340 Rue SAINT-JACQUES E · Magog
Valeur estimée
605 700 $
Unifamiliale · 3 125 $/m² · 193,8 m² · constr. 1996 · terrain 880,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
193,8 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
À étage mansardé
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
880,7 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
438 600 $
Rôle antérieur 295 800 $ +48.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
141725840700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1996
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
106 600 $
Valeur bâtiment
332 000 $
Rôle antérieur
295 800 $
ID provincial
45072141725840700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
549 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
710 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±38.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
37
Prix médian
350 000 $
$/m² médian
3 285
Cette propriété : +73 % vs médiane du secteur
Position dans Magog
Vaut plus que 71 % des 15 271 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 321, rue Saint-Jacques Est, Magog 2026-03-31 · 75 m · Vendu 605 000 $ (3 769 $/m²) 160,5 m² · constr. 1997 Ajust. marché +46 204 $ · Ajust. superficie +62 762 $ · Ajust. âge −3 025 $ | 710 940 $ Poids 59 % |
| 2 | 245, rue Pie-XII Nord, Magog 2026-05-22 · 1.0 km · Vendu 475 000 $ (2 972 $/m²) 159,8 m² · constr. 1950 Ajust. marché +5 990 $ · Ajust. superficie +50 532 $ · Ajust. âge +47 500 $ | 579 022 $ Poids 38 % |
| 3 | 1240, chemin Bolduc, Magog 2026-06-19 · 1.5 km · Vendu 1 035 000 $ (5 772 $/m²) 179,3 m² · constr. 2000 Ajust. marché +13 051 $ · Ajust. superficie +41 850 $ · Ajust. âge −20 700 $ | 1 069 201 $ Poids 32 % |
| 4 | 159, rue Custeau, Magog 2025-04-17 · 1.4 km · Vendu 1 110 000 $ (5 864 $/m²) 189,3 m² · constr. 1944 Ajust. marché +147 639 $ · Ajust. superficie +13 193 $ · Ajust. âge +111 000 $ | 1 381 832 $ Poids 25 % |
| 5 | 1269, chemin Bolduc, Magog 2025-02-20 · 1.3 km · Vendu 329 900 $ (1 801 $/m²) 183,2 m² · constr. 1975 Ajust. marché +61 698 $ · Ajust. superficie +9 544 $ · Ajust. âge +32 990 $ | 434 132 $ Poids 24 % |
| 6 | 2200, rue Saint-Patrice Est, Magog 2025-09-04 · 1.2 km · Vendu 239 000 $ (1 526 $/m²) 156,6 m² · constr. 1978 Ajust. marché +22 146 $ · Ajust. superficie +28 387 $ · Ajust. âge +21 510 $ | 311 043 $ Poids 22 % |
| 7 | 225, rue de la Bernache, Sherbrooke 2025-10-14 · 1.6 km · Vendu 790 000 $ (4 598 $/m²) 171,8 m² · constr. 2013 Ajust. marché +73 203 $ · Ajust. superficie +50 582 $ · Ajust. âge −67 150 $ | 846 635 $ Poids 21 % |
| 8 | 108, Rue de la Petite-Ourse, Orford 2024-08-22 · 1.5 km · Vendu 720 000 $ (3 756 $/m²) 191,7 m² · constr. 2013 Ajust. marché +143 131 $ · Ajust. superficie +3 944 $ · Ajust. âge −61 200 $ | 805 874 $ Poids 13 % |
| 9 | 190, rue du Magor, Sherbrooke 2025-11-24 · 2.0 km · Vendu 700 000 $ (4 113 $/m²) 170,2 m² · constr. 2003 Ajust. marché +64 786 $ · Ajust. superficie +48 531 $ · Ajust. âge −24 500 $ | 788 817 $ Poids 12 % |
| 10 | 1084, chemin Bolduc, Magog 2024-07-09 · 1.5 km · Vendu 980 000 $ (5 266 $/m²) 186,1 m² · constr. 1989 Ajust. marché +161 288 $ · Ajust. superficie +20 274 $ · Ajust. âge +34 300 $ | 1 195 862 $ Poids 11 % |
| 11 | 1161, chemin Bolduc, Magog 2024-06-03 · 1.5 km · Vendu 117 633 $ (678 $/m²) 173,4 m² · constr. 2017 Ajust. marché +21 852 $ · Ajust. superficie +6 920 $ · Ajust. âge −11 763 $ | 134 641 $ Poids 9 % |
| 12 | 54, rue de la Héronnière, Sainte-Catherine-de-Hatley 2025-02-20 · 2.3 km · Vendu 740 000 $ (4 657 $/m²) 158,9 m² · constr. 2012 Ajust. marché +138 395 $ · Ajust. superficie +81 265 $ · Ajust. âge −59 200 $ | 900 460 $ Poids 3 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.