311 Rue SAINT-JACQUES E · Magog
Valeur estimée
497 500 $
Unifamiliale · 4 816 $/m² · 103,3 m² · constr. 1995 · terrain 880,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
103,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
880,7 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
408 200 $
Rôle antérieur 277 400 $ +47.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
141725237000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1995
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
106 600 $
Valeur bâtiment
301 600 $
Rôle antérieur
277 400 $
ID provincial
45072141725237000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
534 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
429 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±25.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
38
Prix médian
367 500 $
$/m² médian
3 323
Cette propriété : +35 % vs médiane du secteur
Position dans Magog
Vaut plus que 58 % des 15 271 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 130, rue Saint-Jacques Est, Magog 2026-01-29 · 390 m · Vendu 240 000 $ (2 459 $/m²) 97,6 m² · constr. 1973 Ajust. marché +22 212 $ · Ajust. superficie +7 008 $ · Ajust. âge +24 000 $ | 293 221 $ Poids 82 % |
| 2 | 95, rue du Domaine, Magog 2026-06-05 · 269 m · Vendu 550 000 $ (4 705 $/m²) 116,9 m² · constr. 2005 Ajust. marché +6 935 $ · Ajust. superficie −31 993 $ · Ajust. âge −27 500 $ | 497 442 $ Poids 72 % |
| 3 | 65, rue du Domaine, Magog 2025-09-05 · 361 m · Vendu 490 000 $ (5 120 $/m²) 95,7 m² · constr. 2002 Ajust. marché +45 405 $ · Ajust. superficie +19 457 $ · Ajust. âge −17 150 $ | 537 711 $ Poids 68 % |
| 4 | 623, rue Pie-XII, Magog 2025-10-17 · 679 m · Vendu 340 000 $ (3 285 $/m²) 103,5 m² · constr. 1953 Ajust. marché +31 505 $ · Ajust. superficie −329 $ · Ajust. âge +34 000 $ | 405 177 $ Poids 68 % |
| 5 | 301, rue Pie-XII Nord, Magog 2026-07-31 · 828 m · Vendu 280 000 $ (2 972 $/m²) 94,2 m² · constr. 1970 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +13 524 $ · Ajust. âge +28 000 $ | 321 524 $ Poids 65 % |
| 6 | 455, rue Duplessis, Magog 2025-08-26 · 776 m · Vendu 390 000 $ (3 896 $/m²) 100,1 m² · constr. 1990 Ajust. marché +32 205 $ · Ajust. superficie +6 234 $ · Ajust. âge +9 750 $ | 438 188 $ Poids 58 % |
| 7 | 18, rue Saint-Jacques Est, Magog 2026-04-15 · 652 m · Vendu 400 000 $ (3 361 $/m²) 119 m² · constr. 1975 Ajust. marché +16 239 $ · Ajust. superficie −26 387 $ · Ajust. âge +40 000 $ | 429 853 $ Poids 55 % |
| 8 | 380, St-Jacques est, Magog 2025-09-12 · 177 m · Vendu 485 000 $ (5 511 $/m²) 88 m² · constr. 1997 Ajust. marché +44 941 $ · Ajust. superficie +42 162 $ · Ajust. âge −4 850 $ | 567 253 $ Poids 55 % |
| 9 | 308, rue Pie-XII, Magog 2025-06-12 · 784 m · Vendu 182 500 $ (1 730 $/m²) 105,5 m² · constr. 1955 Ajust. marché +15 070 $ · Ajust. superficie −1 903 $ · Ajust. âge +18 250 $ | 213 917 $ Poids 52 % |
| 10 | 350, rue Saint-Jacques Est, Magog 2025-03-11 · 100 m · Vendu 419 000 $ (4 491 $/m²) 93,3 m² · constr. 2000 Ajust. marché +56 123 $ · Ajust. superficie +22 454 $ · Ajust. âge −10 475 $ | 487 102 $ Poids 50 % |
| 11 | 153, rue Lampron, Magog 2026-05-01 · 1.3 km · Vendu 510 000 $ (5 055 $/m²) 100,9 m² · constr. 1987 Ajust. marché +6 431 $ · Ajust. superficie +6 065 $ · Ajust. âge +20 400 $ | 542 896 $ Poids 44 % |
| 12 | 253, rue St-Michel, Magog 2025-06-18 · 993 m · Vendu 235 000 $ (2 448 $/m²) 96 m² · constr. 1955 Ajust. marché +19 405 $ · Ajust. superficie +8 935 $ · Ajust. âge +23 500 $ | 286 840 $ Poids 42 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.