351 Rue SAINT-JACQUES E · Magog
Valeur estimée
519 900 $
Unifamiliale · 4 244 $/m² · 122,5 m² · constr. 1998 · terrain 880,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
122,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
880,7 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
410 300 $
Rôle antérieur 278 200 $ +47.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
141725967700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1998
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
106 600 $
Valeur bâtiment
303 700 $
Rôle antérieur
278 200 $
ID provincial
45072141725967700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
540 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
481 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±21.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
37
Prix médian
350 000 $
$/m² médian
3 285
Cette propriété : +49 % vs médiane du secteur
Position dans Magog
Vaut plus que 61 % des 15 271 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 95, rue du Domaine, Magog 2026-06-05 · 231 m · Vendu 550 000 $ (4 705 $/m²) 116,9 m² · constr. 2005 Ajust. marché +6 935 $ · Ajust. superficie +13 174 $ · Ajust. âge −19 250 $ | 550 859 $ Poids 93 % |
| 2 | 18, rue Saint-Jacques Est, Magog 2026-04-15 · 724 m · Vendu 400 000 $ (3 361 $/m²) 119 m² · constr. 1975 Ajust. marché +16 239 $ · Ajust. superficie +5 882 $ · Ajust. âge +40 000 $ | 462 122 $ Poids 75 % |
| 3 | 69, rue Daigle, Magog 2026-07-23 · 780 m · Vendu 275 000 $ (2 016 $/m²) 136,4 m² · constr. 1955 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −14 012 $ · Ajust. âge +27 500 $ | 288 488 $ Poids 62 % |
| 4 | 419, rue Saint-Michel, Magog 2025-11-18 · 918 m · Vendu 510 000 $ (3 783 $/m²) 134,8 m² · constr. 1975 Ajust. marché +47 201 $ · Ajust. superficie −23 268 $ · Ajust. âge +51 000 $ | 584 933 $ Poids 50 % |
| 5 | 623, rue Pie-XII, Magog 2025-10-17 · 689 m · Vendu 340 000 $ (3 285 $/m²) 103,5 m² · constr. 1953 Ajust. marché +31 505 $ · Ajust. superficie +31 208 $ · Ajust. âge +34 000 $ | 436 713 $ Poids 46 % |
| 6 | 308, rue Pie-XII, Magog 2025-06-12 · 856 m · Vendu 182 500 $ (1 730 $/m²) 105,5 m² · constr. 1955 Ajust. marché +15 070 $ · Ajust. superficie +14 704 $ · Ajust. âge +18 250 $ | 230 524 $ Poids 37 % |
| 7 | 20, rue du Domaine, Magog 2024-10-25 · 417 m · Vendu 510 000 $ (4 482 $/m²) 113,8 m² · constr. 1994 Ajust. marché +102 891 $ · Ajust. superficie +19 495 $ · Ajust. âge +10 200 $ | 642 585 $ Poids 36 % |
| 8 | 150, rue Lizotte, Magog 2024-10-07 · 505 m · Vendu 500 000 $ (4 112 $/m²) 121,6 m² · constr. 2003 Ajust. marché +100 873 $ · Ajust. superficie +1 850 $ · Ajust. âge −12 500 $ | 590 223 $ Poids 36 % |
| 9 | 455, rue Duplessis, Magog 2025-08-26 · 833 m · Vendu 390 000 $ (3 896 $/m²) 100,1 m² · constr. 1990 Ajust. marché +32 205 $ · Ajust. superficie +43 636 $ · Ajust. âge +15 600 $ | 481 441 $ Poids 33 % |
| 10 | 280, rue de la Bernache, Sherbrooke 2025-06-12 · 1.4 km · Vendu 375 000 $ (2 993 $/m²) 125,3 m² · constr. 2011 Ajust. marché +30 966 $ · Ajust. superficie −4 190 $ · Ajust. âge −24 375 $ | 377 401 $ Poids 29 % |
| 11 | 153, rue Lampron, Magog 2026-05-01 · 1.3 km · Vendu 510 000 $ (5 055 $/m²) 100,9 m² · constr. 1987 Ajust. marché +6 431 $ · Ajust. superficie +54 589 $ · Ajust. âge +28 050 $ | 599 070 $ Poids 29 % |
| 12 | 508, rue Saint-Michel, Magog 2025-04-01 · 985 m · Vendu 360 000 $ (3 472 $/m²) 103,7 m² · constr. 1983 Ajust. marché +47 883 $ · Ajust. superficie +32 633 $ · Ajust. âge +27 000 $ | 467 516 $ Poids 27 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.