +51 000 $ | 569 611 $ Poids 38 % |
| 12 | 508, rue Saint-Michel, Magog 2025-04-01 · 916 m · Vendu 360 000 $ (3 472 $/m²) 103,7 m² · constr. 1983 Ajust. marché +47 883 $ · Ajust. superficie +18 573 $ · Ajust. âge +21 600 $ | 448 056 $ Poids 36 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.